Решение по делу № 2-2934/2021 от 25.08.2021

УИД 34RS0005-01-2021-004527-33

Дело № 2-2934/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2021 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Белявской С.А.,

с участием представителя истца Рулёва А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Ольги Владимировны к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Березина О.В. обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что она является нанимателем <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения истца была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены работы в виде:

- демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором № (№№ указаны до перепланировки и переустройства);

- устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой № (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

- монтаж новой ненесущей перегородки между кухней № и шкафом № (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

- демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между туалетом № и коридором № (№№ указаны до перепланировки и переустройства);

- разборка участка ненесущей перегородки между ванной № и туалетом № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); в результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м.;

- монтаж участка ненесущей перегородки с дверным проемом на части площади коридора № (до перепланировки и переустройства); в результате чего образовано помещение шкафа № площадью 1,2 кв.м., площадь коридора № при этом уменьшилась и составила 2,6 кв.м.;

- демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между (№№ указаны до перепланировки и переустройства):

- коридором № и кладовой №;

- коридором № и жилой комнатой № (участка перегородки);

- кладовой № и жилой комнатой №;

- монтаж ненесущих перегородок (глухих между ( № указаны после
перепланировки и переустройства):

- кладовой № и шкафом №;

- шкафом № и жилой комнатой № (участка перегородки);

- монтаж раздвижных дверей между (№№ указаны после
перепланировки и переустройства):

- коридором № и шкафом №;

- жилой комнатой № и кладовой №.

- демонтаж умывальника в ванной № и унитаза в туалете № (до перепланировки и переустройства);

- монтаж на новые места и подключение к разводкам труб водопровода и канализации:

- унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства);

- устройство гидроизоляции пола санузла №.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры получено не было.

Просит: сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Березина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы Рулёву А.В.

Представитель истца Рулёв А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что <адрес> была предоставлена по договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и члену его семьи: дочери Березиной О.В.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № № внесены изменения, нанимателем является Березина О.В., члены семьи нанимателя отсутствуют.

Для улучшения условий проживания в квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство в виде следующих работ:

- демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором № (№№ указаны до перепланировки и переустройства);

- устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой № (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

- монтаж новой ненесущей перегородки между кухней № и шкафом № (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

- демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между туалетом № и коридором № (№№ указаны до перепланировки и переустройства);

- разборка участка ненесущей перегородки между ванной № и туалетом № (№№ указаны до перепланировки и переустройства); в результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м.;

- монтаж участка ненесущей перегородки с дверным проемом на части площади коридора № (до перепланировки и переустройства); в результате чего образовано помещение шкафа № площадью 1,2 кв.м., площадь коридора № при этом уменьшилась и составила 2,6 кв.м.;

- демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между (№№ указаны до перепланировки и переустройства):

- коридором № и кладовой №;

- коридором № и жилой комнатой № (участка перегородки);

- кладовой № и жилой комнатой №;

- монтаж ненесущих перегородок (глухих между ( № указаны после
перепланировки и переустройства):

- кладовой № и шкафом №;

- шкафом № и жилой комнатой № (участка перегородки);

- монтаж раздвижных дверей между (№№ указаны после
перепланировки и переустройства):

- коридором № и шкафом №;

- жилой комнатой № и кладовой №.

- демонтаж умывальника в ванной № и унитаза в туалете № (до перепланировки и переустройства);

- монтаж на новые места и подключение к разводкам труб водопровода и канализации:

- унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства);

- устройство гидроизоляции пола санузла №, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 30 июня 2021 года.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что отражено в заключении ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» № 77-Ф/Л-2021-ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

После перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения, согласно техническому паспорту от 30 июня 2021 года составляет 35,5 кв.м., жилая площадь – 16,4 кв.м., подсобная площадь – 19,1 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры истец Березина О.В. обратилась в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, однако в согласовании самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения истцу было отказано на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройства спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования Березиной О.В. удовлетворить, сохранить <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от 30 июня 2021 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Березиной Ольги Владимировны к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от 30 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:     И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 года.

Судья:     И.Г. Шушлебина