Решение по делу № 2-65/2021 от 20.07.2020

Дело №2-65/2021

УИД 22RS0015-01-2020-003131-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 января 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой С.П.

при секретаре Кудриной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина Сергея Павловича к Морозову Геннадию Михайловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шубин С.П. обратился в суд с указанным иском к Морозову Г.М., с учетом уточнений просил обязать ответчика снести за его счет строение, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что решением Новоалтайского городского суда от ДАТА установлен факт принятия наследства Шубиным С.П. после смерти Шубина П.Ю.; признано право собственности Шубина С.П. на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. ДАТА отец истца продал Морозову Г.М. земельный участок по адресу: АДРЕС. В нарушение правоустанавливающих документов Морозов Г.М. построил на указанном участке на расстоянии 1,27м от границы участка по адресу: АДРЕС жилой дом или баню (точно не известно). Расстояние от несущей стены гаража, летней кухни и бани истца до несущей стены строения, которое возводит Морозов Г.М. на своем участке, составляет 4,55 м, однако карниз и крыша данного строения заходит на территорию участка истца на расстояние около 1 м, тем самым препятствует осуществлению планов по освоению и использованию земельного участка и нарушает СНиП. ДАТА ответчику были направлены письма с предложением приостановить строительные работы, которые оставлены без ответа. Комиссией межмуниципального Новоалтайского отдела управления Росреестра по АДРЕС осуществлено внеплановое административное обследование земельного участка ответчика. После осуществления замеров установлено, что Морозов Г.М. действительно нарушил границы земельного участка по адресу: АДРЕС. ДАТА истцом получен ответ из администрации Первомайского района о том, что по результатам внеплановой проверки ответчику выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства в части занятия части земельного участка истца.

В судебном заседании истец Шубин С.П. пояснил, что его права по пользованию его земельным участком нарушает такое расположение вышеуказанной постройки ответчика, поскольку создает тень на большую часть участка, вода и снег попадают на участок истца. На участке истца находятся деревянные постройки до которых не соблюдено противопожарное расстояние.

Ответчик Морозов Г.М. и его представитель Горшков А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что спорное строение ответчика является хозяйственным блоком, оборудована крыша строения водозадерживающими устройствами, здание расположено на расстоянии 1 м от забора. После проведения по делу экспертизы ответчиком установлены снегозадерживающие устройства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям реестра объектов недвижимости ЕГРН - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, зарегистрированы на праве собственности за Шубиным С.П.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА Шубин П.Ю.(отец истца) продал, а Морозов Г.М. купил земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Морозову Г.М., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 168).

Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

Спор по смежной границе участков между сторонами отсутствует.

Спорное строение (хозяйственная постройка возведена ответчиком после приобретения земельного участка, а именно летом 2018 года, на принадлежащем ему земельном участке, вдоль смежной границы между участками сторон по делу.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу положений данной статьи Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.п. 45, 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В связи с тем, что для разрешения спора необходимы специальные познания, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР:фактическая межевая граница земельных участков по АДРЕС соответствует плановой межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, с отклонением, не превышающим максимально допустимое расхождение. Строение АДРЕС, располагается в пределах плановых границ земельного участка НОМЕР,на расстоянии от 1,0 м до 1,22 м от плановой межевой границы земельных участков по АДРЕС (НОМЕР), свес крыши строения литер Г, Г1 заступает за плановую межевую границу земельных участков на расстояние 0,29-0,4 м, что не превышает максимально допустимое расхождение (0,60м). Строение литер Г, Г1 по АДРЕС расположено на расстоянии от 1,10 м до 1,25 м от фактической межевой границы земельных участков по АДРЕС, свес крыши строения литер Г, Г1 заступает за фактическую межевую границу участков на расстояние 0,26-0,3 м, не превышает максимально допустимое расхождение (0,60м). Исследуемое строение АДРЕС, является объектом капитального строительства. выполняет функцию хозяйственной постройки (литер Г) с пристроем (Литер Г1). Существующее расположение данного строения соответствует градостроительным нормам п. 5.3.4 СП 30-102-99, п.4.15 Нормативов Градостроительного проектирования, п. 7.1 СП 42.13330.2016, ст. 38 ПЗЗ МО Бобровский сельсовет Первомайского района Алтайского края по расположению строения относительно межевой границы (менее 1,0м). Свес крыши данного строения заступает за плановую межевую границу на расстояние 0,29-0,4 м, что не превышает максимально допустимое расхождение (0,60м). Крыша строения литер АДРЕС двускатная. Один из скатов кровли строения АДРЕС направлен в сторону земельного участка по пер. Лесному, 15Б. Снегозадерживающие устройства на кровле строения отсутствуют, скат кровли (направленный в сторону земельного участка по АДРЕС) оборудован водоотводящими устройствами. Сход атмосферных осадков в виде дождя со скатов кровли строения литер Г, Г1 осуществляется на «свой» земельный участок АДРЕС, не попадает на соседний участок, что соответствует п.6.7 СП 53.13330.2019. Сход атмосферных осадков в виде снега и наледи со ската строения литер Г, Г1 осуществляется на соседний земельный участок по АДРЕС, что не соответствует п. 9.11 СП 17.13330.2017. Имеется угроза жизни и здоровью граждан земельного участка по АДРЕС.

Устранение угрозы жизни и здоровью граждан земельного участка по пер. Лесному, 15Б возможно одним из способов: 1. Путем устройства компенсирующих мероприятий на скате кровли строения литер Г, Г1 по АДРЕС, а именно устройства снегозадерживающих устройств на скате кровли, что предупредит лавинообразный (не контролируемый) сход снега с кровли спорного строения, при этом полностью не исключит попадание осадков в виде снега и наледи на земельный участок по АДРЕС, в том числе при очистке снега. 2. Путем переустройства крыши строения литер Г, Г1 (в односкатную), таким образом, чтобы скат кровли был направлен в сторону земельного участка по АДРЕС, при этом осадки в виде снега. Наледи. Дождевых вод будут осуществляться на «свой» земельный участок по АДРЕС.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, для устранения угрозы жизни и здоровью граждан земельного участка по АДРЕС путем устройства снегозадерживающих устройств в ценах на момент проведения экспертизы составляет с учетом НДС – 3053 руб., путем переоборудования крыши – 71311 руб.

Эксперт отмечает. перенос строения литер Г, Г1 без причинения несоразмерного ущерба строению в пределах участка № АДРЕС технически невозможно. Эксперт отмечает, расстояние от исследуемого строения литер Г, Г1 до жилого дома по АДРЕС составляет 16,56 м, также между данными строениями располагается хозяйственная постройка Г, Г1, Г2, Г3 участка 15Б. Ввиду вышеизложенного, расположение строения литер Г, Г1 по АДРЕС не влияет на инсоляцию помещений жилого дома по АДРЕС.Действующие нормы и правила не регламентируют конкретно требования к инсоляции земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. При этом инсоляция земельного участка по адресу: АДРЕС, обеспечивается в весенне-летний период не менее 50% площади территории непрерывно инсолируется не менее 3 часов, что соответствует п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Минимальные противопожарные расстояния между строением литер Г, Г1по АДРЕС, строениями по АДРЕС не нормируются не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела ответчиком устранена часть нарушений, а именно установлены снегозадерживающие устройства на крыше спорной хозяйственной постройки, что подтверждается фотографиями сторон и документацией на устройство.

Допрошенный в судебном заседании эксперт обозревал фотографии и документацию на установленное ответчиком устройство и указал, чтов соответствии с заключением эксперта для устранения угрозы жизни и здоровью граждан необходимо было выполнить одно из двух мероприятий: установку снегозадерживающего устройства или переоборудование крыши в односкатную.Эксперт прокомментировал фотографии, пояснив, что на них отображен объект исследования, на скате крыши, которая направлена в сторону земельного участка по пер. Лесному, 15Б установлено трубчатое снегозадерживающее устройство. Угроза ранее могла быть от неконтролируемого лавиноообразного схода снега со ската кровли. Сейчас такой угрозы нет. При наличии снегозадерживающего устройства необходимости в переоборудовании крыши нет. Не допускается толщина намета, превышающая 30 см.Снегозадерживающее устройство полностью не исключает попадание осадков (снега) на участок истца, собственник следит за состоянием намета и может скидывать снег на свою территорию. Стороной ответчика выполнены все мероприятия, исключающие угрозу жизни.

Суд соглашается с данным выводом эксперта, поскольку он мотивирован и подтверждается иными материалами дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводам, что спорное строение находится на земельном участке ответчика, устранение выявленных нарушений при строительстве хозяйственной постройки литер Г, Г1 в части, затрагивающей права истца возможно без сноса постройки и реализовано ответчиком в виде установки снегозадерживающего устройства.

При указанных обстоятельствах исковые требования о сносе спорного строения подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шубина Сергея Павловича к Морозову Геннадию Михайловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья              С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2021 года.