Решение от 31.10.2024 по делу № 2-1204/2024 от 13.08.2024

дело № 2-1204/2024

УИД 66RS0057-01-2024-001480-40

мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года                                                                                  п.г.т. Тугулым

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре Самсоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Людмилы Александровны к Администрации Тугулымского городского округа, Алейниковой (Козловой) Диане Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Макарова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 без оформления документов, на основании расписки за 25 000,00 руб. Указанный дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В доме она с сожителем и дочерью стали проживать с осени 2005 года. При передаче денег и составлении расписки присутствовали свидетели. ФИО1 после получения денежных средств обещала зарегистрировать сделку, но так и не сделала этого, а в 2020 году умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности она не может.

С сентября 2005 года она владеет приобретенным жилым домом, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно оформить разрешение на приобретение дров, подарить, продать или завещать.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Алейникова (Козлова) Д.Н.

Истец Макарова Л.А., представитель истца Патысьева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, относительно исковых требований возражений не имеет.

Ответчик Алейникова (Козлова) Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, своего представителя в суд не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 2005 году он с Макаровой Л.А. переехали в дом по адресу <адрес>, а купили дом в 2006 году за 25 000 руб. у ФИО1 С Макаровой Л.А. они проживают совместно 31 год, у них есть совместная дочь. Они имеют регистрацию в спорном жилом помещении, Макарова Л.А. делает ремонт в доме, оплачивают коммунальные услуги. За время проживания в спорном жилом помещении каких-либо требований относительно дома к ним не предъявлялось. После продажи дома ФИО1 уехала в <адрес>, больше в деревне не появлялась. Со слов односельчан ему известно, что ФИО1 умерла.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что в 2005-2006 гг. Макарова Л.А. приобрела дом по <адрес> в <адрес> у ФИО1 за 25 000 руб. С того времени истец стала проживать в доме вместе с ФИО2 и дочерью. Макарова Л.А. из спорного дома никуда не выезжала, прописана в жилом помещении, ухаживает за домом и земельным участком. ФИО1 он видел давно, со слов односельчан ему известно, что она умерла.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится договор (сделка) об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Кодекса) и приобретательная давность (ст. 234 Кодекса).

Так, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения и исполнения спорного договора купли-продажи).

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет иное основание приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретение лицом права собственности на основании договора исключает возможность приобретения того же права в силу приобретательной давности. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на защиту и реализацию имущественных прав и интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не исключает возможности применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при определенных условиях.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2006 году Макарова Л.А. по расписке приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 25 000,00 рублей, что подтверждается распиской, (л.д. 10), пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО11

Договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Принадлежность спорного недвижимого имущества ФИО1 подтверждается сведениями отдела «Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 42).

Согласно Выписок из похозяйственных книг Ошкуковской сельской управы № за 2002-2006 гг., № за 2008-2012 гг., № за 2012-2017 гг., № за 2018-2024 гг. главой хозяйства по адресу <адрес> записан ФИО2, членами хозяйства указаны жена Макарова Людмила Александровна, дочь ФИО4, внучка ФИО5 (л.д. 16-18, 19-21, 22-24, 25-27).

Из справки Ошкуковской сельской управы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с 2005 года по настоящее время по адресу <адрес> проживают Макарова Людмила Александровна (глава), ФИО2 (сожитель), ФИО4 (дочь) (л.д. 29).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Талицкого района в Тугулымском районе Управления ЗАГС Свердловской области №/с от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Наследниками после смерти ФИО1 является её супруг ФИО6, дочь Трухина Диана Николаевна.

Однако, согласно сведениям реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 62).

Согласно ответу Тюменской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя – Ждановой (ныне Алейникова) Дианы Николаевны, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, дело окончено, свидетельства о праве на наследство выданы.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что Макарова Л.А. с 2006 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, что также подтверждается показаниями свидетеля. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения истца спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░, ░. 11, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.