Решение по делу № 2-392/2022 (2-4464/2021;) от 29.09.2021

УИД 59RS0001-01-2021-006409-85 КОПИЯ

Дело № 2-392/2022 (№ 2-4464/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ТСЖ «Сибирская, 48» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Сибирская, 48» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес, в том числе ОДН, обслуживание вахты, обслуживание ИТП, отопление, взносы в специальный фонд ремонта общего имущества, уборку придомовой территории, управление ТСЖ, за период с 07 октября 2019 года по 09 февраля 2021 года в размере 121592, 98 руб., госпошлины в размере 1816 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в период с 07 октября 2019 года по 09 февраля 2021 года ФИО1 являлся собственником Адрес жилом доме по адресу: Адрес. ТСЖ «Сибирская, 48» осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес. За ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес, в том числе ОДН, обслуживание вахты, обслуживание ИТП, отопление, взносы в специальный фонд ремонта общего имущества, уборку придомовой территории, управление ТСЖ в размере 121592, 98 руб. 06 апреля 2021 года мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен 30 июня 2021 года.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика выразил несогласие с исковыми требованиями по доводам, изложенным в письменных возражениях. В частности, указано, что спорное жилое помещение было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 18 сентября 2019 года у ООО «Симония». На момент заключения сделки в квартире был зарегистрирован и фактически проживал ФИО5 07 октября 2019 года указанный договор и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в Управлении Росреестра, однако квартира не была передана ФИО1, в связи с чем последний обратился в Свердловский районный суд г. Перми с иском о прекращении у ФИО5 права пользования жилым помещением и выселении. Решением Арбитражного суда Пермского края от 25 июня 2020 года торги по продаже квартиры были признаны недействительными. Признание сделки недействительной и прекращение права собственности по решению свидетельствует о том, что ФИО1 не стал собственником квартиры, и как следствие не должен нести бремя содержания имущества, следовательно, ФИО1 является ненадлежащим ответчиком. Так как право собственности ФИО7 восстановлено судом, следовательно, он должен нести бремя расходов на содержание имущества. С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до момента признания сделки недействительной квартира находилась в пользовании и владении ФИО8, следовательно, последние и должны нести бремя содержания данных расходов.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, извещен, ранее на удовлетворении иска настаивал, дополнительно пояснив том, что невозможность проживания в спорном жилом помещении не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО7, финансовый управляющий ФИО2 в суд не явились, извещены в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что с 07 октября 2019 года ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи арестованного имущества, дополнительного соглашения к договору купли-продажи арестованного имущества от 18 сентября 2019 года, акта приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25 июня 2020 года торги, проведенные ООО «Симония» по продаже имущества – квартиры по адресу: Адрес, признаны недействительными.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Пермского края от 25 июня 2020 года оставлено без изменений.

10 февраля 2021 года в Государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о прекращении права собственности ФИО1 на указанное имущество, внесены сведения о праве собственности за ФИО7

Таким образом, в период с 07 октября 2019 года по 09 февраля 2021 года собственником спорного жилого помещения являлся ФИО1

В период с 07 октября 2019 года по 09 февраля 2021 года ТСЖ «Сибирская, 48» оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес, в том числе ОДН, обслуживание вахты, обслуживание ИТП, отопление, взносы в специальный фонд ремонта общего имущества, уборку придомовой территории, управление ТСЖ на сумму 121592, 98 руб.

06 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка № 7 Дзержинского судебного района г. Перми, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Дзержинского судебного района г. Перми, выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская, 48» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 121592, 98 руб., расходов по оплате госпошлины – 1816 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Дзержинского судебного района г. Перми от 30 июля 2021 года судебный приказ отменен.

По расчету истца, размер задолженности составляет 121592, 98 руб., их которых: вывоз ТКО – 1958, 92 руб., обслуживание вахты – 40613, 15 руб., обслуживание ИТП – 16017, 08 руб., освещение МОП – 3450, 40 руб., отопление – 24134, 34 руб., спецфонд ремонта общего имущества - 3632 руб., уборка придомовой территории – 6 938, 50 руб., управление ТСЖ – 23789, 59 руб., холодная вода для СОИ – 164, 16 руб.

Установив факт нарушения ФИО1 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности.

Доказательств отсутствия задолженности на день рассмотрения дела или уменьшения ее размера суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

Признание недействительной сделки (торгов), на основании которой ФИО1 являлся собственником жилого помещения, не влечет в качестве последствий недействительности освобождение ответчика от обязанности по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период владения ответчиком спорной квартирой.

Доводы стороны ответчика о необоснованности начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в квартире ФИО1 не проживал, коммунальные услуги не потреблял ввиду проживания в спорной квартире ФИО5, судом отклоняются, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская, 48» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1816 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская, 48» задолженность в размере 121592, 98 руб., расходы по оплате госпошлины – 1816 руб.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 31 марта 2022 года