Решение по делу № 2-331/2017 (2-4239/2016;) от 07.12.2016

КОПИЯ

Дело 2-331/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко Е. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Головко Е.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования № к Договору инвестирования №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, согласно которому последний уступил ей свои права и обязанности, в том числе право требования на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома № по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства как новый инвестор и застройщик обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по вышеуказанному адресу. Она была включена в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры и, в целях реализации права на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Мосстроймеханизация-5» было заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию предоставить ей <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, условный № в корпусе 6 по вышеуказанному строительному адресу в собственность и осуществить подготовку необходимых документов для регистрации права собственности. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «МСМ-5» был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у нее имущественных прав на квартиру №. Тогда же между ней и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (инвестор) и ФИО2 (участник) был заключен договор инвестирования №, согласно которому ФИО2 принимает участие в финансировании строительства объекта в виде взноса в размере <данные изъяты> долларов США, а инвестор осуществляет строительство объекта и по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обеспечивает оформление участнику в собственность квартиры с проектным номером <данные изъяты> ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <адрес> по строительному адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», ФИО2 и Головко Е. В. был заключен Договор уступки прав требования №, согласно которому ФИО2 уступает, а Головко Е.В. принимает право требования передачи <данные изъяты> квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Стоимость уступки прав составляет <данные изъяты>

Головко Е.В. свои обязательства по оплате уступки прав по договору, исполнила в полном объеме, что подтверждается представленной истицей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, <данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №№ Соглашения.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Головко Е.В. включена в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта по Приложению № к Дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>» - в соответствии с Договором уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Головко Е. В. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> Головко Е.В. по решению Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ подлежит включению в Приложение № к договору № вместо ФИО2 в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ корпус № <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Головко Е.В. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, корпус № и подтвердило возникновение у Головко Е.В. прав на <данные изъяты> <адрес>.

Согласно п. № вышеуказанного акта Головко Е.В. исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Головко Е.В. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Головко Е.В. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истицей в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Головко Е.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Головко Е. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Головко Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                подпись             М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 января 2017 года