Решение по делу № 2-5665/2016 от 28.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.,

при секретаре Стяговой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области « Самарский торгово-экономический колледж» к Авдеевой О.Н., ФИО1 в лице законного представителя Авдеевой О.Н., ОУФМС России по Советскому району г. Самары о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ « Самарский торгово-экономический колледж» обратился в суд с иском к Авдеевой О.Н., ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что жилое помещение ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум» в 2016 году прошел процедуру реорганизации путем присоединения к ГБПОУ «СТЭК». В связи с чем, все права и обязанности ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум», в том числе права, возникшие на основании договоров найма жилых помещений в общежитиях по адресу <адрес> перешли к истцу в порядке универсального правопреемства. Между истцом и ответчиком Авдеевой О.Н. в период с 18.04.2008г. по 16.08.2010г. сложились трудовые отношения. На основании и на период действия трудовых отношений с Авдеевой О.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения комнаты в общежитии. В соответствии с условиями настоящего договора во временное владение Авдеевой О.Н. было предоставлено жилое помещение, а именно комната в общежитии по адресу: <адрес>. Впоследствии между сторонами повторно был заключен договор найма специализированного жилого помещения-комнаты в общежитии, в соответствии с условиями которого вместе с ответчиком Авдеевой О.Н. в комнату вселены члены семьи ответчика - супруг ФИО10 и дочь ФИО1. Затем договор был пролонгирован. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на регистрационный учет по постоянному месту жительства по адресу <адрес>. В 2009 году Авдеева О.Н. обратилась с заявлением об изменении порядка оплаты за проживание в общежитии в связи с тем, что ФИО1. выехала с постоянного места жительства. Более того, ДД.ММ.ГГГГ Авдеева О.Н. сама изъявила желание выехать из общежития на постоянное место жительства по другому адресу. Таким образом, Авдеева О.Н. по собственному желанию и с согласия истца прекратила действие договора найма. Однако, добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись, в связи с чем, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 47 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Идрисов И.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики Авдеева О.Н. и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС Самарской области в Советском районе г.Самара не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По правилу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при постоянном отсутствии бывшего члена семьи нанимателя заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорной жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями между ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум» Авдеевой О.Н., ей было предоставлено жилое помещение - комната, в общежитии по адресу: <адрес>. С Авдеевой О.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения комнаты в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии между сторонами повторно был заключен договор найма специализированного жилого помещения-комнаты в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого вместе с Авдеевой О.Н. в комнату вселены члены семьи Ответчика - супруг ФИО12 и дочь ФИО1. Срок действия договора установлен - 1 год.

По истечении срока действия договора между указанными сторонами был заключен новый договор найма специализированного жилого помещения-комнаты в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора составил 1 год.

В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум» в 2016 году прошел процедуру реорганизации путем присоединения к ГБПОУ «СТЭК». Решение о реорганизации учреждения было принято на основании Постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, все права и обязанности ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум», в том числе права, возникшие на основании договоров найма жилых помещений в общежитиях по адресу <адрес>, перешли к истцу в порядке универсального правопреемства и подтверждаются Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что истец не уведомлял ответчиков о прекращении действия договора найма, следует, что договор был пролонгирован. Стороны по обоюдному согласию продлили действие договора на аналогичных условиях, о чем свидетельствуют карточки счета, подтверждающие производство Авдеевой О.Н. платежей за пользование жилым помещением, погашение задолженности за пределами официального срока действия договора.

На основании указанных договоров ответчики ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на регистрационный учет по постоянному месту жительства по адресу <адрес>

В 2009 году Авдеева О.Н. обратилась с заявлением об изменении порядка оплаты за проживание в общежитии в связи с тем, что ФИО1. выехала с постоянного места жительства и проживает с бабушкой и дедушкой в Самарской области. Данное обстоятельство, а именно отсутствие ФИО1. по месту постоянной регистрации подтверждается заявлением Авдеевой О.Н. и копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, Авдеева О.Н. уволена с должности делопроизводителя ГОУ СПО « Самарский механико- технологический техникум».

ДД.ММ.ГГГГ Авдеева О.Н. также обратилась с заявлением к директору ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум» об аннулировании договора найма № от 01.01.2010г. в связи с выездом из общежития 31.01.2012г.

Таким образом, Авдеева О.Н. по собственному желанию и с согласия истца прекратила действие договора найма, о чем также свидетельствуют неначисление оплаты за проживание в общежитии со стороны истца и отсутствие оплаты проживания ответчиками.

День выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в соответствии с ч.3 статьи 83 ЖК РФ является датой расторжения договора найма жилого помещения, а также датой исключения оснований для продолжения действия регистрации нанимателей.

Общежитие, расположенное по указанному адресу, обладает статусом специализированного жилого помещения и относится к специализированному жилищному фонду. На основании распоряжения Правительства РФ от 03.12.2004 г. №1565-р «О передаче в ведение субъектов Российской Федерации федеральных государственных учреждений образования, находящихся в ведении Рособразования» общежитие было передано в собственность Самарской области, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №743 от 29.06.2009 г. общежитие закреплено за Истцом на праве оперативного управления. На основании акта приема-передачи материальных ценностей, объектов движимого и недвижимого имущества общежития по адресу <адрес>, были переданы ГБПОУ «СТЭК».

Кроме того, в соответствие со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что является сотрудником ГБПОУ «СТЭК» и комендантом общежития, а техникуме работает 23 года. Ранее Авдеева О.Н. являлась сотрудником техникума, а именно секретарем директора. Последний раз в общежитии Авдеева О.Н. была в конце 2011г. либо начале 2012 г., точную дату не помнит. Трудовые отношения у нее были прекращены, из общежития она выехала, о чем ею было подано заявление. В случае проживания в общежитии Авдеевой О.Н., вахтеры в обязательном порядке сообщили бы коменданту.

Свидетель ФИО6 показала, что работает в ГБПОУ «СТЭК» с 2009 года паспортистом. Авдеева О.Н. с 2012 года не обращалась для заключения договора найма, в общежитии она не проживает. Личных вещей Авдеевой О.Н. в общежитии нет, ключи от комнаты она сдала, в трудовых отношениях с ГБПОУ «СТЭК» она не состоит.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они не являются заинтересованными лицами в исходе дела, и их показания согласуются с материалами дела.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика Авдеевой О.Н. в порядке ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца, так как истец при подаче иска оплатил государственную пошлину <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 16.11.2016г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области « Самарский торгово-экономический колледж» к Авдеевой О.Н., ФИО1 в лице законного представителя Авдеевой О.Н., ОУФМС России по Советскому району г. Самары о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать Авдееву О.Н., ФИО1 в лице законного представителя Авдеевой О.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для снятия Авдеевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу <адрес>

Взыскать с Авдеевой О.Н. в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области « Самарский торгово-экономический колледж» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого за явления.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 года.

Судья: . Е.А. Чернова

.

.

.