Решение по делу № 2-2651/2018 от 03.05.2018

2-2651/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Никитенко Галины Георгиевны к Ефимовой Анне Дмитриевне, администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании незаконным постановления, недействительным -договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Никитенко Г.Г. обратилась в суд с иском к Ефимовой А.Д., администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании незаконным постановления, недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований указывает на то, что заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №, находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Никитенко Галиной Георгиевной и Ефимовой Анной Дмитриевной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., исключена из ЕГРН запись о его регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., восстановлена в ЕГРН запись о регистрации права аренды Никитенко Галины Георгиевны на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м по основанию – договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., №, признано отсутствующим право собственности Ефимовой Анны Дмитриевны на объект недвижимости с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. отмены меры по обеспечению иска, наложенные в рамках вышеуказанного дела определением от ДД.ММ.ГГГГ. в виде запрета органам Росреестра вносить изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Ефимовой А.Д. и администрации Солонцовского сельского совета - совершение сделок по распоряжению указанным земельным участком, Кадастровой палате- вносить сведения в ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. из сведений, полученных в ЕГРН ей (Никитенко Г.Г.) стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Ефимовой А.Д. на земельный участок №, принадлежащий ей (Никитенко Г.Г.) на праве аренды.

Ефимова А.Д., в нарушение обеспечительных мер, наложенных судом, выкупила земельный участок у администрации Солонцовского сельского совета.

Поскольку сделка, совершенная между администрацией Солонцовского сельсовета и Ефимовой А.Д. совершена при наличии запрета суда, руководствуясь положениями ст. 174.1 ГК РФ, просит:

-признать незаконным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Солонцовского сельского совета «О предоставлении Ефимовой А.Д. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности за плату».

-признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, заключенный между администрацией Солонцовского сельского совета и Ефимовой А.Д.

В судебное заседание истец Никитенко Г.Г. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Ефимова А.Д., представитель администрации Солонцовского сельского совета в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - представитель Росреестра, администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены, представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные Никитенко Г.Г. исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения дела 2-852/2017 по иску Никитенко Г.Г. судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Солонцовского сельского совета Никитенко Г.Г. предоставлен в аренду, сроком на 20 лет, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, согласно кадастровому паспорту. Указанный договор зарегистрирован в Росреесре ДД.ММ.ГГГГ., не оспорен и недействительным (незаключенным) не признан.

ДД.ММ.ГГГГ. Никитенко Галина Георгиевна выдала на имя Красильниковой Н.А. доверенность, сроком по ДД.ММ.ГГГГ., без права передоверия, по которой уполномочила Красильникову Н.А. представлять её (Никитенко Г.Г.) интересы в различных государственных органах и иных организациях, получать документы, приобрести в пользование и владение (аренду) земельный участок на территории Емельяновского района Красноярского края, заключить договор аренды, с определением его условий по своему усмотрению, принять земельный участок, подписать акт приема-передачи, уплачивать деньги в любой сумме, приобрести в собственность земельный участок на территории Емельяновского района Красноярского края, заключить договор, определяя его условия по своему усмотрению, подписать договор принять земельный участок, подписать акт приема- передачи, уплачивать деньги, зарегистрировать право собственности, пройти государственный кадастровый учет и поставить земельный участок на кадастровый учет, для чего наделила Красильникову Н.А. рядом полномочий, - как указано в доверенности, - без права отчуждения.

Заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №, находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Никитенко Галиной Георгиевной и Ефимовой Анной Дмитриевной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., исключена из ЕГРН запись о его регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., восстановлена в ЕГРН запись о регистрации права аренды Никитенко Галины Георгиевны на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м по основанию – договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., №, признано отсутствующим право собственности Ефимовой Анны Дмитриевны на объект недвижимости с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-20, 21-23).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках рассмотрения вышеуказанного дела, судом приняты меры по обеспечению иска в виде-запрета органам Росреестра вносить изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Ефимовой А.Д. и администрации Солонцовского сельского совета - совершение сделок по распоряжению указанным земельным участком, Кадастровой палате- вносить сведения в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (л.д.24).

До его принятия – ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Солонцовского сельского совета и Ефимовой А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка № по цене <данные изъяты> рублей 60 копеек, который сдан на регистрацию в органы Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из текста договора, земельный участок продан Ефимовой А.Д. без торгов, в связи с нахождением на нем здания площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.64-66,61).

С учетом установленных заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. обстоятельств – отсутствия у Красильниковой Н.А. права на переуступку права аренды земельного участка и отсутствия объекта недвижимости на участке, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Солонцовского сельского совета «О предоставлении Ефимовой А.Д. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности за плату» (л.д.68) является незаконным, предусмотренных законом оснований на заключение договора купли-продажи земельного участка № с Ефимовой А.Д. администрация Солонцовского сельсовета не имела, в связи с чем, требования истца о незаконности указанного постановления, как и недействительности заключенного на его основе договора купли-продажи земельного участка– обоснованны и подлежат удовлетворению.

С 01 января 2017 г. абз. 3, 4 п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ действует в следующей редакции «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется - органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац 3); - органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом» (абзац 4).

В данном случае, полномочным лицом по распоряжению такими земельными участками является администрация Емельяновского района Красноярского края, земельный участок подлежит возврату в собственность администрации района.

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом того, что истцом заявлено об отмене мер по обеспечению иска (л.д.80), принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., меры по обеспечению иска (л.д.34)– подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитенко Галины Георгиевны – удовлетворить.

Признать незаконным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Солонцовского сельского совета «О предоставлении Ефимовой А.Д. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности за плату».

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом - МКУ –администрация Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края и покупателем Ефимовой Анной Дмитриевной.

Применить последствия недействительности сделки:

-передать в собственность администрации Емельяновского района Красноярского края земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>;

-взыскать с администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края в пользу Ефимовой Анны Дмитриевны – <данные изъяты> рублей 60 копеек.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. в виде: запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии вносить изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; запрета Ефимовой Анне Дмитриевне совершать сделки по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – в том числе путем заключения договора купли-продажи, мены, залога, в отношении указанного земельного участка; запрета администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края совершать сделки по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – в том числе путем заключения договора купли-продажи, мены, залога, в отношении указанного земельного участка; запретитаь ФГБУ «Федеральная кадастровая палата, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю вносить сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе сведения о разделе, объединении, перераспределении земельного участка или выделе за счет земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (20 августа 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина