Решение по делу № 2-304/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 июня 2023 года    <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2023 по иску Положенко Натальи Олеговны к Беляковой Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Положенко Н.О. обратилась в суд с иском к Беляковой Е.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Беляковой Е.С., последней была предоставлена для проживания на срок 11 месяцев, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ей на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес>. Ежемесячная плата по договору найма составляет № руб.

Согласно п. 3.2 договора найма ежемесячная оплата в размере № руб. должна производиться ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца. По договоренности оплата должна производиться путем передачи ответчицей наличных денежных средств либо перечислением на открытый на её (Положенко Н.О.) имя счёт в ПАО «Сбербанк России». В соответствии с п. 3.3 указанного договора первоначальная плата по договору найма была передана истице ответчицей наличными денежными средствами в размере № руб. В период действия договора найма ответчица в спорной квартире проживала и беспрепятственно ею пользовалась, однако оплату по разным причинам не производила. Таким образом, задолженность по договору найма жилого помещения на момент окончания его действия составила № руб.

Просит взыскать с Беляковой Е.С. в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Истец Положенко Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Белякова Е.С. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении указав, что договор найма жилого помещения был подписан ею, но она не получила доступ в арендуемую квартиру, поскольку ключи от квартиры ей не передавались, в спорной квартире она не проживала. Кроме того, в спорный период она проживала и работала в <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Положенко Н.О. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из п. 1 ст. 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Положенко Н.О. (наймодателем) и Беляковой Е.С. (нанимателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты (в 1 комнатной квартире), расположенное по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес> за плату во временное пользование в целях проживания, с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1.1 договора). Наймодатель обязуется предоставить указанное помещение с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Срок найма помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Согласно п. 3.1-3.3 договора найма жилого помещения месячная оплата за использование помещения составляет № руб. Все расчеты производятся в рублях. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 30 числа каждого текущего месяца. На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю сумму в размере № руб.

Факт заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передачи денежных средств в размере № руб., подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами в ходе судебного разбирательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что Белякова Е.С. свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, оплату за наем квартиры в полном объеме не произвела. За период действия договора найма жилого помещения задолженность по оплате составила сумму в размере № руб.).

Размер суммы задолженности по договору найма судом проверен, является правильным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, суду не представил. Также ответчиком не представлен и собственный расчет задолженности по договору найма жилого помещения.

Белякова Е.С. ненадлежаще исполняла условия договора найма жилого помещения, в связи, с чем истец направил претензию с требованием по оплате задолженности по договору найма, однако ответчик оставил указанную претензию без рассмотрения, а требования, изложенные в ней без удовлетворения.

Согласно сообщению ГУ ТО «УСЗН <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, Белякова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, и имеют право на получение ежемесячной денежной компенсации за найм жилого помещения. По договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Положенко Н.О. и Беляковой Е.С., последней предоставлялась и выплачивалась ежемесячная денежная компенсация за наем одного жилого помещения в порядке и на условиях в рамках реализации постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Улучшение демографической ситуации и поддержки семей, воспитывающих детей, в <адрес>». Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер выплат Беляковой Е.С. составил: апрель 2021 года – № руб., май 2021 года – № руб., июнь 2021 года – № руб., июль 2021 года – № руб., август 2021 года – № руб., сентябрь 2021 года – № руб., октябрь 2021 года – № руб., ноябрь 2021 года – № руб., декабрь 2021 года – № руб., январь 2022 года – № руб., февраль 2022 года – № руб.

В судебном заседании ответчица Белякова Е.С. пояснила, что она действительно получала ежемесячную денежную компенсацию за найм жилого помещения в размере № руб. в месяц, однако, денежные средства в счет оплаты договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она Положенко Н.О. не передавала.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчицы о том, что жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей не было предоставлено, ключи от квартиры ей не передавались, акт передачи квартиры сторонами не подписывался, вследствие чего она не могла пользоваться объектом аренды, являются несостоятельными.

В ходе судебного заседания Белякова Е.С. пояснила, что в спорный период она проживала и работала в <адрес>, в подтверждение чего представила договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Беляковой Е.С., на предоставление ей помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ООО «Ангел», из которой следует, что Белякова Е.С. оказывает услуги менеджера по продажам ритуальных товаров и услуг по договору ГПХ от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Суд считает, что указанные доводы и пояснения ответчика не могут служить основанием для признания требований Положенко Н.О. о взыскании задолженности по договору найма необоснованными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Белякова Е.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма жилого помещения, внесла предоплату в размере № руб., тем самым согласилась с изложенными в нем условиями, обязалась их соблюдать. С требованиями о предоставлении доступа либо нечинении препятствий в пользовании квартирой, по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес> Положенко Н.О. в период действия договора найма жилого помещения, ответчица не обращалась. Факт не предоставления Положенко Н.О. квартиры нанимателю с ДД.ММ.ГГГГ не нашел своего подтверждения в материалах дела. Кроме того, нахождение в пользовании ответчика иных жилых помещений не может являться основанием для ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по иным договорам найма.

В соответствии с изложенным и учитывая, что исполнение надлежащим образом обязательства перед истцом ответчиком по погашению задолженности по договору найма не произведено в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с Беляковой Е.С. в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины являются составной частью судебных расходов.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере № руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Тульское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Беляковой Е.С. в пользу истца в размере № руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Положенко Натальи Олеговны удовлетворить.

Взыскать с Беляковой Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Положенко Натальи Олеговны задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., государственную пошлину в размере 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области.

    Председательствующий судья:          Ю.В. Филиппова