Решение по делу № 2-365/2016 от 18.03.2016

                                                            По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                                                  <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Бурдиной Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности       Васильевой О.В.,

ответчиков Кальницкой Т.В., Ткаченко В.В., Русановой В.В., Каминской А.Н., Бодрова Д.А., Токаревой Л.В., Соломина Н.Г., Кох Д.А., Молчанова А.А., Назаренко А.А., Зыкина М.С., Биль Т.В., Петровского Н.С.,Таюрской О.А., Купреева Д.Ю., Соколовой А.Н., Петренко З.Л., Куприяновой Л.Л., Беляева Л.М.,

представителя третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» Чепчец Л.Ю.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к собственникам квартир в многоквартирных домах Кальницкой Т.В., Ткаченко В.В., Русановой В.В., Каминской А.Н., Бодрову Д.А., Ситиной И.М., Токаревой Л.В., Потемкиной Н.В., Соломиной Н.Г., Коху Д.А., Молчанову А.А., Спирину А.Ю., Назаренко А.А., Мельниковой О.Н., Козловой Л.В., Зыкину М.С., Долгачеву А.В., Биль Т.В., Ивановой Е.А. Трегуб Н.И., Поповой Т.В., Петровскому Н.С. Плотниковой \Ю.О., Таюрской О.А., Купрееву Д.Ю., Соколовой А.Н. Ковальской Т.Д., Петренко З.П., Щербаковой Л.М., Куприяновой Л.Л., Беляеву Л.М., Котковой Т.Ф., Торокову М.Н., Вальяновой Т.В. о признании решений общего собрания собственников, оформленных в виде протоколов от 22.06.2015 года о расторжении договоров управления, заключённых между ООО «Ваш управдом плюс» и собственниками помещений в многоквартирном доме, выборе управляющей компании ООО «УК СтройКом» и договора управления, заключённого между ООО «УК СтройКом» и собственниками помещений многоквартирных домов № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> недействительными,

                                     У С Т А Н О В И Л:

        Истец Муниципальное образование <адрес> в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края обратился в Бородинский городской суд к собственникам квартир в многоквартирных домах с иском о признании решений общего собрания собственников, оформленных в виде протоколов от 22.06.2015 года о расторжении договоров управления, заключённых между ООО «Ваш управдом плюс» и собственниками помещений в многоквартирном доме, выборе управляющей компании ООО «УК СтройКом» и договора управления, заключённого между ООО «УК СтройКом» и собственниками помещений многоквартирных домов № микрорайона <адрес>, № микрорайона <адрес> № <адрес>, № <адрес>, №, 95 <адрес> недействительными по следующим основаниям.

Истец является собственником помещений многоквартирных домов № микрорайона <адрес>, № микрорайона Победы, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>. В декабре 2015 года в администрацию города поступила информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования были проведены общие собрания собственников помещений вышеперечисленных домов, на основании принятых решений в качестве управляющей компании было выбрано ООО «УК СтрйКом». С 01.04.2015 года вышеперечисленными многоквартирными домами управляет ООО «Ваш управдом плюс» на основании лицензии №. Порядок выбора и смены управляющей компании определён Жилищным кодексом РФ. Однако указанные общие собрания собственников помещений были проведены с нарушением установленной законом процедуры: истец, как собственник помещений многоквартирных домов о предстоящем собрании уведомлён не был, бюллетень голосования ему не направлялся. В оспариваемых протоколах говорится о принятых решениях по расторжению договором управления с ООО «Ваш управдом плюс», однако на момент проведения общих собраний управление домами осуществляло ООО «Ваш управдом плюс». Кроме того, из оспариваемых протоколов следует, что решение по заключению договора управления с ООО «УК СтройКом» и условия данного договора на собрании не принимались. Указанные протоколы подписаны председателем и секретарём собрания, вместе с тем в протоколах не указано, что принимались решения о выборе председателя и секретаря собрания. Законом предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами должна осуществляться на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора на основании лицензионной комиссии субъекта РФ. Однако на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в реестре лицензии ООО «УК СтройКом» сведения по управлению многоквартирными домами отсутствуют. При этом на официальном сайте сети Интернет, определённом Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 года, имеются сведения о том, что управление вышеперечисленными многоквартирными домами осуществляет ООО «Ваш управдом плюс».

    Истец просит признать недействительными решения, оформленные в виде протоколов № от 22.06.2015 года общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № микрорайона <адрес> № <адрес> <адрес>, № микрорайона <адрес> № <адрес>, № <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

          Ответчики Ситина И.М., Потемкина Н.В., Спирин А.Ю. Мельникова О.Н., Долгачев А.В., Иванова Е.А., Трегуб Н.И., Попова Т.В., Плотникова Ю.О., Ковальская Т.Д. Щербакова Л.М., Коткова Т.Ф., Тороков М.Н., Вальянова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом. Ответчики Потемкина Н.В., Иванова Е.А., Ковальская Т.Д., Коткова Т.Ф., Вальянова Т.В. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

          Ответчики Кальницкая Т.В., Куприянова Л.Л., Таюрская О.А., Молчанов А.А., Петренко З.П., Русанова В.В., Каминская А.Н., Петровский Н.С., Кох Д.А., Назаренко А.А., Беляев Л.М., Зыкин М.С., Токарева Л.В. Ткаченко В.В., Биль Т.В., Соломин Н.Г., Бодров Д.А., Соколова А.Н., Купреев Д.Ю. иск признали, пояснили, что подписи в представленных им для обозрения копиях протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.06.2015 года им не принадлежат, о проведении собраний не знали, в собрании не участвовали.

          Представитель третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» исковые требования поддержала.

          Представитель третьего лица ООО «УК СтройКом» по доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, в направленном ранее заявлении выразила мнение, что истец пропустил предусмотренный п. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ срок исковой давности, просила дело рассмотреть без её участия.

     Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

            Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

    В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.( ч.2 ст.46 ЖК РФ)

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.( ч.3 ст.46 ЖК РФ)

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

     В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование <адрес> в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края является собственником помещений многоквартирных домов № микрорайона Стахановский, № микрорайона Победы, № Октябрьская, № <адрес>, № <адрес>. С 01 апреля 2015 года управление данными домами осуществляет ООО « Ваш управдом плюс».

Ответчики Кальницкая Т.В., Ткаченко В.В., Каминская А.Н., Русанова В.В, Бодров Д.А.,    Токарева Л.М., Куприянова Л.Л., Петренко З.П., Купреев Д.Ю., Соколова А.Н., Таюрская О.А., Молчанов А.А., Кох Д.А., Соломина Н.Г., Назаренко А.А., Петровский Н.С., Биль Т.В., Зыкин М.С., Беляев Л.М. в собраниях собственников помещений 22 июня 2015 года участия не принимали, о собрании не знали, протоколы общего собрания собственников не подписывали, подписи в протоколах им не принадлежат. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, <адрес> мкр. Стахановский <адрес>, мкр. Стахановский <адрес>, мкр. Стахановский <адрес>, мкр. Стахановский <адрес>, мкр. Стахановский <адрес>, мкр. Победы <адрес>, мкр. Победы <адрес>, мкр. Победы <адрес>, мкр. Победы <адрес>, недействительны, и не создают каких-либо прав и обязанностей, как для собственников, так и для третьих лиц.

Кроме того, собственник муниципальное образование <адрес> в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края в вышеуказанных многоквартирных домах, а также в домах по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания собственников 22.06.2015 года, в установленном Законом порядке извещен не был, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 22.06.2015 года, а также итоги голосования до сведения истца доведены не были, решение по заключению договора управления с управляющей компанией ООО «УК СтройКом» и условия данного договора на собрании не обсуждались, в повестку включены не были, договор управления с собственником муниципальным образованием <адрес> в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края не заключался, вопросы, касающиеся избрания председателя и секретаря общего собрания в повестку дня включены не были.

Вместе с тем, Таюрская О.А., Плотникова Ю.О. не являются собственниками жилого помещения в <адрес>, Назаренко А.А. не является собственником жилого помещения в <адрес>, Зыкин М.С. не является собственником жилого помещения в <адрес>, Биль Т.В. не является собственником жилого помещения в <адрес>, Тороков М.Н. не является собственником жилого помещения в <адрес>, Токарева Л.М. проживает в квартире по адресу мкр. Стахановский <адрес> по договору социального найма, следовательно, правомочиями на подписание протоколов № общего собрания собственников от 22 июня 2015 года в указанных домах эти граждане не наделены.

    При установленных обстоятельствах, суд считает, что нарушения законодательства в части порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников жилых помещений, влияющее на волеизъявление участников собрания, состава лиц, правомочных участвовать в собрании, а также нарушения, посягающие на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, установлены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратного, судом не установлено. Заявление о применении срока исковой давности, сделанное третьим лицом, правового значения не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирных домов, проведенных в форме заочного голосования и оформленных протоколами общих собраний собственников от 22 июня 2015 в многоквартирных домах: №, 7, 9, 11, 12 микрорайона Стахановский, №, 7, 12, 15 микрорайона Победы, №, 82, 87 <адрес>, №, 55, 66, 70 <адрес>, №, 95 <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края удовлетворить.

    Признать решения, оформленные в виде протоколов № от 22.06.2015 года общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № микрорайона Стахановский, № <адрес> <адрес>, № микрорайона Победы, № <адрес>, № № 9 Мая города Бородино, недействительными.

        Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через ДД.ММ.ГГГГ городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                  Председательствующий                                                            Т.А. Бурдина