Решение по делу № 2-705/2024 от 09.09.2024

70RS0006-01-2024-001239-68

Гражданское дело № 2-705/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области                               26 ноября 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,

с участием:

помощника Асиновского городского прокурора – Мондонен В.В.,

представителя истца - Ефремовой О.Н.,

представителя истца – Епифанова А.И.,

представителя ответчика Богидаевой А.С. – адвоката Щеголева П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новокусковского сельского поселения к Матвеев М.А., Богидаева А.С., третье лицо: отделение по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Асиновский» Управления Министерства внутренних дел России по Томской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрации Новокусковского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Матвееву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что /дата/ между Матвеевым М.А. и муниципальным образованием «Новокусковское сельское поселение» был заключен договор социального найма жилого помещения , в соответствии с которым истец предоставил ответчику и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25,3 кв.м., по адресу: <адрес>. С /дата/ в жилом помещении зарегистрированы ответчик Матвеев М.А. и члены его семьи. С /дата/ года ответчик в жилом помещении не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вывез все свои вещи, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Специалистами администрации Новокусковского сельского поселения проведены обследования жилого помещения /дата/, /дата/ и /дата/, в ходе которых установлено, что в жилом помещении никто не проживает, состояние помещения неудовлетворительное. /дата/ от Матвеева М.А. в адрес администрации Новокусковского сельского поселения поступило заявление об отказе от пользования жилым помещением, предоставленным администрацией Новокусковского сельского поселения по договору найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от /дата/ . Просит признать Матвеева М.А. и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Богидаева А.С..

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать Матвеева М.А. и Богидаеву А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело с учетом уточнения исковых требований.

Представитель истца – Администрации Новокусковского сельского поселения Ефремова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик Богидаева А.С. в жилом помещении не проживает, добровольно выехала на другое постоянное место жительство, оплату за жилое помещение не производит.

Представитель истца - Администрации Новокусковского сельского поселения в лице Главы Новокусковского сельского поселения – Епифанов А.И., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Матвеев М.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме от /дата/ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Богидаева А.С. в судебное заседание не явилась, судом направлялось извещение по последнему известному месту жительства ответчика, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иное место жительства ответчика суду не известно.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику Богидаевой А.С. назначен представитель – адвокат Щеголев П.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Богидаевой А.С. - адвокат Щеголев П.Н., действующий на основании ордера от /дата/, исходя из фактических обстоятельств дела, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области Крутова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (деле ГПК РФ), дело рассматривается в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Прокурор Мондонен В.В. в заключении полагала исковые требования, предъявленные к Матвееву М.А. и Богидаевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснение представителей истца, адвоката Щеголева П.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что муниципальному образованию «Новокусковское сельское поселение» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,3 кв.м.

/дата/ между Администрацией Новокусковского сельского поселения и Матвеев М.А. заключен договор найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей , по условиям которого Матвееву М.А. за плату во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,3 кв.м., для временного проживания в нем.

Согласно пункту 4 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Богидаева А.С., /дата/ года рождения (жена), ФИО1, /дата/ года рождения (сын), которые в силу п. 11 настоящего договора, имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем.

Срок действия договора составляет 5 лет с /дата/ по /дата/ (пункт 5 Договора).

В соответствии с пунктом 8 Договора, наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Неисполнение указанных обязательств дает наймодателю право требовать в судебном порядке расторжения договора найма (пункт 17 Договора).

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 109.1 ЖК РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

Положениями пункта 3 статьи 101 ЖК РФ определено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 данного кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (пункт 4).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно справке паспортного отдела администрации Асиновского городского поселения от /дата/, в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с /дата/ состоят Матвеев М.А. и Богидаева А.С.

Актами проведения проверок выполнения условий договора найма от /дата/, /дата/, /дата/ и приложенными к ним фотоснимками установлено, что ответчики Матвеев М.А. и Богидаева А.С. в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают; оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги более года не производят; состояние жилого помещения неудовлетворительное; входная дверь повреждена; полотно межкомнатной двери повреждено; откосы окна в комнате оторваны; на полу разбросаны вещи, окурки сигарет и другой мусор; в квартире завелись тараканы.

Решением Асиновского городского суда Томской области от /дата/, Богидаева А.С. и Матвеев М.А. лишены родительских прав в отношении сына ФИО1; несовершеннолетний ФИО1 передан на попечение органу опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Томска.

Из справки ЕИРЦ Томской области от /дата/ следует, что задолженность за потребленные коммунальные и жилищные услуги вышеуказанного жилого помещения по состоянию на /дата/ составляет 305553,77 руб., в том числе, за найм 27235,21 руб.

/дата/ от Матвеева М.А. на имя Главы Администрации Новокусковского сельского поселения поступило заявление, заверенное нотариусом Карымского нотариального округа Забайкальского края, в котором он отказывается от пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма от /дата/ , расположенным по адресу: <адрес>, в связи с переездом на новое место жительства, а также невозможностью вносить плату за коммунальные услуги ввиду своей финансовой несостоятельности. Намерений сохранить какие-либо права на указанное жилое помещение, не имеет. Просит расторгнуть договор найма от /дата/ .

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14

Свидетель ФИО13 показала суду, что она приходится матерью ответчику Богидаевой А.С. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена Матвееву С.А. по договору специализированного социального найма, в котором Богидаева была указана как член семьи нанимателя, постоянно по данному адресу она не проживала, сохраняя лишь формально регистрацию. Никаких личных вещей Богидаевой А. по указанному адресу нет. По имеющееся у неё информации Богидаева А.С. более года проживает в <адрес>, до этого времени, ведя разгульный образ жизни, проживала разные периоды времени в <адрес>, <адрес>. Выезд ответчика из <адрес> и за предела <адрес> носил добровольный характер.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчики – её соседи. Летом /дата/ года Богидаева А.С. с ребенком выехала с адреса по месту проживания, а осенью /дата/ уехал и Матвеев М.А. В кварте по адресу: <адрес> длительное врем (с /дата/ года) никто не проживает. Дверь с квартиру была сломана, имелся свободный доступ; квартира в неудовлетворительном состоянии, требующем ремонта.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств в совокупности, а также показаний свидетелей установлено, что ответчики Матвеев М.А. и Богидаева А.С. не проживают в квартире по адресу: <адрес>, их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, намерений о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют, что, в том числе, подтверждается заявлением Матвеева М.А. от /дата/, оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчики более одного года не производят, а потому, исходя из требований ч. 3 ст. 83 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, суд приходит к выводу об утрате права пользования ответчиками Матвеевым М.А. и Богидаевой А.С. спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации Новокусковского сельского поселения к Матвеев М.А., Богидаевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Матвеев М.А., родившегося /дата/ в <адрес> (паспорт , выдан /дата/ УМВД России по Забайкальскому краю, код подразделения 750-021); Богидаеву А.С., родившуюся /дата/ в пгт. <адрес> (паспорт выдан УМВД России по Томской области /дата/, код подразделения 700-019) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Матвеев М.А., Богидаевой А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья                     (подписано) О.А. Уланкова

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года

70RS0006-01-2024-001239-68

Гражданское дело № 2-705/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области                               26 ноября 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,

с участием:

помощника Асиновского городского прокурора – Мондонен В.В.,

представителя истца - Ефремовой О.Н.,

представителя истца – Епифанова А.И.,

представителя ответчика Богидаевой А.С. – адвоката Щеголева П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новокусковского сельского поселения к Матвеев М.А., Богидаева А.С., третье лицо: отделение по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Асиновский» Управления Министерства внутренних дел России по Томской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрации Новокусковского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Матвееву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что /дата/ между Матвеевым М.А. и муниципальным образованием «Новокусковское сельское поселение» был заключен договор социального найма жилого помещения , в соответствии с которым истец предоставил ответчику и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25,3 кв.м., по адресу: <адрес>. С /дата/ в жилом помещении зарегистрированы ответчик Матвеев М.А. и члены его семьи. С /дата/ года ответчик в жилом помещении не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вывез все свои вещи, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Специалистами администрации Новокусковского сельского поселения проведены обследования жилого помещения /дата/, /дата/ и /дата/, в ходе которых установлено, что в жилом помещении никто не проживает, состояние помещения неудовлетворительное. /дата/ от Матвеева М.А. в адрес администрации Новокусковского сельского поселения поступило заявление об отказе от пользования жилым помещением, предоставленным администрацией Новокусковского сельского поселения по договору найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от /дата/ . Просит признать Матвеева М.А. и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Богидаева А.С..

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать Матвеева М.А. и Богидаеву А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело с учетом уточнения исковых требований.

Представитель истца – Администрации Новокусковского сельского поселения Ефремова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик Богидаева А.С. в жилом помещении не проживает, добровольно выехала на другое постоянное место жительство, оплату за жилое помещение не производит.

Представитель истца - Администрации Новокусковского сельского поселения в лице Главы Новокусковского сельского поселения – Епифанов А.И., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Матвеев М.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме от /дата/ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Богидаева А.С. в судебное заседание не явилась, судом направлялось извещение по последнему известному месту жительства ответчика, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иное место жительства ответчика суду не известно.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику Богидаевой А.С. назначен представитель – адвокат Щеголев П.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Богидаевой А.С. - адвокат Щеголев П.Н., действующий на основании ордера от /дата/, исходя из фактических обстоятельств дела, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области Крутова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (деле ГПК РФ), дело рассматривается в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Прокурор Мондонен В.В. в заключении полагала исковые требования, предъявленные к Матвееву М.А. и Богидаевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснение представителей истца, адвоката Щеголева П.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что муниципальному образованию «Новокусковское сельское поселение» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,3 кв.м.

/дата/ между Администрацией Новокусковского сельского поселения и Матвеев М.А. заключен договор найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей , по условиям которого Матвееву М.А. за плату во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,3 кв.м., для временного проживания в нем.

Согласно пункту 4 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Богидаева А.С., /дата/ года рождения (жена), ФИО1, /дата/ года рождения (сын), которые в силу п. 11 настоящего договора, имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем.

Срок действия договора составляет 5 лет с /дата/ по /дата/ (пункт 5 Договора).

В соответствии с пунктом 8 Договора, наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Неисполнение указанных обязательств дает наймодателю право требовать в судебном порядке расторжения договора найма (пункт 17 Договора).

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 109.1 ЖК РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

Положениями пункта 3 статьи 101 ЖК РФ определено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 данного кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (пункт 4).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно справке паспортного отдела администрации Асиновского городского поселения от /дата/, в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с /дата/ состоят Матвеев М.А. и Богидаева А.С.

Актами проведения проверок выполнения условий договора найма от /дата/, /дата/, /дата/ и приложенными к ним фотоснимками установлено, что ответчики Матвеев М.А. и Богидаева А.С. в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают; оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги более года не производят; состояние жилого помещения неудовлетворительное; входная дверь повреждена; полотно межкомнатной двери повреждено; откосы окна в комнате оторваны; на полу разбросаны вещи, окурки сигарет и другой мусор; в квартире завелись тараканы.

Решением Асиновского городского суда Томской области от /дата/, Богидаева А.С. и Матвеев М.А. лишены родительских прав в отношении сына ФИО1; несовершеннолетний ФИО1 передан на попечение органу опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Томска.

Из справки ЕИРЦ Томской области от /дата/ следует, что задолженность за потребленные коммунальные и жилищные услуги вышеуказанного жилого помещения по состоянию на /дата/ составляет 305553,77 руб., в том числе, за найм 27235,21 руб.

/дата/ от Матвеева М.А. на имя Главы Администрации Новокусковского сельского поселения поступило заявление, заверенное нотариусом Карымского нотариального округа Забайкальского края, в котором он отказывается от пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма от /дата/ , расположенным по адресу: <адрес>, в связи с переездом на новое место жительства, а также невозможностью вносить плату за коммунальные услуги ввиду своей финансовой несостоятельности. Намерений сохранить какие-либо права на указанное жилое помещение, не имеет. Просит расторгнуть договор найма от /дата/ .

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14

Свидетель ФИО13 показала суду, что она приходится матерью ответчику Богидаевой А.С. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена Матвееву С.А. по договору специализированного социального найма, в котором Богидаева была указана как член семьи нанимателя, постоянно по данному адресу она не проживала, сохраняя лишь формально регистрацию. Никаких личных вещей Богидаевой А. по указанному адресу нет. По имеющееся у неё информации Богидаева А.С. более года проживает в <адрес>, до этого времени, ведя разгульный образ жизни, проживала разные периоды времени в <адрес>, <адрес>. Выезд ответчика из <адрес> и за предела <адрес> носил добровольный характер.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчики – её соседи. Летом /дата/ года Богидаева А.С. с ребенком выехала с адреса по месту проживания, а осенью /дата/ уехал и Матвеев М.А. В кварте по адресу: <адрес> длительное врем (с /дата/ года) никто не проживает. Дверь с квартиру была сломана, имелся свободный доступ; квартира в неудовлетворительном состоянии, требующем ремонта.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств в совокупности, а также показаний свидетелей установлено, что ответчики Матвеев М.А. и Богидаева А.С. не проживают в квартире по адресу: <адрес>, их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, намерений о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют, что, в том числе, подтверждается заявлением Матвеева М.А. от /дата/, оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчики более одного года не производят, а потому, исходя из требований ч. 3 ст. 83 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, суд приходит к выводу об утрате права пользования ответчиками Матвеевым М.А. и Богидаевой А.С. спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации Новокусковского сельского поселения к Матвеев М.А., Богидаевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Матвеев М.А., родившегося /дата/ в <адрес> (паспорт , выдан /дата/ УМВД России по Забайкальскому краю, код подразделения 750-021); Богидаеву А.С., родившуюся /дата/ в пгт. <адрес> (паспорт выдан УМВД России по Томской области /дата/, код подразделения 700-019) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Матвеев М.А., Богидаевой А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья                     (подписано) О.А. Уланкова

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года

2-705/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Администрация Новокусковского сельского поселения
Асиновская городская прокуратура
Ответчики
Матвеев Михаил Александрович
Богидаева Алена Сергеевна
Другие
Щеголев Павел Николаевич
МО МВД России "Асиновский" УМВД России по Томской области (отделение федеральной миграционной службы по Томской области)
Ефремова Ольга Николаевна
Суд
Асиновский городской суд Томской области
Судья
Уланкова О.А.
Дело на сайте суда
asinovsky.tms.sudrf.ru
09.09.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.09.2024Передача материалов судье
13.09.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.09.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.10.2024Подготовка дела (собеседование)
03.10.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.10.2024Судебное заседание
11.11.2024Подготовка дела (собеседование)
11.11.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.11.2024Судебное заседание
29.11.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.12.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.12.2024Дело оформлено
26.11.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее