Решение по делу № 2-408/2024 (2-3690/2023;) от 01.11.2023

Дело № 2 – 408/ 2024 (УИД 37RS0010-01-2023-003600-27) гор. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и

02 июля 2024 года.

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.

при секретаре Масленниковой Е.Н.,

с участием истца Прохоровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прохорова М.А., Прохорова Т.А. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истец Прохорова М.С., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прохорова М.А., Прохорова Т.А., обратилась с иском в суд к Сипатовой А.П., в котором просила о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 50,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между Прохоровой М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прохорова М.А., Прохорова Т.А., с одной стороны, и Сипатовой А.П., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Прохорова М.С. приобрела 75/100 доли в праве общей долевой собственности, Прохоров Т.А. – 10/100 долей в праве общей долевой собственности, Прохоров М.А. - 10/100 долей в праве общей долевой собственности, Прохоров А.В. – 5/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора стоимость квартиры составила 1700000 руб.

В связи с тем, что вышеуказанные доли приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала расчет между сторонами производился следующим образом:

- оплата в размере 433026 руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-4 №, выданного на основании решения УПФР в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области, на расчетный счет Сипатовой А.В.

- оплата в размере 1266974 руб. передана истцом до подписания договора купли-продажи квартиры наличными средствами ответчику, в подтверждение была составлена расписка.

23.03.2016 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право общей долевой собственности.

Поскольку вышеуказанные доли квартиры приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 23.03.2016 г. сделана соответствующая запись.

13.10.2023 г. умерла Сипатова А.П., до ее смерти заявление о прекращении ипотеки сторонами подано не было, соответственно, до настоящего времени обременение не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Определением суда произведена замена в порядке правопреемства ответчика Сипатову А.П. на Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

В судебном заседании истец Прохорова М.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Л.И. по доверенности Молчанова С.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо Сипатов С.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или об отложении слушания дела по начала судебного заседания не представили.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сипатовой А.П. (Продавец) и Прохоровой М.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Прохорова Т.А., Прохорова М.А., Прохоровым А.В. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прохорова М.С. приобрела 75/100 доли в праве общей долевой собственности, Прохоров Т.А. – 10/100 долей в праве общей долевой собственности, Прохоров М.А. - 10/100 долей в праве общей долевой собственности, Прохоров А.В. – 5/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора стоимость квартиры составила 1700000 руб.

В связи с тем, что вышеуказанные доли приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала расчет между сторонами производился следующим образом:

- оплата в размере 433026 руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-4 №, выданного на основании решения УПФР в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области, на расчетный счет Сипатовой А.В.

- оплата в размере 1266974 руб. передана истцом до подписания договора купли-продажи квартиры наличными средствами ответчику, в подтверждение была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право общей долевой собственности.

Поскольку вышеуказанные доли квартиры приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования по Ивановской области, 29.03.2016 г. Прохорова М.С. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 4333 026 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Заявление Прохоровой М.С. удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 433026 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № продавцу Сипатовой А.П.

В судебном заседании установлено, что Сипатова А.П. сконяаласьДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти Сипатовой А.П. не заведено.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая настоящий спор по существу при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что надлежащие исполнение договора купли-продажи прекращает залоговое обязательство, в части ипотеки недвижимого имущества, в связи с чем сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права истца, в связи с чем его требования являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Прохоровой М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прохорова М.А., Прохорова Т.А. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2024 года