Решение по делу № 2-6897/2013 от 26.06.2013

Дело № 2-6897/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова М. Н. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов М.Н. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Абрамовым М.Н. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. Указанный договор прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с заключенным договором ЗАО «РИК Строй Инвест», как участник долевого строительства, уступил истцу свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ к ООО «Риндайл» в части получения <...> квартиры, расположенной <...> в строящемся доме по адресу: <адрес>

По указанному договору истец обязался уплатить <...> рублей в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГ.

Абрамов М.Н. свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «РИК Строй Инвест» <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Указала, что в связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Просит признать за Абрамовым М. Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – <...> квартиру, <...> в строящемся доме по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании изложенного, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Абрамовым М.Н. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. Указанный договор прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с заключенным договором ЗАО «РИК Строй Инвест», как участник долевого строительства, уступил истцу свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ к ООО «Риндайл» в части получения <...> квартиры, расположенной <...> в строящемся доме по адресу: <адрес>

По указанному договору истец обязался уплатить <...> рублей в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГ.

Абрамов М.Н. свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «РИК Строй Инвест» <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Из информационного письма Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью № усматривается, что корпус № <адрес> в эксплуатацию не принят, почтовый адрес не присвоен, строительством не завершен.

Судом установлено, что ООО «Риндайл» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова М. Н. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Абрамовым М. Н. право собственности на объект незавершенного строительства – <...> квартиру условный №, общей <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Е.Г. Аксенова