Решение по делу № 2-2460/2019 от 25.03.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка (л.д. 4-5, 29).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево – <адрес>, д. Самотовино на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). В порядке проведения кадастровых работ указанного земельного участка было выявлено пересечение, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, собственником которого является ФИО3, №, находящимся в собственности у администрации Сергиево – Посадского муниципального района и № – собственник ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, учитывая большую площадь пересечений, несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № характерным ориентирам на местности, можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ указанных ранее учтенных земельных участков. При этом, проведение работ по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без затрагивания интересов правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №. Указала, что что земельный участок ответчика ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, дважды учтенным в государственном кадастре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров, то есть участок с кадастровым номером № является земельным участком – «дублем» участка с кадастровым номером №. Просила суд исправить ошибку в местоположении границ, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6; в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, заявленных к нему об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний должным образом, направляя судебные телеграммы по адресу регистрации. (л.д. 24). Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчиков извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего стороны не возражали.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В ходе проведения кадастровых работ указанного земельного участка было выявлено пересечение, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, собственником которого является ФИО3, № находящимся в собственности у администрации Сергиево – Посадского муниципального района и №, находящимся в собственности у ФИО2

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона № ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков суду было представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, имеется большая площадь пересечений, несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № характерным ориентирам на местности, в связи с чем можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ, указанных ранее учтенных земельных участков. При этом, проведение работ по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без затрагивания интересов правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Также из материалов дела усматривается, что земельный участок ответчика ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, дважды учтенным в государственном кадастре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров, то есть участок с кадастровым номером № является земельным участком – «дублем» участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения кадастрового инженера ФИО6

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, 194-199. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6:

Номера точек	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчики вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова