Решение по делу № 2-412/2022 от 20.12.2021

Дело № 2-412/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года                                               г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

с участием представителя истца Берг М.Н., действующей по доверенности,

представителя ответчика Авдошкина С.Е., действующего по ордеру № 02 от 06.04.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Преториус Ларисы Константиновны к Елизаветину Алексею Михайловичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои исковые требования тем, что 28.10.2017 г. между продавцом Преториус Л.К. и покупателем Елизаветиным А.М. был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора стороны определили намерение приобрести земельный участок, принадлежащий Преториус Л.К. на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2015г.), площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стороны оценили объект в размере 3 000 000 руб., срок для заключения основного договора был определен до 31.12.2019г.

В этот же день 28.10.2017 г. между Преториус Л.К. и Елизаветиным А.М. был заключен еще один Договор купли- продажи объектов недвижимости. Предметом договора являлись следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,

- жилой дом площадью 168,5 кв.м., с мебелью и всеми удобствами, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,

- баня площадью 100,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Стоимость всего вышеназванного имущества составляла 10 000 000 руб. Данный договор был официально зарегистрирован 10.11.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Елизаветин А.М. проживал и пользовался всем недвижимым имуществом и земельными участками с первого дня подписания Договоров купли-продажи, заключенных 28.10.2017г.

Таким образом, фактически с 28 октября 2017 года ответчик Елизаветин А.М. пользуется земельным участком площадью 1081 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и всеми объектами недвижимости, расположенными рядом с данным земельным участком.

18.01.2019г. во исполнение предварительного договора от 28.10.2017 г. между Преториус Л.К. и Елизаветиным А.М. был заключен основной Договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся вышеназванный земельный участок, принадлежащий Преториус Л.К. на праве собственности, площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Цена земельного участка определена сторона в размере 3 000 000 руб.

В соответствии с условиями Договора покупатель обязан был обратиться в органы юстиции для проведения государственной регистрации и уплатить продавцу денежные средства в полном объеме в срок до 10.12.2019г., однако государственная регистрация права по независящим от продавца причинам не произошла, денежные средства продавцу не были переданы. Щелковским отделом Управления Росреестра по Московской области от 20.02.2021г. №№ истцу было направлено Уведомление об отказе государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих полный расчет между сторонами по Договору купли-продажи земельного участка.

25.05.2021г. между Преториус Л.К. и Елизаветиным А.М. повторно был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора также являлся земельный участок, принадлежащий Преториус Л.К. на праве собственности, площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 Договора, цена договора определена сторонами в размере 3 000 000 руб.

В соответствии с п. 4 покупатель обязан был обратиться в органы юстиции для проведения государственной регистрации права и уплатить продавцу денежные средства в размере 2 980 000 руб.

После заключения Договора и проведения государственной регистрации права истец денежные средства не получила.

Таким образом, ответчик, не оставляя желания завладеть официально земельным участком, многократно пытался зарегистрировать на себя право собственности, обманув истца и не уплатив за указанный земельный участок истцу ни рубля, нарушив все положения Договора от 25.05.2021г.

11 ноября 2021 года истец запросила сведения в Едином государственном реестре недвижимости и получила информацию о том, что 02 августа 2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была проведена регистрация права собственности за земельный участок с обременением «ипотека в силу закона». Об обременении в виде «ипотека в силу закона» истец не знала и на такую продажу земельного участка не согласилась бы.

По общему правилу заемных денежных средств, Преториус Л.K. должна представить в банк свои реквизиты для перечисления денежных средств на счет, согласовав условия продажи, однако ни банком, ни покупателем денежные средства продавцу не были оплачены. Никаких расписок в получении денежных средств также истец не оформляла.

В соответствии с п. 10 Договора, договор считается исполненным с момента передачи покупателем денежных средств, в соответствии с п. 4 Договора.

Собственником земельного участка на сегодняшний день является Елизаветин А.М., который не выплатил истцу денежные средства в соответствии с условиями договора купли-продажи от 25.05.2021г.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, однако до настоящего времени Елизаветин А.М. свои обязательства, в соответствии с п. 4 Договора в части уплаты продавцу денежных средств не исполнил.

16 ноября 2021 года Преториус Л.К. направила в адрес ответчика Претензию с требованием оплаты денежных средств по договору купли-продажи от 25.05.2021г. в срок до 17 декабря 2021 года (почтовая опись и квитанция от 16.11.2021г. прилагаются). Ответчик на Претензию не ответил, денежные средства на счет истца так и не поступили.

Договор от 25 мая 2021 года был зарегистрирован 02 августа 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Московской области.

В нарушении условий Договора и ГК РФ оплата от ответчика не поступила.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений) рассчитаны с 03.08.2021г. (следующий день с даты регистрации договора купли-продажи) по 04.05.2021г. и составляют 230807 руб. 12 коп.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в её пользу сумму основного долга в размере 2 980 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021г. по 04.05.2021г. в размере 230807 руб. 12 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., государственную пошлину в доход государства в размере 27 080 руб. 52 коп.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Авдошкин С.Е. в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований в части взыскания суммы основного долга в размере 2980000 руб., пояснив, что денежные средства действительно не оплачены. Однако, возражал в части заявленной суммы процентов, считает, что они подлежат взысканию с 17.12.2021г. (срок указанный в требовании).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из содержания статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. ст. 422, 432 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст.486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч.4 ст.486 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2017 г. между продавцом Преториус Л.К. и покупателем Елизаветиным А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок, принадлежащий Преториус Л.К. на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2015г.), площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стороны оценили объект в размере 3 000 000 руб., срок для заключения основного договора был определен до 31.12.2019г.

18.01.2019г. во исполнение предварительного договора от 28.10.2017 г. между Преториус Л.К. и Елизаветиным А.М. был заключен основной Договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся вышеназванный земельный участок, принадлежащий Преториус Л.К. на праве собственности, площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Цена земельного участка определена сторона в размере 3 000 000 руб.

В соответствии с условиями Договора покупатель обязан был обратиться в органы юстиции для проведения государственной регистрации и уплатить продавцу денежные средства в полном объеме в срок до 10.12.2019г.

Однако, государственная регистрация права по независящим от продавца причинам не произошла, денежные средства продавцу не были переданы. Щелковским отделом Управления Росреестра по Московской области от 20.02.2021г. №№ истцу было направлено Уведомление об отказе государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих полный расчет между сторонами по Договору купли-продажи земельного участка.

25.05.2021г. между Преториус Л.К. и Елизаветиным А.М. повторно был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора также являлся земельный участок, принадлежащий Преториус Л.К. на праве собственности, площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 Договора, цена договора определена сторонами в размере 3 000 000 руб.

В соответствии с п.4 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 20000 руб. получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора (расписка от 28.10.2017г.) и включена в стоимость земельного участка, указанной в п.3 Договора. Сумма в размере 2980000 руб. выплачивается Покупателем Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п.5 Договора в соответствии со ст.488 ГК РФ у Продавца возникает право залога на приобретенный Покупателем товар, а именно Земельный участок, указанный в Договоре.

Согласно выписке из ЕГРН Собственником земельного участка на сегодняшний день является Елизаветин А.М.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, однако, до настоящего времени Елизаветин А.М. свои обязательства, в соответствии с п. 4 Договора в части уплаты продавцу денежных средств не исполнил. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось, вследствие чего требования о взыскании денежных средств в размере 2980000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

16 ноября 2021 года Преториус Л.К. направила в адрес ответчика Претензию с требованием оплаты денежных средств по договору купли-продажи от 25.05.2021г. в срок до 17 декабря 2021 года (почтовая опись и квитанция от 16.11.2021г. прилагаются). Ответчик на Претензию не ответил, денежные средства на счет истца так и не поступили.

Доводы представителя ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 17.12.2021г. т.е. с даты указанной Преториус Л.К. в направленном требовании, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку исходя из требований ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Стороны согласовывая условия договора при его заключении указали в п.4 Договора купли-продажи, что сумма в размере 2980000 руб. выплачивается Покупателем Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Договор от 25 мая 2021 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 02 августа 2021 года, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с 03.08.2021г. как указано в уточненном исковом заявлении.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части исчисления суммы процентов действующему законодательству, в связи с чем, определяя их размер, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, и удовлетворяет требования истца в размере 230807 руб. 12 коп. за период с 03.08.2021г. по 04.05.2022г. (дата вынесения решения суда).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Преториус Ларисы Константиновны к Елизаветину Алексею Михайловичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с Елизаветина Алексея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Преториус Ларисы Константиновны задолженность по договору купли-продажи от 25.05.2021г. в размере 2980000 (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021г. по 04.05.2022г. в размере 230072 (двести тридцать тысяч семьдесят два) руб. 32 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50000 руб., государственной пошлины в размере 24250 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022 года.

Судья:                                              С.П. Большакова