Решение по делу № 2-1325/2011 от 16.03.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Истра                                                                         (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Ю.Н. к Шишкиной Е.А. о выделе доли жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шишкин Ю.Н. обратился в суд с иском о выделе доли жилого дома и земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером (№), общей площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: (адрес). На земельном участке находится жилой дом площадью 390,40 кв.м расположенный по адресу: (адрес), (адрес) на данный жилой дом за истцом признано право собственности на 1/2 долю. За ответчиком также признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка и жилого дома. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не сложился. Истец просит выделить в собственность 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома.

Истец Шишкин Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шишкина Ю.Н. по доверенности Тарасов Б.С. просил удовлетворить иск, произвести раздел дома по варианту №2 экспертизы, поскольку при этом варианте компенсация будет меньше чем, при варианте №3, первый вариант раздела дома и земельного участка истцом не рассматривается. Истец готов установить перекрытия на мансарде, сделать лаз в этом перекрытии. Земельный участок просит разделить по варианту №2.

Ответчик Шишкина Е.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что согласна на раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 3 заключения эксперта, 2-й вариант ею не рассматривается, т.к. по данному варианту ей передается малая часть жилых помещений как совладельцу 1. Вариант №2 с предоставлением ей помещений совладельца 2, также не подходит, т.к. придется производить большое переоборудование, к чему она не готова.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения (апелляционное) Истринского городского суда от (Дата обезличена) Шишкину Ю.Н. и Шишкиной Е.А. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долей собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м и жилой дом общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 319,4 кв.м, в том числе жилой - 136,1 кв.м, расположенных по адресу: (адрес) (л.д(№)).

На основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Шишкиным Ю.Н. и Шишкиной Е.А. признано право общей долевой собственности на 1/2 долю мансарды, обозначенной в техническом паспорте под лит.А1 площадью 71,0 кв.м, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. (№)).

Самовольно возведенных строений в доме нет.

02 марта 2010 года Шишкину Ю.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка (л.д.(№)).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для определения возможности раздела жилого дома и земельного участка, а также вариантов такого раздела по делу была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза экспертом Ульяновой Г.Г., которой представлено 3 варианта раздела жилого дома и земельного участка.

Представитель истца просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта.

Ответчик просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 3 заключения эксперта.

Суд полагает произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту №2 заключения эксперта, поскольку при указанном варианте выделяемые доли в наибольшей степени приближены к идеальным, помещения выделяются с учетом соблюдения вертикального зонирования, компенсация за разницу долей и стоимость необходимого переоборудования значительно меньше аналогичных сумм по варианту №3. (л.д. (№)).

Вариант № 1 не может быть использованы для раздела земельного участка и жилого дома, т.к. в указанном варианте не соблюдены правила вертикального зонирования помещений, что создаст сложности в использовании жилых помещений.

Вариант №3 суд также находит наименее приемлемым, поскольку стоимость переоборудования, а также компенсационная выплата велики.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) по варианту №2 заключения эксперта.

Выделить в собственность Шишкину Ю.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес), состоящую из:

помещения № 2 площадью 16,4 кв.м,

помещения № 3 площадью 38,5 кв.м,

помещения №4 площадью 22,8 кв.м,

помещения № 10 площадью 18,8 кв.м, образованное в результате переоборудования помещения № 10 площадью 19,8 кв.м в соответствии с заключением экспертизы,

помещения № 11 площадью 26,7 кв.м,

помещения № 12 площадью 22,8 кв.м в лит.А;

и мансарду лит. А1.

Выделить в собственность Шишкиной Е.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), состоящую из:

помещения № 1 площадью 11,4 кв.м,

помещения № 5 площадью 9,6 кв.м,

помещения №6 площадью 39,4 кв.м,

помещения № 7 площадью 9,4 кв.м,

помещения № 8 площадью 19,4 кв.м,

помещения № 9 площадью 10,8 кв.м,

помещения № 14 площадью 9,4 кв.м,

помещения № 13 площадью 49,8 кв.м,

помещения № 15 площадью 11,5 кв.м в лит.А.

Взыскать с Шишкина Ю.Н. в пользу Шишкиной Е.А. в счет компенсации несоответствия выделяемой доли идеальной- 203433 (двести три тысячи четыреста тридцать три) рубля.

Обязать стороны произвести необходимое переоборудование в соответствии с заключение экспертизы:

устройство проемов в стенах и перегородках между помещением №2 и №3 на 1 этаже, между помещениями №10 и №11, №11 и №12 на 2 этаже, для выхода из помещения №2 на 1 этаже на придомовую территорию,

заполнение дверных проемов однопольными блоками с глухими полотнами, заделка проемов в стенах между помещением №2 и №8, №3 и №8, №4 и №8 на 1 этаже, между помещениями №10 и №9, №11 и №9, №12 и №9 на 2 этаже,

установку газовой плиты с подключением в помещении №1 на 1 этаже,

установка раковины с подключением к системе в помещении №10 на 2 этаже,

установку с подключением котла АГВ-120, установка щитка с электросчетчиком в помещении №2 на 1 этаже,

прокладку водогазопроводных труб по стенам здания к соответствующим приборам сторон,

устройство люка в перекрытии в помещении №10 на 2 этаже,

устройство лестниц с первого этажа на второй из помещения №2 на 1 этаже, со второго на мансарду,

устройство крыльца в 2 ступени из камня для части жилого помещения, выделяемой Шишкину Ю.Н.,

устройство питьевого колодца из ж/бетонных труб диаметром 1 м глубиной 6 м,

прокладку водогазопроводных труб в траншеи для частей домов сторон,

врезку штуцером под газ в действующие стальные газопроводы d до 100 мм,

устройство ввода газопровода в здание для помещений сторон,

разборку лестничного марша со второго этажа на мансарду,

устройство перекрытия над лестничной клеткой (мансарда),

установку унитаза со сливным бачком, установку чугунной эмалированной ванны в помещении №10 на 2 этаже,

устройство канализационного колодца из кирпича с установкой люка,

прокладку чугунных канализационных труб диам. до 100 мм для водоотведения из помещения №10 на 2 этаже,

сохранив за каждой из сторон право произвести переоборудование за свой счет с дальнейшем взыскании 1/2 доли затрат с другой стороны.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с вариантом №2 заключения экспертизы.

Выделить в собственность Шишкину Ю.Н. земельный участок площадью 600 кв.м в следующих границах: от т. «12», которая находится на пересечении фасадного забора с юго-восточным, граничащим с участком №5, отмерить:

на юго-запад 45,04 до т. «13»;

на северо-запад: 11,19 м до т. «14» и 3,57 до т. «3»;

на северо-восток 21,59 м до т. «4»;

далее граница пойдет внутри дома до т. «5»;

на восток 1,41 м до т. «6»;

на северо-восток 11,03м до т. «7»;

и на юго-восток по фасадному забору 8,37 м до исходной т.«12».

Выделить в собственность Шишкиной Е.А. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 600 кв.м в следующих границах: от т. «1», которая находится на пересечении фасадного забора с северо-западным, граничащим с участком №1, отмерить:

на юго-запад 45,29 до т. «2»;

на юго-восток: 11,69 м до т. «3»;

на северо-восток 21,59 м до т. «4»;

далее граница пойдет внутри дома до т. «5»;

на восток 1,41 м до т. «6»;

на северо-восток 11,03 м до т. «7»;

на северо-запад по фасадному забору: 8,54 м до т. «8», 0,97 до т. «9», 0,51 м до т. «10», 4,01 м до т. «11» и 3,88 м до исходной т. «1».

Общую долевую собственность Шишкина Ю.Н. и Шишкиной Е.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу (адрес), - ПРЕКРАТИТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Истринского

городского суд

Московской области        О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)