Решение по делу № 2-131/2024 (2-4488/2023;) от 28.09.2023

Дело № 2-131/2024

61RS0001-01-2023-004432-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону к Магомедову Д. В., третье лицо: ООО «Управляющая компания «Наследие», об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Магомедову Д.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Положением об администрации Кировского района города Ростова-на-Дону (далее - администрация района), утвержденного Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 № 72, администрация района является территориальным органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим отдельные исполнительно-распорядительные функции Администрации города в Кировском районе города Ростова-на-Дону.

Согласно пункту 23 указанного положения согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, подготовка актов ввода помещений после завершения перепланировки.

В администрацию Кировского района (далее - администрация района) поступают обращения жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., о самовольно проведенных работах по переустройству, перепланировке, реконструкции ... данном доме.

Администрацией района решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения не принималось.

Учитывая, что администрация района располагает информацией, подтверждающей изменение фасада здания, предположительно произведено устройство отверстий для дымохода в указанной квартире (имеется акт осмотра ТСЖ «Социалистическая, 150» от 25.09.2019), а также имеются материалы, направленные в администрацию района представителем Ответчика по доверенности (заявление от 19.07.2017 вх. №-У), в т.ч. технический паспорт МУПТИиОН от 10.03.2017 и техническое заключение ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от ... №-Э/2017, подтверждающие выполнение работ по перепланировке, переустройству и реконструкции: демонтаж подоконных частей между лоджиями (13 и 15) и жилыми комнатами (4 и 10-1) соответственно; включение всех лоджий в отапливаемую площадь квартиры; включение в состав квартиры комнат 16 и 17 из помещений общего пользования).

В результате выполненных работ в ... по адресу: ..., произошло изменение конфигурации, назначения и площади комнат, общая площадь квартиры увеличилась.

В связи с изложенным истец просил обязать Магомедова Д.В. привести жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 176,6 кв.м, расположенное по адресу: ... прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области по состоянию на 01.07.2009 г., в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил обязать Магомедова Д.В. привести жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 176,6 кв.м, расположенное по адресу: ... прежнее состояние до перепланировки и переустройства, путем: возведения ненесущей части подоконного пространства с последующей установкой оконно-дверного блока между подсобным № и жилой комнатой № с переустройством подсобного в лоджию; возведение ненесущих частей подоконных пространств с последующей установкой оконно-дверных блоков между подсобным № и жилой комнатой № и между подсобным № и жилой комнатой № с переустройством подсобного в лоджию №; переустройство внутренних инженерных систем в указанных помещениях Указанные работы провести в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Протокольным определением суда от 06.12.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Наследие».

Представитель истца администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Магомедов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Наследие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В судебном заседании установлено, что ответчику Магомедову Д.В. на праве собственности принадлежит с кадастровым номером 61:44:0041003:1530, площадью 176,6 кв.м, расположенное по адресу: ....

ООО «Управляющая компания «Наследие» управляет указанным многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: ..., Магомедовым Д.В. в указанной квартире произведены работы по переустройству, перепланировке, реконструкции. Разрешение на перепланировку и реконструкцию не предъявлено.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2009 г. квартира являлась четырехкомнатной общей площадью 176,6 кв.м и состояла из следующих помещений: прихожая № площадью 4,6 кв.м, шириной 1,80 м, высотой 3,03 м; коридор № площадью 8,8 кв.м, шириной 3,51 м, высотой 3,03 м; ванная № площадью 5,8 кв.м, шириной 2,70 м, высотой 3,03 м; жилая комната № площадью 28,6 кв.м, шириной 4,49 м, высотой 3,03 м; встроенный шкаф № площадью 1,1 кв.м, шириной 0,60 м, высотой 3,03 м; коридор № площадью 29,5 кв.м, шириной 2,55 м, высотой 3,03 м; ванная № площадью 3,8 кв.м, шириной 1,90 м, высотой 3,03 м; кухня № площадью 19,6 кв.м, шириной 2,36 м, высотой 3,03 м; жилая комната № площадью 36,6 кв.м, шириной 3,74 м, высотой 3,03 м; жилая комната № площадью 17,2 кв.м, шириной 3,74 м, высотой 3,03 м; жилая комната № площадью 16,7 кв.м, шириной 3,58 м, высотой 3,03 м; санузел № площадью 4,3 кв.м, шириной 2,55 м, высотой 3,03 м; лоджия № площадью 5,6 кв.м; лоджия № площадью 3,8 кв.м; лоджия № площадью 5,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры по адресу: ... составляет 176,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ И ОН на 2017 год квартира по адресу: ... является трехкомнатной общей площадью 212,2 кв.м и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 35,4 кв.м, шириной 2,22 м, высотой 2,70 м; жилая комната № площадью 24,1 кв.м, шириной 3,42 м, высотой 2,70 м; гардеробная2 № площадью 6,2 кв.м, шириной 2,37 м, высотой 2,70 м; гардеробная №а площадью 8,6 кв.м, шириной 2,20 м, высотой 2,70 м; совмещенный санузел3 №а площадью 4,3 кв.м, шириной 1,85 м, высотой 2,70 м; жилая комната № площадью 52,4 кв.м, шириной 6,61 м, высотой 2,70 м; подсобное 4№ площадью 3,2 кв.м, шириной 1,70 м, высотой 2,70 м; кухня № площадью 21,8 кв.м, шириной 3,17 м, высотой 2,70 м; жилая комната № площадью 14,0 кв.м, шириной 4,43 м, высотой 2,70 м; подсобное № площадью 10,8 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 2,70 м; подсобное № площадью 7,5 кв.м, шириной 1,26 м, высотой 2,70 м; подсобное № площадью 9,8 кв.м, шириной 0,96 м, высотой 2,70 м; коридор № площадью 6,2 кв.м, шириной 2,16 м, высотой 2,37 м; гардеробная № площадью 7,9 кв.м, шириной 2,10 м, высотой 2,37 м.

В целях полного и объективного рассмотрения дела определением суда от ... назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НС от 18.03.2024 года в здании многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: ... на десятом этаже расположена изолированная трехкомнатная ... общей площадью, согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2017 год, 212,2 кв.м, которая является объектом исследования. В результате проведенных строительных работ общая площадь исследуемой квартиры по адресу: ... увеличилась на 35,6 кв.м (212,2-176,6). В квартире были выполнены следующие строительные работы: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором №, ванной № и жилой комнатой №; демонтаж оконно-дверных блоков с последующей разборкой ненесущих частей подоконных пространств между жилой комнатой № и лоджией №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между прихожей № и встроенным шкафом №; демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором №, ванной №, кухней №, жилой комнатой №, жилой комнатой №, жилой комнатой № и санузлом №; демонтаж оконно-дверного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №; демонтаж оконно-дверного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №; демонтаж оконно-дверного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №; включение в общую площадь квартиры помещения лоджии №, ранее не входившего в неё, с переустройством в подсобную № и устройством конвекторов отопления в полу; включение в общую площадь квартиры помещения лоджии №, ранее не входившего в неё, с переустройством в подсобную № с установкой радиатора отопления; включение в общую площадь квартиры помещения лоджии №, ранее не входившего в неё, с переустройством в подсобную № и устройством конвекторов отопления в полу; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №а; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и подсобным №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; возведение ненесущих перегородок между жилой комнатой №, гардеробной № и гардеробной №а; возведение ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между кухней № и подсобным №; возведение ненесущей перегородки между кухней № и совмещенным санузлом №а; возведение ненесущих перегородок с установкой дверных блоков комнат № и № в помещениях общего пользования с последующим включением комнат № и № в общую площадь квартиры, ранее не входивших в нее; устройство в квартире системы умный дом; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. В квартире по адресу: ... произведены работы по включению в общую площадь помещений лоджий, ранее не входивших в нее, и уменьшению площади помещений общего пользования за счет включения в состав квартиры комнат № и №, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь квартиры и всего многоквартирного жилого дома) что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции. Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: ... произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа оконно-дверных и дверных блоков, разборки ненесущих частей подоконных пространств, возведения ненесущих перегородок, установки дверных блоков, установки радиатора отопления, с сохранением вытяжных каналов, устройством новой электрической разводки. Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир. Габаритные размеры в плане, площадь и высота помещений исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствуют требованиям: п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м); п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%. Расположение части жилой комнаты №66-10-11-12 реконструированной квартиры по адресу: ... под санузлом вышерасположенной ... на 11-м этаже не соответствует требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и постановления от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Переустройство лоджий №, №, № с включением площади комнат в общую площадь квартиры, ранее не входивших в нее, квартиры по адресу: ..., не соответствует требованиям п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ... N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «Б» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «Б» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ... относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 - несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45. Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: ... составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой реконструированной квартире по адресу: ... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Система вентиляции исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. В представленных материалах дела отсутствуют проект изменения системы отопления, акты освидетельствования скрытых работ и иная техническая документация с информацией о проведенных работах по изменению системы отопления исследуемой квартиры в многоквартирном жилом доме Лит. «Б» по адресу: ..., что не позволяет дать оценку работам по переустройству системы отопления и провести ее теплотехнический расчет. Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной ... всего многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «Б» и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ... всего многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: ... - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование. свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы в ... по адресу: ... по устройству металлических козырьков на наружных ограждающих конструкциях затронули общедомовые строительные конструкции, а именно наружные мателлсайдинговые панели многоквартирного жилого дома Лит. «Б». Для приведения ... многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: ... в первоначальное состояние необходимо проведение работ по изменению объемно-планировочного решения квартиры и приведение его в состояние, отображенное в поэтажном плане технического паспорта ГУПТИ РО на 01.07.2009 года, включающих в себя: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором №, жилой комнатой №, совмещенным санузлом №а, подсобным №; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой №, гардеробной № и гардеробной №а; демонтаж ненесущей перегородки между кухней №, жилой подсобным №; демонтаж ненесущих перегородок между коридором №, гардеробной № и помещениями общего пользования с последующим включением комнат № и № в состав помещений общего пользования; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между прихожей № и встроенным шкафом №; возведение ненесущих перегородок с установкой дверных блоков между коридором №, ванной № и жилой комнатой №; возведение ненесущих частей подоконных пространств с последующей установкой оконно-дверных блоков между подсобным № и жилой комнатой № с переустройством подсобного в лоджию №; возведение ненесущих перегородок с установкой дверных блоков между коридором №, встроенным шкафом №, ванной №, кухней №, жилой комнатой №, жилой комнатой №, жилой комнатой №, санузлом №; возведение ненесущей части подоконного пространства с последующей установкой оконно-дверного блока между подсобным № и жилой комнатой № с переустройством подсобного в лоджию №; возведение ненесущих частей подоконных пространств с последующей установкой оконно-дверных блоков между подсобным № и жилой комнатой № и между подсобным № и жилой комнатой № с переустройством подсобного в лоджию №; переустройство внутренних инженерных систем. Перечень работ для приведения ... многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: ... в первоначальное состояние, отображенное в техническом паспорте ГУПТИ РО на 01.07.2009 года, разработан на стадии проектного задания. Для определения полного комплекса мероприятий необходимо разработать проект организации работ (ПОР) по демонтажу и проект производства работ (ППР).

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Разрешая спор, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приведен в ч. 3 этой же статьи.

На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Из анализа приведенных норм законодательства следует, что ЖК РФ не предусмотрено сохранение жилого помещения после проведения реконструкции, поскольку порядок введения в эксплуатацию реконструированных объектов определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, предусматривающими в обязательном порядке выдачу разрешения на строительство объекта, выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений.

Согласно заключению судебной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НС от 18.03.2024 года в результате реконструкции исследуемой квартиры произошло переустройство лоджий №, №, № с включением площади комнат в общую площадь квартиры, ранее не входивших в нее, за счет чего, увеличена общая площадь квартиры.

Произведенная ответчиком перепланировка и переустройство квартиры привела к реконструкции объекта капитального строительства. Площадь квартиры ответчика была увеличена за счет присоединения к площади квартиры лоджии, что повлекло изменение размеров площади по многоквартирному дому.

Доказательств получения разрешения в виде решения общего собрания собственников о возможности произвести реконструкцию помещения с присоединением к нему части общего имущества ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону к Магомедову Д.В. об обязании привести спорное жилое помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к Магомедову Д. В., третье лицо: ООО «Управляющая компания «Наследие», об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать Магомедова Д. В., ... года рождения, ИНН № привести жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 176,6 кв.м, расположенное по адресу: ... прежнее состояние до перепланировки и переустройства, путем: возведения ненесущей части подоконного пространства с последующей установкой оконно-дверного блока между подсобным № и жилой комнатой № с переустройством подсобного в лоджию; возведение ненесущих частей подоконных пространств с последующей установкой оконно-дверных блоков между подсобным № и жилой комнатой № и между подсобным № и жилой комнатой № с переустройством подсобного в лоджию №; переустройство внутренних инженерных систем в указанных помещениях, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 22 апреля 2024 года.