Решение по делу № 2-934/2020 от 31.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В«30В» РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2020 РіРѕРґР°             Рі.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-934/2020 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) к Танасьеву Михаилу Михайловичу о признании права залога на жилой дом, восстановлении записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Танасьеву М.М. о признании права залога на жилой дом, восстановлении записи об ипотеке в ЕГРН, указав, что в соответствие с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставил ответчику целевой заем в сумме 1004000,00 рубля на срок 324 месяца с условием оплаты процентов в размере 9,80 % годовых, для приобретения одноквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Ипотечная строительная компания» – застройщиком, СОФЖИ в лице агента ООО «Ипотека-Риэлт» – участником долевого строительства и Танасьевым М.М. – правопреемником. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по договору займа является ипотека в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена уступаемого СОФЖИ Танасьеву М.М. права требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Ипотечная строительная компания» и СОФЖИ, составила 1434989,00 рубля. Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску СОФЖИ к Танасьеву М.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены исковые требования СОФЖИ, в том числе обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении Танасьева М.М. возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 1250679,64 рубля. Поскольку повторные торги жилого дома признаны не состоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ. СОФЖИ направил в адрес ОСП г.Похвистнево и ООО «Атлант-Групп» согласие на оставление нереализованного заложенного имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ зарегистрировало право собственности на жилой дом, запись ЕГРН об ипотеке указанного жилого дома в пользу СОФЖИ была прекращена. При этом СОФЖИ не перечислил в ОСП г.Похвистнево разницу, подлежащую возврату должнику. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику и составлен акт о возвращении нереализованного имущества Танасьеву М.М. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Танасьева М.М. о прекращении права собственности СОФЖИ и признании права собственности за Танасьевым М.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, не прекращен и продолжает действовать. При этом ответчик имеет возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом и произвести его отчуждение, поскольку запись об ипотеке прекращена, и истец не имеет статус залогодержателя. В связи с тем, что ответчик не зарегистрировал право собственности на жилой дом, и истец числится его собственником, он лишен возможности обратиться в ЕГРН и наложить ипотеку на собственное недвижимое имущество. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать право залога СОФЖИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить в ЕГРН запись об ипотеке жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу СОФЖИ, возникшей на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного СОФЖИ и Танасьевым М.М., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца СОФЖИ Понетайкин Д.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика Танасьева М.М. – Гаврилов П.А. исковые требования признал частично, пояснил, что не оспаривает наличие и действительность договора займа с условием об ипотеке, заключенного сторонами, однако то обстоятельство, что СОФЖИ в настоящее время не может внести запись об ипотеке в ЕГРН, возникло не по вине Танасьева М.М. Гаврилов П.А. просил отказать в удовлетворении требований СОФЖИ о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель третьего лица ОСП г.Похвистнево УФССП по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявивишихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 334 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (ГК Р Р¤) РІ силу залога кредитор РїРѕ обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право РІ случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение РёР· стоимости заложенного имущества преимущественно перед РґСЂСѓРіРёРјРё кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), Р·Р° изъятиями, установленными законом.

В соответствие с п.1 ст.1 Закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 Закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.19, ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2011 СОФЖИ – займодавцем, и Танасьевым М.М. – заемщиком, заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 1004000,00 рубля, с условием оплаты 9,8 % годовых, на срок 324 месяца, для приобретения в собственность одноквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, путем участия в долевом строительстве жилого дома по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Ипотечная строительная компания» – застройщиком, и СОФЖИ – участником долевого строительства, и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Ипотечная строительная компания» – застройщиком, СОФЖИ в лице агента ООО «Ипотека-Риэлт» – участником долевого строительства, и Танасьевым М.М. – правопреемником. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по договору займа является ипотека в силу закона приобретаемого жилого дома (л.д. 13-19).

В соответствие с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Танасьев М.М. принял права требования СОФЖИ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Ипотечная строительная компания» и СОФЖИ, в части права требования на получение по окончании строительства в собственность одноквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора уступки права требования составляет 1434989,00 рубля, из которых 430989,00 рубля внесены Танасьевым М.М. в качестве аванса, 1004000,00 рубля выплачены за счет займа, предоставленного Танасьеву М.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Танасьева М.М. в пользу СОФЖИ взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1055926,20 рубля, а также судебные расходы в сумме 17479,63 рубля (л.д. 37-38).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г.Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Танасьева М.М. в пользу СОФЖИ взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203518,46 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 125,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, определены способ реализации – путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена – 3286400,00 рубля, размер суммы, подлежащей уплате СОФЖИ из стоимости заложенного имущества – 1259444,66 рубля, а также взысканы судебные расходы в сумме 11235,18 рубля (л.д.39-41).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г.Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнительного производства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выставлен на публичные торги.

Повторные торги по лоту №П – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны не состоявшимися, поскольку заявок по лоту не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП г.Похвистнево направило СОФЖИ предложение об оставлении за взыскателем указанного жилого ценой цене 2464800,00 рубля, поскольку заложенное имущество не было реализовано в принудительном порядке. СОФЖИ принято решение оставить за собой не реализованное имущество должника Танасьева М.М.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ с жилого дома по адресу: <адрес>, снят арест, имущество должника в виде указанного жилого дома оценено в 2464800,00 рубля и передано взыскателю, составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №-ИП и №-ИП окончены в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ определением Похвистневского районного суда Самарской области отказано в удовлетворении требований Танасьева М.М. о пересмотре решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в ходе судебного разбирательства было установлено, что в исполнительных листах ВС № и ФС № дважды указаны суммы ко взысканию по договору займа №, в том числе 987003,00 рубля – основной долг, 61323,00 рубля – проценты на основной долг, 7600,00 рубля – пени.

Поскольку СОФЖИ не перечислил разницу в стоимости заложенного имущества и задолженности Танасьева М.М., ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела – старшим приставом ОСП Похвистнево УФССП России по Самарской области Каляевым И.М вынесено постановление об отмене постановлений об окончании исполнительных производств №-ИП и №-ИП, возобновлении исполнительных действий по исполнительным производствам с присвоением номеров № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о внесении изменений в сумму долга по исполнительному производству 22411/18/63021, постановлено считать сумму долга в размере 17479,63 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП г.Похвистнево предъявлено СОФЖИ требование о возврате разницы между ценой имущества – 2464800,00 рубля, и суммой задолженности Танасьева М.М. – 1282159,27 рубля, в сумме 1182640,73 рубля в 7-дневный срок со дня поступления требования.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 125,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлены акты о наличии обстоятельств, в соответствие с которыми исполнительные листы возвращаются взыскателю, вынесены постановления об окончании исполнительных производств №-ИП и № в связи с отказом взыскателя оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке, исполнительные листы возвращены взыскателю, вынесены постановления о возвращении нереализованного имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, должнику Танасьеву М.М., и снятии ареста с указанного жилого дома.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным переход права собственности от Танасьева М.М. к СОФЖИ на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено право собственности СОФЖИ на указанный жилой дом, за Танасьевым М.М. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 22-25, 26).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Танасьева М.М. в пользу СОФЖИ взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268115,00 рубля, а также судебные расходы в сумме 5881,15 рубля (л.д. 42-44).

Административным решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административных исковых требований СОФЖИ к ОСП г.Похвистнево по Самарской области о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя ФИО7, выразившихся в незаконном окончании исполнительных производств №-ИП и № (л.д. 106-111).

Запись об ипотеке в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ указанная запись об ипотеке погашена на основании ст. 412 ГК РФ в связи с прекращением обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Танасьева М.М. перед СОФЖИ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1578915,28 рубля (л.д. 45).

До настоящего времени Танасьев М.М. не зарегистрировал право собственности на жилой дом, с заявлением о государственной регистрации прав на спорный жилой дом обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

Оценивая в совокупности изложенное, учитывая, что заключенный сторонами договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие об ипотеке в силу закона, не прекращен, и по возврату заложенного имущества от истца ответчику обременение в виде ипотеки жилого дома подлежало восстановлению, принимая во внимание, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности Танасьева М.М. на указанный жилой дом, что является обязательным условием для восстановления записи об ипотеке в пользу СОФЖИ в ЕГРН, суд считает исковые требования СОФЖИ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рубля подлежат взысканию с ответчика, поскольку обращение истца в суд с настоящим иском обусловлено указанными выше действиями и бездействиями ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Танасьеву Михаилу Михайловичу о признании права залога на жилой дом, восстановлении записи об ипотеке в ЕГРН, удовлетворить.

Признать право залога Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись об ипотеке жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, возникшей на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Танасьевым Михаилом Михайловичем.

Взыскать с Танасьева Михаила Михайловича в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рубля (шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.12.2020.

РЎСѓРґСЊСЏ                   Р®.Р’. Карамзина