Решение по делу № 2-5503/2024 от 10.10.2024

УИД 31RS0016-01-2024-008157-32 Дело № 2-5503/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием истца Гридчиной О.Н., в отсутствие ответчика Ольшами О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридчиной Оксаны Николаевны к Ольшами Омару Наимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гридчина О.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать
Ольшами О.Н. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу:
<адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником жилого дома №, распложенного по адресу: <адрес>.

26.07.2023 между сторонами заключён договор найма, по условиям которого истец представила в наем Ольшами О.Н. жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев.

После заключения договора Ольшами О.Н. был зарегистрирован в указанном жилом доме. В жилой дом ответчик не вселился и интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик не имеет, членом семьи истца ответчик не является. Личных вещей ответчика в доме нет. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем доме на праве собственности существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебном заседании истец Гридчина О.Н. поддержала уточненные требования.

Помощником прокурора Кошмановой Я.В. дано заключение о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, в спорном жилом помещении не проживает; срок, на который был заключён договор найма, истек, а истец как собственник жилого имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Ольшами О.Н., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Из содержания статьи 304ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Гридчиной О.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве собственности.

26.07.2023 между сторонами заключён договор найма, по условиям которого истец представила в наем Ольшами О.Н. жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев.

После заключения договора 26.07.2023 Ольшами О.Н. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании краткосрочного найма.

Возможность пролонгации срочного договора найма ни законом, ни договором не предусмотрена.

По истечении срока договора найма ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся.

При этом, необходимо отметить, что право пользования указанным жилым помещением ответчик утратил в момент окончания действия срочного договора найма жилого помещения, а именно с 27.06.2024.

Таким образом, суд в рамках данного дела может только констатировать сам факт утраты нанимателем права пользования указанным жилым помещением.

Согласно акту от 30.10.2024, составленному УУП ОП № 3 УМВД России по
г. Белгороду младшим лейтенантом полиции Головиным В.Е., при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что гражданин Альшани Омар Наитович, зарегистрирован по вышеуказанному адресу, в доме не проживает, личных вещей в доме нет. По указанному адресу ответчик не проживает с 2023 года.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, каких-либо прав на дом не имеет, зарегистрирован в доме согласно срочному договору найма, в спорном жилом помещении не проживает, срок действия заключенного между истцом и ответчиком договора займа истек. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о пользовании данным жилым помещением, заключении иного договора найма и фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении, суду не представлено, при таких обстоятельствах регистрация ответчика в доме носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.

С учетом обстоятельств дела не усматривается каких-либо правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Таким образом, требования Гридчиной О.Н. о признании Ольшами О.Н. утратившим право пользования жилым домом №, по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом истец является собственником жилого дома и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по данному основанию соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-правовыми, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом при реализации своих прав, поэтому при рассмотрении гражданско-правового спора между гражданами разрешаться не должны.

Заявляя требование о снятии с регистрационного учета ответчика, истец выбрал ненадлежащий способ защиты, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гридчиной Оксаны Николаевны (паспорт серия №) к Ольшами Омару Наимовичу (паспорт серия №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.

Признать Ольшами Омара Наимовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В части удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Ольшами Омара Наимовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд
г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья