Решение по делу № 2-514/2023 от 27.12.2022

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

УИД 76RS0НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Изготовлено в мотивированной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год АДРЕС

Красноперекопский районный суд АДРЕС в составе

судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии АДРЕС, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратились в Красноперекопский районный суд АДРЕС с исковым заявлением к Департаменту градостроительства мэрии АДРЕС, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности. В ходе рассмотрения дела требования в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование требований указано, что земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» владеют на праве общей долевой собственности: ФИО2, 2/5 доля в праве; ФИО3, 2/5 доля в праве; ФИО4, 1/5 доля в праве.

Решением Красноперекопского районного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановлено: прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить право собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве обшей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.Б, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. Б, расположенного по адресу: АДРЕСЮ-А; признать право общей долевой собственности ФИО3 на 1285/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1,А2,Б,Б1 расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1097/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1, А2, Б, Б1, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По итогам вступившего в законную силу решения суда сособственники не зарегистрировали доли в праве общей долевой собственности на общее домовладение, состоящее из двух жилых домов лит. А, А1, А2 и лит. Б,Б1. На момент 2014 года - вынесение судебного решения - литер А был еще не перестроен, имел площадь 85,1 кв.м., был одноэтажным.

По итогам вступившего в законную силу решения суда сособственники не зарегистрировали доли в праве общей долевой собственности на общее домовладение, состоящее из двух жилых домов лит. А,А1,А2 и лит. Б,Б1. В настоящее время зарегистрировать общую долевую в собственность ФИО2 и ФИО3 невозможно по двум причинам: а) технический план на «домовладение», состоящее из нескольких зданий лит. А,А1,А2,Б,Б1, невозможно поставить на кадастровый учет, учету подлежат исключительно отдельно стоящие здания; б) после вступления решения суда в законную силу литер А подвергся реконструкции, изменилась площадь, этажность, количество и нумерация помещений.

После вынесения судебного решения ФИО2 и ФИО3 произвели реконструкцию жилого дома лит. А, согласно которой ФИО2 произвел надстройку 2-го этажа, а ФИО3 демонтировал помещение кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12,3 кв.м., а также демонтировал перегородку между помещениями 1 и 2. Письменное согласие на строительство (реконструкцию) от долевого сособственника земельного участка ФИО4 истцы получили.

В результате строительства дома литера Б,Б1 сложился следующий порядок пользования помещениями лит. Б: ФИО6 использует следующие помещения 1-го этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 10,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 10,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня площадью 15,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН туалет площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ванная площадью 5,4 кв.м.; 2-го этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 36,0 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобное площадью 5,5 кв.м., а всего пользуется 84,6 кв.м. из 180,3 кв.м.

ФИО3 в литере Б использует следующие помещения 1-й этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 8,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН санузел площадью 4,0 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня-гостиная площадью 29,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобное площадью 1,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 5,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 15,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 17,8 кв.м.. в литере Б1: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН котельная площадью 4,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 8,7 кв.м., а всего пользуется 95,7 кв.м. из 180,3 кв.м.

Истцы обращались в Департамент градостроительства мэрии АДРЕС с уведомлением о предстоящем строительстве (реконструкции), получили уведомление о несоответствии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-уон, согласно которому земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС находится в границах территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ), в соответствии с регламентом, установленным для данной территориальной зоны, на указанном земельном участке невозможно строительство (реконструкция) индивидуальных жилых домов. В соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненном ООО «Бюро судебной экспертизы» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС отдельно стоящее здание в передней части земельного участка, жилой дом не нарушает противопожарные нормы по отношению к соседним строениям, не нарушает интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученным от ООО «Союз спасателей», возведение двухэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученным от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС» жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям: - СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации     и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Просят: исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС площадью застройки 102,5 кв.м. степенью готовности 58% кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признать право обшей долевой собственности ФИО2 в размере 846/1803 доли в праве на двухэтажный жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 180,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО7; признать право обшей долевой собственности ФИО3 в размере 957/1803 доли в праве на двухэтажный жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 180,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Стороны и времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС". Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ранее по делу представлена письменная позиция от Департамента градостроительства мэрии АДРЕС, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменной позиции указано, что в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территорий.

Как следует из искового заявления и приложенных к исковому заявлению документов, застройщиком самовольно (без получения соответствующего разрешения) осуществлено строительство жилого дома общей площадью 180,3 кв.м.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома закройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома В соответствии с п. 3.8.1 Положения о Департаменте принятом решением муниципалитета АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН полномочия мэрии АДРЕС в части направления уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории города возложены на департамент.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Департамент обратились ФИО2 и ФИО3 с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с ч.7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченный орган со дня поступления уведомления о планируемом строительстве: 1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; 2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Рассмотрев уведомление ФИО2 и ФИО3 о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительстве Департамент направил в адрес заявителей уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-уон о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее - уведомление о несоответствии).

Уведомление о несоответствии было подготовлено по следующим основаниям: поскольку согласно Карте градостроительного зонирования территории АДРЕС (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением муниципалитета АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок со спорным объектом расположены в территориальной зоне образовательных организаций для детей (ДУ). В соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, установленным в ст. 67 Правил, строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома на данной территории не предусмотрено.

Однако, несмотря на получение уведомления о несоответствии, жилой дом был возведен. Права собственности на спорную самовольную постройку не может быть признано, поскольку данная постройка не соответствует параметрам, установленным в утвержденном документе градостроительного зонирования АДРЕС (Правила землепользования и застройки), т.е. существенным образом нарушаются градостроительные нормы и правила. Возражают против удовлетворения иска.

Ранее ФИО4 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указывал относительно заявленных требований позицию, согласно которой необходимо оформить все по закону.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям, а также поддержали изложенную представителем ФИО1 позицию.

Представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям. Дополнительно обратил внимание суда, что ФИО4 продал истцам принадлежащую ему 1/5 долю земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и размещенную на нем 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истцами права на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН. Сообщил суду, что в данном споре объектом является объект литер Б. участником строительства которого ФИО4 не являлся.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на момент поступления искового заявления в суд ФИО2 в размере 2/5 долей в праве, ФИО3 в размере 2/5 долей в праве, ФИО4 в размере 1/5 доли в праве владели на правах общей долевой собственности земельным участком общей площадью 843 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Также по делу установлено, что решением Красноперекопского районного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекращено право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС прекращено право собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве обшей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС; прекращено право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.Б, расположенного по адресу: АДРЕС прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. Б, расположенного по адресу: АДРЕС; признано право общей долевой собственности ФИО3 на 1285/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1,А2,Б,Б1 расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признано право общей долевой собственности ФИО2 на 1097/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1, А2, Б, Б1, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По итогам вступившего в законную силу решения суда сособственники не зарегистрировали доли в праве общей долевой собственности на общее домовладение, состоящее из двух жилых домов лит. А, А1, А2 и лит. Б,Б1.

ФИО2 и ФИО3 произвели реконструкцию жилого дома лит. А, согласно которой ФИО2 произвел надстройку 2-го этажа, ФИО3 демонтировал помещение кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12,3 кв.м., демонтировал перегородку между помещениями 1 и 2. Письменное согласие на строительство (реконструкцию) от долевого сособственника земельного участка ФИО4 истцы получили.

В результате строительства дома литера Б,Б1 сложился порядок пользования помещениями лит. Б: ФИО6 использует следующие помещения 1-го этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 10,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 10,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня площадью 15,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН туалет площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ванная площадью 5,4 кв.м.; 2-го этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 36,0 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобное площадью 5,5 кв.м., а всего пользуется 84,6 кв.м. из 180,3 кв.м. что в ходе рассмотрения дела не опровергнуто.

ФИО3 в литере Б использует следующие помещения 1-й этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 8,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН санузел площадью 4,0 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня-гостиная площадью 29,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подсобное площадью 1,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 5,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 15,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 17,8 кв.м.. в литере Б1: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН котельная площадью 4,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 8,7 кв.м., а всего пользуется 95,7 кв.м. из 180,3 кв.м. что также не опровергнуто при рассмотрении настоящего иска.

Судом установлено, что истцы обращались в Департамент градостроительства мэрии АДРЕС с уведомлением о предстоящем строительстве (реконструкции), но получили уведомление о несоответствии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-уон, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 76:23:040609:404 по АДРЕС находится в границах территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ), в соответствии с регламентом, установленным для данной территориальной зоны, на указанном земельном участке невозможно строительство (реконструкция) индивидуальных жилых домов.

Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или Обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненном ООО «Бюро судебной экспертизы» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС отдельно стоящее здание в передней части земельного участка, жилой дом не нарушает противопожарные нормы по отношению к соседним строениям, не нарушает интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Пленума ВАС РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученным от ООО «Союз спасателей», возведение двухэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученным от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС» жилой дом по адресу: АДРЕС-А соответствует требованиям: - СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации     и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Суду представлен технический план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, который выполнен компетентным лицом, сомнений у суда не вызывает. Фактически объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС площадью застройки 102,5 кв.м. степенью готовности 58% кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не существует, а потому имеются основания для исключения о нем сведений из ЕГРН.

Также судом установлено, что уже в ходе рассмотрения дела судом по существу ФИО4 продал истцам принадлежащую ему 1/5 долю земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и размещенную на нем 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером 76:23:040609:43 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истцами права на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать право обшей долевой собственности ФИО2 в размере 846/1803 доли в праве на двухэтажный жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 180,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО7; признать право обшей долевой собственности ФИО3 в размере 957/1803 доли в праве на двухэтажный жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 180,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изготовленным кадастровым инженером ФИО7. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат. Доли определены надлежаще, спор в указанной части отсуствует.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО2 (паспортные данные: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Департамент градостроительства мэрии АДРЕС (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОРГН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС площадью застройки 102,5 кв.м. степенью готовности 58% кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать право обшей долевой собственности ФИО2 (паспортные данные: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 846/1803 доли в праве на двухэтажный жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 180,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО7;

Признать право обшей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в размере 957/1803 доли в праве на двухэтажный жилой дом литер Б,Б1, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 180,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд АДРЕС в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина