Решение по делу № 2-387/2022 (2-4288/2021;) от 19.10.2021

38RS0№-42

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года                                       Адрес

    Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Сибстройком» об обязании привести жилое помещение в соответствии с техническим паспортом, договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственком квартиры, расположенной по адресу: Адрес (далее – квартира).

Согласно сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) квартира расположена на 18,19,20 этажах, общей площадью 213,5 кв.м.

Согласно сведениям из технического паспорта, а также ЕГРН, жилая часть квартиры расположена на 18 этаже; на 19 и 20 этажах расположены мезонин (зимний сад и терраса).

В техническом паспорте в экспликации площади помещения по состоянию на август 2011 года эти площади указаны под № - зимний сад, площадью 95,8 кв.м., под № зимний сад, площадью 81,3 кв.м., под № терраса, площадью 95,1 кв.м.

Акт приема-передачи квартиры от Дата также содержит сведения о наличии зимнего сада, площадью 177,1 кв.м., террасы, площадью 95,1 кв.м.

Вместе с тем на 19 и 20 этажах мезонин (зимний сад и терраса) отсутствуют, указанные постройки не выполнены.

Фактически квартира представляет собой однокомнатную квартиру без балкона, без террасы и мезонины, только с одним окном.

Между истцом и ответчиком – застройщиком ООО «ВостСибСтрой», впоследствии сменившим наименование на ООО «Сибстройком» была достигнута договоренность о замене компенсации за задержку строительства за несколько лет на проектирование и строительство лестницы из квартиры истца на крышу. Крыша по проекту дома должна была стать террасой и мезонином (19 и 20 этажи соответственно).

ФИО2 несла расходы по содержанию всей площади квартиры, с учетом площади зимнего сада, террасы, сдавала ее в аренду. В связи с фактическим отсутствием стеновых конструкций, ограждающих общедомовое имущество, отдельного выхода (лестницы, люка) нарушаются права собственности истца. Спорные помещения в виде террасы и мезонина (зимнего сада), как лестница и люк представляют собой согласно техническому паспорту часть недвижимого имущества Адрес, следовательно истец имеет право требовать устранения нарушенного права, не связанного с лишением владения, на обращение с иском, направленным не на возврат владения, а на устраненение иного нарушенного права в силу положений статей 8, 12, 209, 288,304 ГК РФ, 30, 19 ЖК РФ. В частности, на обязание ответчика установить стеновые конструкции, лестницу, люк, согласно техническому паспорту.

Кроме того, эскизный проект «№ от 2011 года был исполнен и утвержден ответчиком, подписан его специалистами. Эскизный проект соответствует техническому паспорту от 2011 года. Кроме того, именно ответчик, согласно п.п. 3.1.6, 3.2.4 договора нес обязательства по оформлению технического паспорта. Достоверных и допустимых доказательств того, что существовали иные договоренности между сторонами суду не представлено (какой-либо договор) о том, что участник долевого строительства обязан был самостоятельно и своими силами возвести внутренние лестницы, а также обустроить террасу и зимний сад, согласно указанного эскизного проекта не имеется. Именно ответчик по условиям договора обязался построить (создать) группу жилых домов и передать истцу жилое помещение - Адрес, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36.4 кв.м. (без террасы, зимнего сада), и площадью террасы 95,8 кв.м., площадью зимнего сада 176,4 кв.м.

Просит обязать ООО «Сибстройком» привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес состояние, соответствующее техническому паспорту от Дата и договору №/М от Дата участия в долевом строительстве в части совершения действий по возведению внутренней лестницы в помещение 4, возведению зимнего сада и террасы согласно эскизного проекта № от 2011 года.

В судебном заседании представители истца ФИО7 по доверенности ФИО16, ФИО6 исковые требования поддержали в измененной редакции.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сибстройком» по доверенности ФИО17 исковые требования не признала.

В судебное заседание истец ФИО7, представители третьих лиц Администрации Адрес, ООО УК «Партнер» не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно части 2 этой же статьи, потребовать: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с Дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, пр-кт Маршала Жукова, Адрес, площадью 213,5 кв.м., расположенной на этажах №,19,20. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Дата между ООО «ВостСибСтрой» (заказчик) и ФИО8 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №-М от Дата (далее – договор участия в долевом строительстве), согласно которому заказчик обязался построить (создать) группу жилых домов с объектами соцкультбыта на земельном участке, расположенном в Адрес, и передать участнику жилое помещение – Адрес, состоящую из 1 комнаты общей площадью 36,4 кв.м., площадь террасы 95,8 кв.м., площадь зимнего сада 176,4 кв.м., расположенную на 18 этаже и в мезонине (отм. +53,400; 57,000; 61,700) блок-секции №, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения участником (п. 1.1.,3.1.3 договора участия в долевом строительстве).

Стоимость помещения – квартиры составила 2 174 875 руб., исходя из расчета: площадь квартиры (с учетом площади лоджии) 36, 4 кв.м. по цене 35 025,04 руб. за 1 кв.м., площадь террасы 95,8 кв.м. стоимостью 400 000 руб., площадь зимнего сада 176,4 кв.м. стоимостью 500 000 руб. Площадь к оплате составила 308,6 кв.м. (п. 2.1, 2.2).

Впоследствии ФИО9 уступил свое право требования по договору ФИО2, что подтверждается договором уступки права требования от Дата

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик ООО «ВостСибСтрой» передал, а ФИО2 приняла объект долевого участия по договору участия в долевом строительстве, а именно ФИО2 приняла Адрес общей площадью 213,5 кв.м. (без учета площади террасы), в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., площадь зимнего сада 177,1 кв.м., площадь террасы 95,1 кв.м. расположенную на 18-м этаже, 19 (Мезонин), 20 (Мезонин) этажах двадцати одноэтажного многоквартирного жилого дома, строительный адрес передаваемой квартиры: Адрес, б/с 5, Адрес, расположенную на 18 этаже и в мезонине (отм. +53,400; 57,000; 61,700). Обязательства по оплате участником выполнены в полном объеме.

В дальнейшем ООО «ВостСибСтрой» сменило наименование на ООО «Сибстройком».

В представленном в материалы дела техническом паспорте на квартиру в экспликации площади помещения от Дата указано наличие зимнего сада, площадью 95,8 кв.м., зимнего сада площадью 81,3 кв.м., террасы площадью 95,1 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает на то обстоятельство, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве застройщиком фактически в переданном помещении отсутствует мезонин (зимний сад и терраса), тогда как в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в техническом паспорте указано на присутствие указанных помещений в переданном объекте по договору долевого участия.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Иркутскстройизыскания» №, выполненное специалистом ФИО13, согласно выводам которого выход (лестница) непосредственно из помещения Адрес на крышу 19,20 этаж не зафиксирована, следы ее устройства не обнаружены. Доступ на крышу (в уровне 19-го этажа) организован через подъзд здания, а не крышу над 19 этажом – по наружной пожарной лестнице.

Строение в виде зимнего сада, мезонина, иной объект капитального строительстве выше 18-го этажа не зафиксирован, существование выше обозначенного строения не подтверждено.

Объекты общедомового имущества выше 18-го этажа, где запроектирован зимний сад в виде несущих ограждающих строительных контракций и вентиляционных шахт имеются, однако лифтовое машинное отделение и вентиляционное отделение находятся за пределами помещений № и 6 запроектированного зимнего сада и должны были по решению проекта отделяться от них стеновой конструкцией, фактически доступ в помещение вентиляционного отделения производится из подъезда по крыше в зоне запроектированного зимнего сада без каких-либо выделений ограждающими конструкциями.

Также в обоснование своих требований истцом в материалы дела представлено заключение судебной строительно-технической экспертизы №, произведенной экспертами ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис» ФИО12, ФИО10, в рамках гражданского дела № от Дата по иску ФИО11 к ФИО2 о возмещении материального ущерба заливом квартиры, в результате пожара, из которого следует, на момент возникновения пожара Дата в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, выход на кровлю непосредственно из Адрес, отсутствует. Выход на кровлю производится с лестничной клетки этажом выше по отношению уровня Адрес, что соответствует проектной документации. Планировка Адрес не соответсвует представленной проектной документации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 подтвердил несоответствия сведений договора долевого участия в строительстве и фактического состояния квартиры, указав на отсутствие лестницы и выходов на 19,20 этаж в квартире истца. Также показал, что на момент производства им экспертизы в ином гражданском деле с участием ФИО2 было установлено, что террасса и мезонин над квартирой истца отсутствуют. Выход на 19 этаж осуществляется через общедомовую лестницу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 также подтвердил отсутствие террасы и мезонина в квартире истца, а также отсутствие лестницы с выходом из квартиры истца на верхние этажи.

Показания допрошенных свидетелей суд принимает во внимание, поскольку они не противоречат между собой, согласуются с материалами дела. Свидетели также предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 307-308 УК РФ.

Учитывая положения статей 4, 7 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 304, 305 ГК РФ, поскольку исковые требования истца основаны на том, что квартира истца построена с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве, застройщик фактически не построил мезонин (зимний сад и террассу), право собственности на которые зарегистрированы истцом, для восстановления прав истца, не связанных с лишением владения, путем постройки мезонина, то есть безвозмездного устранения недостатков, и приведения в соответствии с техническим паспортом от Дата, суду необходимо установить следующие юридически значимые обстоятельства: было ли нарушение прав истца, как потребителя, в связи с отступлениями застройщика от договора участия в долевом строительстве; является ли истец лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором; действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истца или законное владение; факт соблюдения/несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта застройщиком.

В материалы дела представлена проектная документация, разработнная ЗАО «Востсибпроект», ООО «ПТАМ А» (блок-секции №,8) на объект капитального строительства – группу жилых домов с объектами соцкульбыта, расположенный по адресу: Адрес.

Согласно заключению Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Адрес №-ср от Дата о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, выданному ООО «ВостСибСтрой», установлено, что объект капитального строительства, в том числе и блок секция №, в который находится квартира истца, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной проектировщиком ЗАО «Востсибпроект», ООО «ПТАМ А», государственным противопожарных требованиям, государственным требованиям охраны труда.

Определением суда от Дата по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза эксперту ООО «ПЕРИТУС АРТИФЕКС» ФИО18

В заключении эксперта № эксперт ООО «ПЕРИТУС АРТИФЕКС» ФИО18 пришла к следующим выводам.

Фактическое состояние объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес условиям договора №/М участия в долевом строительстве от Дата, проектной документации (в том числе - проектной документации ООО «ПТАМ А» № г.) не соответствует в части:

- площади рассматриваемого объекта исследования - помещения Адрес;

-     внутренней планировки и конфигурации помещений;

-     отсутствия/наличия террасы и зимнего сада;

-     организации доступа на уровни выше 18го этажа.

Фактическое состояние Адрес соответствует условиям договора №/М от Дата лишь значением площади жилой части помещения (без зимнего сада и террасы).

Фактическое состояние объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес данным технического паспорта от Дата не соответствует в части:

-     площади рассматриваемого объекта исследования;

-     внутренней планировки и конфигурации помещений;

-     отсутствия/наличия террасы и зимнего сада;

- организации доступа на уровни выше 18-го этажа.

Фактическое состояние Адрес соответствует данным технического паспорта от Дата лишь значением площади жилой части помещения (без зимнего сада и террасы).

Технический паспорт от Дата условиям договора №/М соответствует, проектной документации 8-04-АР от 2005 г. не соответствует в части отсутствия в решениях Проектной документации 8-04-АР от 2005 г. обустройства зимнего сада; внутренней планировки квартиры (по проекту она предусматривалась двухуровневой (17, 18 этажи) трехкомнатной); решениям эскизного проекта 34- ВСП/п-АР от 2011 г. в части площадей зимнего сада, площади и планировки рассматриваемой квартиры.

Фактическое состояние объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес следующее:

- фактический метраж и планировка зафиксированы на Плане объекта исследования - Адрес, сформированного по результатам проведенных натурных обмеров (Рисунок 16);

- фактическая площадь объекта составила 35,6 м.кв. (без учета площади перегородок 0,705 м.кв.);

- фактическое количество и состав помещений - прихожая, совмещенный санузел, гардеробная, кухня, спальня (общее число помещений - 5);

- фактически квартира расположена в пределах одного этажа (18-го), без доступа на уровни 19, 20 этажей (только через общую лестницу подъезда).

На вопрос об изменениях в планировки, этажности, площади и количестве помещений после сдачи по акту приема-передачи от Дата, экспертом может быть дан ответ только в отношении помещения зимнего сада, так как есть доступ к материалам, несущим информацию о состоянии объекта в разные периоды времени (фото- видеоматериалы): помещение зимнего сада в предусмотренном Эскизным проектом и договором долевого участия варианте реализовано не было.

Однако, в отношении внутренней планировки Адрес такие данные отсутствуют, поэтому в этой части ответить на вопрос не представляется возможным.

В связи с необходимостью постановки перед экспертом вопроса о возможности/невозможности приведения квартиры истца в состояние, соответствующее техническому паспорту и договору участия в долевом строительстве, определением суда от Дата по гражданскому делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза эксперту ООО «ФИО3 АРТИФЕКС» ФИО18

В заключении эксперта № эксперт ООО «ФИО3 АРТИФЕКС» ФИО18 пришла к следующим выводам.

В составе технического паспорта и договора участия в долевом строительстве информация о видах конструкций и материалов, применяемых для устройства зимнего сада и террасы, отсутствует.

Проектной документацией шифр № от 2005 г. и рабочей документацией шифр №АР от 2007 г. устройство зимнего сада и террасы не предусматривалось.

Однако, в соответствии с эскизным проектом № от 2011 г. устройство зимнего сада и террасы предполагалось в виде надстройки (отм. +56,700) светопрозрачных ограждающих конструкций (витражей), выполненных из алюминиевого профиля с заполнением тонированным стеклом. В качестве основного несущего каркаса предусматривалась организация колонн, что было использовано в части горизонтальных связующих элементов несущего каркаса, из чертежей эскизного проекта определить не представляется возможным.

Согласно ГОСТ 2.119-2013 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Эскизный проект:

Эскизный проект разрабатывают, если это предусмотрено техническим заданием или протоколом рассмотрения технического предложения.

Эскизный проект разрабатывают с целью установления принципиальных (конструктивных, схемных и др.) решений изделия, дающих общее представление о принципе работы и (или) устройстве изделия, когда это целесообразно сделать до разработки технического проекта или рабочей документации.

На стадии разработки эскизного проекта рассматривают варианты изделия и (или) его составных частей. Эскизный проект может разрабатываться без рассмотрения на этой стадии различных вариантов.

Таким образом, в данном случае эскизный проект отражает вариант архитектурного решения предполагаемых зимнего сада и террасы, и не является документом, на основании которого может быть осуществлено строительство объекта.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности, или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Таким образом, приведение Адрес состояние, соответствующее техническому паспорту и договору, путём проведения реконструкции многоквартирного жилого дома, технически является возможным, при условии осуществления следующих мероприятий:

- получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома так как в данном случае будет затронуто общедомовое имущество;

- проведение технического обследования здания, в ходе которого будет выявлена возможность восприятия дополнительной нагрузки несущим каркасом;

- технико-экономическое обоснование осуществления реконструкции;

- разработка проектно-сметной документации;

    - разработка проекта организации реконструкции – рабочей документации;

- экспертиза проекта;

- получение разрешения на реконструкцию в уполномоченном органе;

- осуществление работ по реконструкции; ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями вышеприведенной нормативно-технической документации при осуществлении реконструкции должны оцениваться не только техническая возможность, но и эффективность проводимой реконструкции, то есть сопоставимость получаемых экономических и социальных результатов с затратами.

Приведение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, в состояние, соответствующее техническому паспорту от Дата и договору №/М участия в долевом строительстве от Дата, технически является возможным.

Формирование исчерпывающего перечня видов работ, необходимых для приведения жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, в состояние, соответствующее техническому паспорту от Дата и договору №/М участия в долевом строительстве от Дата, не представляется возможным, так как для осуществления реконструкции необходима разработка проектной документации специализированной организацией с дальнейшим определением сметной стоимости строительства.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО18 поддержала свои экспертные заключения № и №, пояснив, что эскизный проект не является частью разработанной застройщиком проектной документации, в соответствии с которой было осуществлено строительство многоквартирного дома и квартиры истца, в связи с чем, эскизный проект не является документом, на основании которого должно было быть осуществлено строительство по договору участия в долевом строительстве. Для строительства зимнего сада и террасы и возведение внутренней лестницы в помещении № с выходом на 19,20 этаж в квартире истца необходима реконструкция объекта с разработкой и утверждением проектной документации в установленном законом порядке. Теоритически, приведение жилого помещения истца в состояние, соответствующее техническому паспорту от Дата и договору №/М участия в долевом строительстве от Дата технически является возможным. Между тем, только после разработки соответствуещей проектной документанции и ее утверждения, можно сделать вывод о наличии или отсутствии технической возможности приведения жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, в состояние, соответствующее техническому паспорту от Дата и договору №/М участия в долевом строительстве от Дата.

Оценивая заключения эксперта № и №, суд принимает их во внимание, поскольку они отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; содержат подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, как и в ее показаниях не имеется.

Таким образом, судом установлено, что фактическое состояние построенного объекта – квартиры истца не соответсвует условиям договора участия в долевом строительстве, техническому паспорту от Дата. Вместе с тем построенный объект соответствуют проектной документации, которая в свою очередь получила положительное заключение Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Адрес №-ср от Дата

Кроме того, истцом был принят объект по договору участия в долевом строительстве, с учетом отсутствия построенного мезонина (зимнего сада и террасы), которые не предусмотрены проектной документацией, и не могли быть построены на основании эскизного проекта «Помещение в осях Солнечный Б- Г\3-5, 5 б\с ЖК «Сантоки», на отметке 56 700 шифр 34-ВСП\п-АР от 2011 года, который был исполнен и утвержден ответчиком, подписан его специалистами. Эскизный проект соответствует техническому паспорту от 2011 года.

В соответствии с пунктом 3.1.6 договора участия в долевом строительстве заказчик обязан оформить и оплатить технический паспорт на объект.

В материалы дела представлен технический паспорт на объект от Дата, составленный ФГУП «ВостСиб АГП».

Однако, принимая построенный объект по акту приема-передачи квартиры от Дата истец знала об отсутствии построенного мезонина, что подтверждается обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, в связи с чем, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом отсутствия построенного мезонина (19,20 этаж), суд приходит к выводу, что технический паспорт от Дата выдан в противоречие фактическому состоянию объекта, принятого истцом и на которое впоследствии было зарегистрировано право собственности истца Дата, исходя из сведений ЕГРН.

На основании пункта 10 статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редации от 28.12.2017 г.) сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Сведениями о внесении изменений в проектные решения при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию суд не располагает.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, с учетом перечисленных норм закона, характеристики помещений, отраженные в техническом плане, представленном при вводе в эксплуатацию, предполагаются соответствующими проектной документации на многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в отсутствие фактического владения указанными объектами недвижимости, поскольку судом установлено несоответствие представленного технического паспорта проектной документации, а также фактическому состоянию квартиры на момент передачи по акту приема-передачи от Дата, что также подтверждает невозможность возникновения права собственности и владения на несуществующие объекты недвижимого имущества.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума № при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поскольку судом установлено, что проектная документация, в соответствии с которой построена квартира истца, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам при строительстве объекта, а также установлен факт отсутствия возникновения права владения истца на объекты недвижимости (мезонин, в границах 19,20 этажей), права на которые зарегистрированы в ЕГРН, а фактически указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что указывает на отсутствие нарушения права собственности или владения истца на спорные объекты, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, рассматривая заявление ходатайства, приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку истцом заявление исковые требования об устранении прав истца, не связанных с лишением владения, на основании положений ст. 304,305 ГК РФ, к настоящим правоотношениям применяется общий срок исковой давности.

Судом установлено, что по акту приема-передачи от Дата застройщик ООО «ВостСибСтрой» передал, а ФИО2 приняла объект долевого участия по договору участия в долевом строительстве, а именно ФИО2 приняла Адрес общей площадью 213,5 кв.м. (без учета площади террасы), в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., площадь зимнего сада 177,1 кв.м., площадь террасы 95,1 кв.м. расположенную на 18-м этаже, 19 (Мезонин), 20 (Мезонин) этажах двадцати одноэтажного многоквартирного жилого дома, строительный адрес передаваемой квартиры: Адрес расположенную на 18 этаже и в мезонине (отм. +53,400; 57,000; 61,700).

Вместе с тем истец указывает, что фактически построенного мезонина (зимнего сада и террасы) построено ответчиком не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что о нарушенном праве истец узнала с момента приема-передачи построенного объекта Дата, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять с Дата по Дата.

С настоящим исковым заявлением истец обратилась Дата, согласно отметке на почтовом конверте, в связи с чем срок исковой давности обращения с настоящим исковым заявлением в суд истцом пропущен.

Доказательств уважительности причин срока исковой давности истцом не представлено.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлевторении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сибстройком» об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес состояние, соответствующее техническому паспорту от Дата и договору №/М от Дата участия в долевом строительстве в части совершения действий по возведению внутренней лестницы в помещение 4, возведению зимнего сада и террасы согласно эскизного проекта № от 2011 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова