Решение по делу № 2-374/2022 от 18.07.2022

УИД: 66RS0040-01-2022-000541-40

Дело № 2-374/2022

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева ... к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

Медведев В.А., действуя через своего представителя, обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «УК «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами, указав, что он является собственником ... доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится под управлением ответчика. В квитанции за март 2022 года на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение допущены нарушения по начислению, в связи с чем истец просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами в нежилом помещении за период с 09.06.2021 по 30.06.2022, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, и в дальнейшем производить начисления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с использованием размера доли собственника и утвержденных законодательством тарифов.

Истец Медведев В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Медведева С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, представила уточнения исковых требований, в которых просила обязать ООО «УК «Сервис и благоустройство - Нижняя Тура» произвести начисления за услугу«Содержание и текущий ремонт» по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2021 по 31 июля 2022 из расчета фактически занимаемой Медведевым В.А. 1/2 площади помещения в размере 30,3 кв.м., с применением тарифа в соответствии с постановлениями главы администрации НТГО от 24.06.2019 № 670 и от 26.11.2021 № 1398 для многоквартирных домов без ВДГО (внутридомового газового оборудования)на сумму 6 138,23 руб.; обязать ООО «УК «Сервис и благоустройство - Нижняя Тура» произвести начисления за услуги: ГВС м.куб. для СОИ, ГВС Т/Э для СОИ, ХВС для СОИ, водоотведение для СОИ, Э/Э для СОИ по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2021 по 31 июля 2022 из расчета объема услуг от фактически занимаемой Медведевым В.А. 1/2 площади помещения в размере 30,3 кв.м., в соответствии Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК.

Представитель ответчика ООО «УК «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан, соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Медведев В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 60,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1. Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение является ФИО2 (л.д. 37-39).

Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от <дата> по гражданскому делу № по иску Медведева В.А., действующего через представителя к ФИО2, ООО «Энергетик 2», филиалу «Свердловский» ПАО «Т Плюс», ООО «ЕЭС-Гарант» об определении доли в оплате за нежилое помещение, порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, исковые требования удовлетворены и определен порядок и размер участия в оплате за выполнение работ по ремонту, содержанию нежилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности: на Медведева В.А. по внесению 1/2 доли начислений за выполнение работ по ремонту, содержанию нежилого помещения и оплате за коммунальные услуги; на ФИО2 по внесению 1/2 доли начислений за выполнение работ по ремонту, содержанию нежилого помещения и оплате за коммунальные услуги; на ООО «Энергетик 2» заключить с Медведевым В.А. отдельный договор на выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме для нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> производить начисление платы за выполненные работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - Медведеву В.А. в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов; на Филиал «Свердловский» ПАО «Т Плюс» возложена обязанность заключить с ФИО1 отдельный договор теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> производить начисление платы за отопление и горячее водоснабжение - Медведеву В.А. в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов; на ООО «ЕЭС-Гарант» возложена обязанность заключить с Медведевым В.А. отдельный договор энергоснабжения на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> производить начисление платы за электрическую энергию (мощность) - Медведеву В.А. в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов.

Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от <дата> по гражданскому делу № по иску Медведева В.А., действующего через представителя к ФИО2 об установлении порядка пользования нежилым помещением, исковые требования удовлетворены и определен порядок пользования нежилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>., выделив: ФИО2 право владения и пользования частью нежилого
помещения 18, площадью 14,1 кв.м. и помещения 19, площадью 4,2 кв.м., Медведеву В.А. право владения и пользования помещением 17,площадью 14,1 кв.м. и помещением 16, площадью 5,8 кв.м.; в общем пользовании оставить за ФИО2 и ФИО1 места общего пользования: туалет (помещение 15, площадью 2,0 кв.м.), проходные коридоры (помещение 13, площадью 15,3 кв.м. и помещение 14, площадью 5,1 кв.м.), а также входное крыльцо.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение истца, осуществляет ООО «УК «Сервис и благоустройство - Нижняя Тура» в соответствии с Постановлением Администрации Нижнетуринского городского округа от <дата> №.

Согласно техническому паспорту, электронному паспорту на многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом внутридомовым газовым оборудованием не оснащен (л.д. 42-44, 53-54).

В соответствии с Постановлением Администрации Нижнетуринского городского округа от 24.06.2019 № 670 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" для многоквартирных домов без ВДГО (внутридомового газового оборудования) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от оказываемых гражданам жилищных услуг для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2019 составлял 14,19 руб./м.кв. Документ утратил силу с 01.01.2022 в связи с изданием Постановления Администрации Нижнетуринского городского округа от 26.11.2021 N 1398.

Согласно Постановлению администрации Нижнетуринского городского округа от 26.11.2021 № 1398 для многоквартирных домов без ВДГО (внутридомового газового оборудования) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от оказываемых гражданам жилищных услуг для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирных домов с централизованным водоотведением с 01.01.2022 по 31.12.2022 года составляет 14,75 руб./м.кв.

Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 N 39-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области" (вместе с "Нормативами потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области", "Нормативами потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области") (с изм. и доп., вступающими в силу с 27.05.2019) многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения норматив потребления, кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,96 руб., многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с общей площадью помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв. метр на 1 человека, проживающего в многоквартирном доме от 5,0 до 6,3 норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме холодной и горячей воды составляет по 0,018.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Медведева С.В. указала, что ответчик производит начисление платы за услугу«Содержание и текущий ремонт» за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, собственнику Медведеву В.А. 1/2 доли, в размере всей площади нежилого помещения 60,6 кв.м. с применением тарифа в 2022 году 14,86 руб./кв.м. вместо 14,75 руб./кв.м., в 2021 году тариф составлял 14,19 руб./кв.м. для многоквартирных домов без внутридомового газового оборудования, также ответчик производит начисление платы за услугу «Э/Э для СОИ» с применением тарифа 3,15 руб., то есть применяет неверные тарифы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, а также представленные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании подтвержден факт неправильного применения ответчиком тарифов по видам услуг «Содержание и текущий ремонт», ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения, а решением Нижнетуринского городского суда от <дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, определен порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками нежилого помещения Медведевым В.А. и ФИО2 соразмерно доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Указанное решение, в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, обязательно для исполнения всеми субъектами гражданско-правовых отношений, и не влечет обязанности истца определять в судебном порядке ранее установленный порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого (нежилого), каждый раз при очередной смене управляющей компании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведева ... к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами, удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» (ИНН 6658319220) обязанность:

- произвести перерасчет за услугу«Содержание и текущий ремонт» по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2021 по 31 июля 2022 из расчета фактически занимаемой Медведевым В.А. 1/2 площади помещения в размере 30,3 кв.м., с применением тарифа в соответствии с постановлениями администрации Нижнетуринского городского округа от 24.06.2019 № 670 и от 26.11.2021 № 1398 для многоквартирных домов без ВДГО (внутридомового газового оборудования), и в дальнейшем производить начисления в соответствии с утвержденными законодательством тарифами;

- произвести начисления за услуги: ГВС м.куб. для СОИ, ГВС Т/Э для СОИ, ХВС для СОИ, водоотведение для СОИ, Э/Э для СОИ по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2021 по 31 июля 2022 из расчета объема услуг от фактически занимаемой Медведевым В.А. 1/2 площади помещения в размере 30,3 кв.м., в соответствии Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК, и в дальнейшем производить начисления в соответствии с утвержденными законодательством тарифами.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья: С.А. Башкова