Решение по делу № 2-191/2019 от 30.07.2019

Дело №2-191/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием представителя истца Герасимова В.А.,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Горохова В.В. к администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Горохов В.В. обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, <данные изъяты> о признании права собственности на земельную долю, в котором указал, что в <ДД.ММ.ГГГГ> Горохов В.В. (покупатель) и П.А.В. (продавец) договорились о продаже двух ниже указанных земельных долей принадлежащих продавцу на праве общей долевой собственности: земельная доля в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>, кадастровый номер: <№>; земельная доля в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>, кадастровый номер: <№>. Указанная сделка не противоречила действующему законодательству, так как покупатель являлся участником общей долевой собственности на указанные земельные участки. Договор купли - продажи земельной доли был оформлен в простой письменной форме, в виде расписки о получении денежных средств, по которой продавец получил от покупателя 10000 рублей в счет оплаты стоимости проданных земельных долей, в том числе 8000 рублей за земельную долю в массиве <№> и 2000 рублей в массиве <№>. После чего продавец передал покупателю оригиналы документов о праве собственности на земельные доли. Данная расписка была подписана продавцом собственноручно. Однако оформить сделку купли- продажи земельной доли надлежащим образом на тот момент продавец отказался, сославшись на занятость. П.А.В. умер <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем оформить переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным и за смерти продавца. Ввиду того, что у П.А.В. отсутствуют наследники по закону и завещанию, то указанные выше земельные доли могут быть признаны выморочным наследством. Просит суд :признать договор купли- продажи земельных долей от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между П.А.В. и Гороховым В.В. состоявшимся и исполненным; признать за Гороховым В.В. право собственности на следующие земельные доли, ранее принадлежавшие П.А.В. земельная доля в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью<данные изъяты><данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес> кадастровый номер: <№>; земельная доля в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>, кадастровый номер: <№>

В судебном заседании представитель истца Герасимов В.А., поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Боева О.И., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась. Представила в суд заявление согласно которому, ответчик признает исковые требования в полном объеме, ч.3 ст.173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Орловской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причине неявки суду не сообщено, о рассмотрении гражданского дела без участия представителя не заявлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, огласив заявление представителя ответчика, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельные доли.

    Разрешая исковые требования истца Горохова В.В. в части признания договора купли-продажи состоявшимся и исполненным, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в 2000 году между П.А.В. и Гороховым В.В. был заключен договор купли –продажи в простой письменной форме в виде расписки о получении денежных средств, в соответствии с которой П.А.В. получил от Горохова В.В. 10000 рублей за две проданные земельные доли по 1/3 каждая в массивах площадью <данные изъяты>. Оплата произведена полностью <данные изъяты>

Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре купли-продажи денежной суммы в счет приобретенных двух земельных долей по 1/3 каждая в массивах площадью <данные изъяты>.

В связи с чем, суд считает возможным признать совершенным и исполненным договор купли-продажи земельных долей, заключенного между П.А.В. и Гороховым В.В., так как оплата произведена полностью, претензии по оплате отсутствуют, о чем в договоре купли-продажи имеется соответствующая отметка, в связи с чем требования статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи соблюдены.

В связи с чем, суд считает сделку купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и исполненной.

В соответствии с пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 1 статьи 12» Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с частью 2 статьи 12» Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Постановлением главы администрации Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. зарегистрировано крестьянское ( фермерское) хозяйство « Дубрава», главой крестьянского( фермерского) хозяйства утвержден Горохов В.В., членами указанного хозяйства утверждены Г.В.Я., П.А.В.(<данные изъяты>

Согласно постановления главы администрации Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Горохову В.В., Г.В.Я., П.А.В. выделен в натуре земельный участок в счет земельных долей для организации крестьянского хозяйства « Дубрава» общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> га пастбищ и <данные изъяты> сенокосов <адрес> <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>.№ <№> земельный участок расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, определена общая площадь <данные изъяты> кв.м., определена кадастровая стоимость 302280 руб., присвоен кадастровые номер: <№> <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>.№ <№> земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, определена общая площадь <данные изъяты> кв.м., определена кадастровая стоимость 17466 руб., присвоен кадастровые номер: <№> (<данные изъяты>

Из материалов дела также усматривается, что П.А.В. является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> га, для ведения крестьянского(фермерского)хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>.(<данные изъяты>

П.А.В. умер <ДД.ММ.ГГГГ> в д.<адрес>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выдано свидетельство со смерти серии I-ТД <№> <данные изъяты>

Согласно ответа нотариуса Глазуновского нотариального округа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. наследственное дело к имуществу П.А.В.,<данные изъяты>, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, не заводилось<данные изъяты>

П.А.В., умерший <ДД.ММ.ГГГГ>., был зарегистрирован и проживал один в д.<адрес>, что подтверждается архивной справкой отдела культуры и архивного дела администрации <адрес> № <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. (<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти, П.А.В. принадлежало спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Доказательств того, что Российская Федерация приняла данное имущество в собственность в установленном законом порядке по правилам, установленным для выморочного имущества, суду не представлено.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Боевой О.И. и приходит к выводу, что исковые требования Горохова В.В., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Горохова В.В. к администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить полностью.

Признать договор купли- продажи земельных долей от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между П.А.В. и Гороховым В.В. состоявшимся и исполненным.

Признать за Гороховым В.В. право собственности на земельные доли, ранее принадлежавшие П.А.В.

1)земельная доля в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>, кадастровый номер: <№>;

2) земельная доля в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>, кадастровый номер: <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов