Решение по делу № 2-4919/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-4919/2021

УИН: 50RS0028-01-2021-004720-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Мытищи Московской области                           14 декабря 2021 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Масловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4919/2021 по иску Симоновой Наталии Евгеньевны к Колосову Роману Владимировичу, администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Симонова Н.Е. обратилась в суд с иском к Колосову Р.В., администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли дома.

В обоснование требований указала, что ей и Колосову Р.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 61/100 и 39/100 долей соответственно на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с предыдущим сособственником – матерью ответчика Колосовой А.М., с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроек Лит.А3, А4,А6,А7-мансарда, а так же произведена перепланировка в лит.А (пом. 1,2).

Колосовым Р.В. так же была произведена реконструкция и возведены пристройки лит.а2 – холодная пристройка и лит А2- мансарда.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и возведения пристроек общая площадь жилого дома изменилась с 66,2 кв.м. до 265,3 кв.м., жилая с 46,4 кв.м. до 140,3и кв.м.

С целью сохранения домовладения в реконструированном виде истец обратилась в Администрацию городского округа Мытищи с соответствующим заявлением. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано ввиду того, что не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства.

Фактически дом разделен на две части, имеющие отдельные входы и коммуникации. Часть жилого дома, которой пользуется истец, расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № площадью 596 кв.м. При возведении пристроек от второго сособственника жилого дома было получено соответствующее разрешение, ни Колосов Р.В., ни предыдущий правообладатель против возведения пристроек не возражали. Какие-либо претензии относительно возведенных истцом пристроек в настоящее время отсутствуют.

Учитывая, что в досудебном порядке истцу не представилось возможным узаконить произведенную в домовладении реконструкцию, за разрешением данного вопроса она обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности – Косарева О.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Колосов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель Ответчика - Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. В материалы дела представил письменный отзыв, в котором возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что земельный участок истца имеет вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, который не предполагает дополнительное строительство.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 43 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Симоновой Н.Е. (61/100 доли) и Колосову Р.В. (39/100 доли).

Порядок пользования жилым домом сложился, фактически дом разделен на две части, расположенные на принадлежащих сторонам земельных участках, имеет отдельные входы и отдельные коммуникации.

Однако, сторонами произведена реконструкция принадлежащих им частей жилого дома: Симоновой Н.Е. возведены пристройки Лит.А3, А4,А6,А7-мансарда, а так же произведена перепланировка в лит.А (пом. 1,2), Колосовым Р.В. так же была произведена реконструкция и возведены пристройки лит.а2 – холодная пристройка и лит А2- мансарда.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью сохранения домовладения в реконструированном виде, истец обратилась в Администрацию городского округа Мытищи с соответствующим заявлением.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Симоновой Н.Е. было отказано в предоставлении вышеуказанной услуги, ввиду того, что размер отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства составляет менее 3-х метров (0м).

В ходе рассмотрения дела по существу, по ходатайству стороны истца, а также в целях установления соответствует ли самовольно возведенные истцом пристройки нормативной строительно-технической документации, не нарушает ли права и законные интересы других лиц и не несет ли угрозу жизни и здоровью граждан, судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Рецензирования и Экспертизы».

Как следует из экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз», спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном участке. Выделить часть жилого дома Симоновой Н.Е. по варианту, изложенному в исковом заявлении и сложившемуся порядку пользования (учитывая право собственности на 61/100 долю) в отдельный блок жилого дома блокированной застройки возможно, поскольку часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Симоновой Н.Е. является автономным жилым блоком. Самовольно возведенные помещения части жилого дома №, находящегося в пользовании Симоновой Н.Е., а также реконструированная часть жилого дома, требованиям действующей нормативной, строительно-технической документации, существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствует. Сохранение и эксплуатация реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и самовольно возведенных строений на земельном участке с кадастровым номером № права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Симоновой Н.Е. соответствует требованиям ПЗЗ городского округа Мытищи, вид разрешенного использования земельного участка соответствует фактическому использованию, нарушений градостроительных норм и правил не установлено

Выделить часть жилого дома. Симоновой Наталии Евгеньевне по варианту, изложенному в исковом заявлении и сложившемуся порядку пользования (учитывая правособственности на 61/100 долю) в отдельный блок жилого дома блокированной застройки возможно, поскольку часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Симоновой Н.Е. является автономным жилым блоком.

С учетом мнения cтopон, сложившегося порядка пользования, а также, по мнению эксперта, существует единственный вариант раздела в натуре жилого дома по адресу: <адрес> - по факту пользования.

При данном варианте раздела в проведении дополнительных работ для выдела жилого дома в отдельный блок блокированной застройки нет необходимости. Выделяемая часть жилого блока обеспечена всеми необходимыми инженерными системами. Выделяемый Симоновой Н.Е. жилой блок, расположен в границах участка с кадастровым номером №.

Эксперт предлагает выделить Симоновой Н.Е. следующие помещения, находящиеся в ее фактическом пользовании общей площадью 208,4 кв.м., из них жилой – 101,8 кв.м., подсобной – 106,6 кв.м, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты>.

Координаты поворотных точек контура жилого блока дома блокированной застройки выделяемого Симоновой Н.Е.

<данные изъяты>	Координаты поворотных точек контура жилого блока дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выделяемого Симоновой Н.Е. и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Самовольно возведенные помещения части жилого дома № находящегося в фактическом пользовании Симоновой Н.Е., расположенного по адресу: <адрес> а также реконструированная часть жилого дома, требованиям действующей. нормативной строительно-технической документации, существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствует. Сохранение и эксплуатация реконструированного жилого дома, и самовольно возведенных строений на земельном участке с кадастровым номером № права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Симоновой Наталии Евгеньевне, соответствует требованиям ПЗЗ городского округа Мытищи, вид разрешенного использования земельного участка соответствует фактическому использованию, нарушений градостроительных норм и правил не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, требования Симоновой Н.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоновой Наталии Евгеньевны к Колосову Роману Владимировичу, администрации городского округа Мытищи Москвской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли дома,– удовлетворить.

Признать за Симоновой Наталией Евгеньевной право собственности на самовольно-возведенные пристройки и реконструированное помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 208,4 кв.м., состоящую из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить Симоновой Наталии Евгеньевне принадлежащую ей в праве общей долевой собственности 61/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом самовольно-возведенных пристроек реконструированной части жилого дома, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в виде части жилого дома – блока блокированной застройки, общей площадью 208,4 кв.м., из них жилой – 101,8 кв.м., подсобной – 106,6 кв.м, состоящей из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Прекратить право Симоновой Наталией Евгеньевной на 61/100 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить Колосову Роману Владимировичу принадлежащую ему в праве общей долевой собственности 39/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за исключением самовольно возведенных пристроек, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в виде части жилого дома – блока блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: 1-этаж: Лит. А – комната № 6, площадью 12,3 кв.м., комната № 7, площадью 11,3 кв.м., лит. А1 – комната № 8 площадью 5,6, лит. а1 комната № 9 площадью 8,0 кв.м.

Прекратить право Колосова Романа Владимировича на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья                                А.В. Заякина

Мотиврованное решение изготовлено – 10.01.2022.

Судья                                А.В. Заякина