Решение от 02.09.2016 по делу № 2-3175/2016 от 27.06.2016

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи ФИО10

секретарь судебного заседания ФИО4,

при участии: истцов: ФИО2, ФИО1,

представителя истцов – ФИО5,

представителя ответчика - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО12 третье лицо – ФИО13, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12 о признании права собственности. Просят: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ответчиком нарушено их право на получении квартиры в собственность в ФИО12 они лишены возможности зарегистрировать квартиру в установленном порядке.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления. Пояснил, что ответчик не оспаривает право собственности истцов на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время кооператив принимает всех мер для приведения документов на земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с требованиями Российского законодательства.

Представитель третьего лица предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Заслушав доводы лиц, участвующих деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора истцы приняли на себя обязанность внести денежные средства в качестве своего вклада в строительство в размере, порядке и сроки, установленные договором. Кооператив со своей стороны, согласно договору, обязался передать истцам долю в натуре в виде двухкомнатной квартиры по <адрес> третьем подъезде, на втором жилом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>., обеспечив ввод дома в эксплуатацию с передачей пайщикам всех необходимых документов для регистрации квартиры. Доля пайщика считается принятой после подписания Акта об исполнении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы были приняты в ассоциированные члены кооператива, о чем свидетельствуют протоколы общего собрания членов ФИО12

Во исполнение условий договора был оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12” за <данные изъяты> выданы справки о полном расчете за выделенный пай.

Дом введен в эксплуатацию согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Акт об исполнении договора до настоящего времени не подписан.

Кроме того, установлено, что строительство на земельном участке площадью <данные изъяты> га по <адрес> в городе <адрес> осуществлено на основании договора “О передаче прав заказчика на капитальное строительство жилого дома”, заключенного между ФИО6 и ФИО12 Таким образом, собственником земельного участка являлась ФИО6, ФИО12 – балансодержателем общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в адрес ФИО12 направлено предписание об устранении нарушений закона.

Из содержания представления усматривается, что, среди прочего, до настоящего времени ДД.ММ.ГГГГ вопрос приобретения имущественных прав на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, и оформления соответствующих земельно-правовых отношений не решен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО7, зарегистрированный за №. Также между сторонами договора подписан передаточный акт, зарегистрированный за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 отказано ФИО12 в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в городе <адрес> о чем свидетельствует сообщение №.

В настоящее время отказ ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ обжалуется в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Данные положения свидетельствуют о том, что конечной целью заключения договора паенакопления является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В статье 121 ЖК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд не находит требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности истцов ни ответчиком, ни каким-либо иным лицом не оспаривается, право собственности на квартиру в ФИО12 истцы не лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке, после приведения кооперативом, членными которого также являются и истцы, всех необходимых документов в соответствии с требовании законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░30

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                    ░░░30