Решение от 06.04.2023 по делу № 2-3295/2023 от 19.01.2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при помощнике судьи Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каралгцяна Мгер Агвановича к Гаражно-строительному кооперативу № «Галактика-Сервис» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Каралгцян М.А. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № «Галактика-Сервис» о признании права собственности на объект недвижимости, уточнив которое, просил суд признать за Каралгцян М.А. право собственности на нежилое помещение №А общей площадью 39,1 кв.м., расположенное на 2 этаже в незавершенном строительством здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес>-А.

В судебное заседание истец Каралгцян М.А не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 121, 122). В материалах дела от него имеется заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал (л.д. 126).

Ответчик ГСК № «Галактика-Сервис» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 122). В материалах дела от ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании уточненных исковых требований истца в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны (л.д. 117-118).

Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 122). В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле (л.д. 106-107).

Третье лицо ГСК № «Родник» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 122). О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 122). О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд посчитал, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Каралгцян М.А. является членом Гаражно-строительного кооператива № «Галактика-Сервис» и владельцем нежилого помещения (гаражного бокса) №А, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный на этаже № в здании гаража, находящегося по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос за гаражный бокс №А, Каралгцяном М.А. выплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной правлением ГСК № «Галактика-Сервис» (л.д. 6).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В настоящее время истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности, поскольку ответчик не располагает для этого пакетом документов, а именно разрешением на ввод в эксплуатацию объекта – здания ГСК, также не оформленные права на земельный участок, на котором расположено здание ГСК.

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

В соответствии с Постановлением администрации г.Тольятти Самарской области от 27.06.1994г. № 1047 Строительно - коммерческой фирме «Галактика» предварительно согласованы места расположения офиса с подземными гаражами в квартале №18 Автозаводского района для проведения проектно-изыскательных работ (л.д. 109).

Далее, постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 03.11.1994 № 1694 ПК «Резерв» и ТОО фирма «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативных гаражей в комплексе с автозаправочной станцией контейнерного типа и СТО на 2 поста, на земельном участке площадью 1,6 га в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 110 стр. 2).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 24.04.1995г. № 585 ТОО «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража на земельном участке площадью 1,0 га, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 111 стр. 2).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 15.12.1995г. №1849 ТОО «Галактика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1.012 га под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев) (л.д. 112 стр. 2).

21.12.1995г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.Тольятти и ТОО «Галактика» заключен договор №№ на право аренды земельного участка со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.123-125). В дальнейшем были заключены дополнительные соглашения к данному договору от 12.08.2003г.,16.11.2004г. по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2009г. по гражданскому делу №А55-8091/2009, оставленного без изменения Постановлением Одиннадцатого Арбитражного суда от 01.10.2009г. установлено, что ООО «Галактика» была согласована проектно-сметная документация для строительства в Автозаводском районе г.Тольятти кооперативного гаража. (л.д. 80-83).

В 1996 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Тольятти ГСК № «Галактика-Сервис» было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству кооперативных гаражей на 1600 боксов (л.д. 129). Муниципальным предприятием г.о. Тольятти «Инвентаризатор» по результатам технического обследования ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на здание – кооперативный гараж на 1 600 мест, расположенное по адресу: <адрес> №-А, обозначенное литерой А без указания года постройки здания в техническом паспорте.

Решения Арбитражного суда Самарской области и Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда при рассмотрении настоящего дела не имеет преюдициального значения, однако в соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ является письменным доказательством по делу.

Таким образом, судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Галактика», ГСК № «Галактика-Сервис» и ГПК № «Родник» был заключен договор о совместной деятельности по строительству предметом которого являлось совместное строительство кооперативных гаражей и кладовых (объект) на земельном участке площадью 1,0868 га, находящемся в Автозаводском районе г. Тольятти в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро», выделенном ТОО «Галактика» для строительства указанного объекта постановлением главы администрации г. Тольятти № 1849 от 15.12.1995 (л.д. 92-94).

По условиям договора о совместной деятельности по строительству от ДД.ММ.ГГГГ участники обязались внести в общее имущество вклады (раздел 4 договора), по окончании строительства оформить на построенный в результате совместного строительства объект право общей долевой собственности пропорционально долям участников установленным п. 4.1 договора (п. 5.1 договора).

В 2003 г. строительство здания гаражного кооператива было закончено. Однако, ООО «Галактика» своих обязательств по договору не выполнило: не предприняло никаких действий для оформления построенного здания ГСК, ввода его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2176313053002 о ликвидации юридического лица ООО «Галактика» ИНН 6321025520, ОГРН 1036301016399, юридический адрес<адрес> <адрес>.

В настоящее время здание гаража стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:09:0102152:2103.

Согласно заключению ООО «ПРОФПРОЕКТ» по освидетельствованию технического состояния строительных конструкций здания ГСК-111 «Галактика-Сервис» в результате обследования несущих строительных конструкций здания, дефектов несущих конструкций, снижающих их несущую способность не обнаружено; несущие строительные конструкции обследуемых помещений здания находятся в нормальном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; мероприятия, предусмотренные рабочим проектом строительства и выполненные согласно проекта, не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают конструктивные характеристики и другие характеристики надежности безопасности, обеспечивают его нормальную эксплуатацию, не нарушают права третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 127-138).

На основании изложенного, суд полагает, что здание ГСК № «Галактика- Сервис» расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства не принятым в эксплуатацию.

Данное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а также решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-8091/2009 согласно которых мэрией г.о. Тольятти была предоставлена информация, что строение кооперативного гаража в эксплуатацию не введено и является объектом незавершенного строительства.

Нежилым помещением (гаражным боксом) №А истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, Каралгцяном М.А. соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Каралгцяна М.А. подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 19 Конституции РФ, ст.ст. 12, 51, 130, 209, 218, 219, 222, 244 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 56, 68, 71, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░.░. <░░░░░>, <░░░░░> (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № «░░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 13 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>░