УИД: 16RS0048-01-2022-007279-52
Дело № 2-777/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2023 года РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2
Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартышкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емшина Алексея Филипповича, Широковой Елены Александровны, Галкиной Ирины Васильевны к Аюповой Элине Хафизяновне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Емшин А.Ф., Широкова Е.А., Галкина И.В. обратились в суд с иском к Аюповой Э.Х. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указано, в ТСЖ «Вузовец» по инициативе Аюповой Э.Р. с 22 июля 2022 года по 14 августа 2022 года проведено общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме. В повестке дня указано в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом № по <адрес>. Истцы считают, что собрание проводилось с нарушениями, поскольку отсутствовал кворума. Сбор бюллетеней и подписей осуществлялся с 22 июля 2022 года по конец октября 2022 года. На собрании присутствовало 13 человек (из более 100 собственников дома). Фактически голосование осуществлялось сентябрь и октябрь 2022 года. Протокол собрания был вывешен на доску объявлений ТСЖ «Вузовец» 29 октября 2022 года. Истцы просят суд признать недействительным общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенное с 22 июля 2022 года по 14 августа 2022 года, протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> Республики Татарстан и его решение в связи с отсутствием законного основания поведения собрания, отсутствием необходимого кворума на собрании и рядом других нарушений.
Истцы - Емшин А.Ф., Широкова Е.А., Галкина И.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Представитель истца Емшина А.Ф., Широковой Е.А., Галкиной И.В. – Антонова Л.А., действующая на основании доверенностей от 20 января 2023 года, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик Аюпова Э.Х. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому выразила согласие с доводами истцов об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников. При этом письменно пояснила, что путем сложения общей площади квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц и предпринимателей, в соответствии с представленным реестром, общая площадь помещений, находящихся в собственности составляет 7501 кв.м. Кворум должен был составлять 3 750 голосов, поступило всего 3 685,5 голосов. Соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал. Полагает, что никаких правовых последствий для истцов проведение собрания не породило в связи с отказом Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан внести изменения в реестр лицензий.
Представитель третьего лица ТСЖ «Вузовец» Мингазова Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело без их участия, указав, что в результате проверки заявления ТСЖ «Вузовец» установлено, что ряд собственников квартир (№№21,23,29,49) не принимали участия в собрании за переход в другую управляющую организацию, так как у данных собственников отсутствуют бюллетени. Ряд собственников квартиры сообщили, что не принимал участие в голосовании. Подсчет всех голосов, принявших участие в общем собрании в соответствии с представленными документами, является ошибочным.
Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.
В соответствии с частями 3 - 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено, что Емшин А.Ф., Широкова Е.А., Галкина И.В. являются собственниками квартир, находящейся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.14-18).
22 июля 2022 года по инициативе собственника <адрес> Аюповой Э.Х. проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола.
Из протокола следует, что общая площадь помещений в МКД (в том числе МОП), находящихся в собственности членов ТСЖ составляет 7352,63 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности граждан, 7352,62 кв.м, количество голосов, которыми обладает каждый участник, определяется исходя из расчета 1 кв.м. – 1 голос; собственники (представители собственников) – 60. Собственники (представители собственников) жилых помещений: общее количество 3685,5 кв.м (50,12 %). Всего в общем собрании приняли участие собственники (представители собственников) обладающие 50,12% голосов от общего количества голосов. Кворум имеется (л.д.32-38).
Протокол подписан инициатором проведения общего собрания Аюповой Э.Х., секретарем собрания Волковой Е.С., членом счетной комиссии – Гайсиной З.А.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что в процедуре организации и проведения общего собрания имеются существенные нарушения, а именно отсутствовал кворум, при которых общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, следовательно, решения, принятые на нем, являются недействительными и незаконными; принятым решением затронуты их права и законные интересы.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истцами предоставлен суду реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 8501,1 кв.м, число голосов – 4823,1, юридических лиц, расположенных в помещениях на 1 этаже №39-41,44-46,48-55, 41а, 41б, 41в, 45а, 45б (ООО «Аксиома» в выписке не указана) – площадь 306,8 кв.м, помещения 1 этажа (№1-38,42,43,47,56-60,3а,7а,7б,7в,8а,10а,10б, 13а, 13б, 33а, 38а,38б) пом.2 2 эт. № 1-14, подвал №3-5,19-29,5а,19а,20а,20б, 22а,22б, ИПП Киреев (в выписке не указан) –площадь 2337,1 кв.м (л.д.11-13).
Согласно предоставленному Государственной жилищной инспекцией по Республике Татарстан реестру собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общее число голосов составляет – 7352,63 (л.д.76-78).
Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что в процедуре организации и проведения общего собрания имеются существенные нарушения, а именно отсутствовал кворум, при которых общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, следовательно, решения, принятые на нем, являются недействительными и незаконными; принятым решением затронуты их права и законные интересы.
Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД. Стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств наличия кворума при проведении собрания, не оспаривая доводы истцов, указывает в заявлении, что соглашается с их доводами.
При этом, согласно представленным Государственной жилищной инспекцией по Республике Татарстан сведениям многое собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не участвовали в проведении указанного собрания, выявлены ряд нарушений в бюллетенях, ряд голосов не могут быть учтены в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия действовать от имени собственников, и не могут быть учтены при подсчете кворума.
Из вышеизложенного следует вывод о том, что общее собрание членов собственников помещений проведено инициатором собрания с существенным нарушением действующего гражданского законодательства, а именно: отсутствует кворум для принятия положительных решений, поставленных на повестку дня. Соглашаясь с позицией истцов, Аюпова Э.Х. указала о том, что путем сложения общей площади квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц и предпринимателей, в соответствии с представленным реестром, общая площадь помещений, находящихся в собственности составляет 7501 кв.м. Кворум должен был составлять 3750 голосов, поступило всего 3685,5 голосов. Соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал.
Суд приходит к выводу, что оспариваемое общее собрание проведено с существенными нарушениями установленного порядка проведения, голосования по всем вопросам повестки дня, а решения, принятые на таком собрании, ничтожны.
При таких обстоятельствах, с учетом выявленных нарушений при проведении собрания, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведено с существенными нарушениями, при отсутствии кворума, в связи с чем, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования истцов о признании недействительным общее очно-заочного собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенное с 22 июля 2022 года по 14 августа 2022 года, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Татарстан в форме очно-заочного голосования и его решение в связи с отсутствием законного основания поведения собрания, отсутствием необходимого кворума на собрании и рядом других нарушений - суд расценивает как одно требование о признании решений собственников помещений дома недействительными, поскольку данные требования друг друга обосновывают.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емшина Алексея Филипповича, Широковой Елены Александровны, Галкиной Ирины Васильевны к Аюповой Элине Хафизяновне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в в многоквартирном доме, по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, оформленное 24 августа 2022 года, и все решения по всем вопросам повестки дня.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2023 года.
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.