Решение по делу № 2-777/2023 от 27.12.2022

УИД: 16RS0048-01-2022-007279-52

Дело № 2-777/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                  РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емшина Алексея Филипповича, Широковой Елены Александровны, Галкиной Ирины Васильевны к Аюповой Элине Хафизяновне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Емшин А.Ф., Широкова Е.А., Галкина И.В. обратились в суд с иском к Аюповой Э.Х. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указано, в ТСЖ «Вузовец» по инициативе Аюповой Э.Р. с 22 июля 2022 года по 14 августа 2022 года проведено общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме. В повестке дня указано в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом по <адрес>. Истцы считают, что собрание проводилось с нарушениями, поскольку отсутствовал кворума. Сбор бюллетеней и подписей осуществлялся с 22 июля 2022 года по конец октября 2022 года. На собрании присутствовало 13 человек (из более 100 собственников дома). Фактически голосование осуществлялось сентябрь и октябрь 2022 года. Протокол собрания был вывешен на доску объявлений ТСЖ «Вузовец» 29 октября 2022 года. Истцы просят суд признать недействительным общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенное с 22 июля 2022 года по 14 августа 2022 года, протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> Республики Татарстан и его решение в связи с отсутствием законного основания поведения собрания, отсутствием необходимого кворума на собрании и рядом других нарушений.

Истцы - Емшин А.Ф., Широкова Е.А., Галкина И.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель истца Емшина А.Ф., Широковой Е.А., Галкиной И.В. – Антонова Л.А., действующая на основании доверенностей от 20 января 2023 года, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Аюпова Э.Х. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому выразила согласие с доводами истцов об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников. При этом письменно пояснила, что путем сложения общей площади квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц и предпринимателей, в соответствии с представленным реестром, общая площадь помещений, находящихся в собственности составляет 7501 кв.м. Кворум должен был составлять 3 750 голосов, поступило всего 3 685,5 голосов. Соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал. Полагает, что никаких правовых последствий для истцов проведение собрания не породило в связи с отказом Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан внести изменения в реестр лицензий.

Представитель третьего лица ТСЖ «Вузовец» Мингазова Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело без их участия, указав, что в результате проверки заявления ТСЖ «Вузовец» установлено, что ряд собственников квартир (№№21,23,29,49) не принимали участия в собрании за переход в другую управляющую организацию, так как у данных собственников отсутствуют бюллетени. Ряд собственников квартиры сообщили, что не принимал участие в голосовании. Подсчет всех голосов, принявших участие в общем собрании в соответствии с представленными документами, является ошибочным.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что Емшин А.Ф., Широкова Е.А., Галкина И.В. являются собственниками квартир, находящейся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.14-18).

22 июля 2022 года по инициативе собственника <адрес> Аюповой Э.Х. проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола.

Из протокола следует, что общая площадь помещений в МКД (в том числе МОП), находящихся в собственности членов ТСЖ составляет 7352,63 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности граждан, 7352,62 кв.м, количество голосов, которыми обладает каждый участник, определяется исходя из расчета 1 кв.м. – 1 голос; собственники (представители собственников) – 60. Собственники (представители собственников) жилых помещений: общее количество 3685,5 кв.м (50,12 %). Всего в общем собрании приняли участие собственники (представители собственников) обладающие 50,12% голосов от общего количества голосов. Кворум имеется (л.д.32-38).

Протокол подписан инициатором проведения общего собрания Аюповой Э.Х., секретарем собрания Волковой Е.С., членом счетной комиссии – Гайсиной З.А.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что в процедуре организации и проведения общего собрания имеются существенные нарушения, а именно отсутствовал кворум, при которых общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, следовательно, решения, принятые на нем, являются недействительными и незаконными; принятым решением затронуты их права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцами предоставлен суду реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 8501,1 кв.м, число голосов – 4823,1, юридических лиц, расположенных в помещениях на 1 этаже №39-41,44-46,48-55, 41а, 41б, 41в, 45а, 45б (ООО «Аксиома» в выписке не указана) – площадь 306,8 кв.м, помещения 1 этажа (№1-38,42,43,47,56-60,3а,7а,7б,7в,8а,10а,10б, 13а, 13б, 33а, 38а,38б) пом.2 2 эт. № 1-14, подвал №3-5,19-29,5а,19а,20а,20б, 22а,22б, ИПП Киреев (в выписке не указан) –площадь 2337,1 кв.м (л.д.11-13).

Согласно предоставленному Государственной жилищной инспекцией по Республике Татарстан реестру собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общее число голосов составляет – 7352,63 (л.д.76-78).

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что в процедуре организации и проведения общего собрания имеются существенные нарушения, а именно отсутствовал кворум, при которых общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, следовательно, решения, принятые на нем, являются недействительными и незаконными; принятым решением затронуты их права и законные интересы.

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД. Стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств наличия кворума при проведении собрания, не оспаривая доводы истцов, указывает в заявлении, что соглашается с их доводами.

При этом, согласно представленным Государственной жилищной инспекцией по Республике Татарстан сведениям многое собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не участвовали в проведении указанного собрания, выявлены ряд нарушений в бюллетенях, ряд голосов не могут быть учтены в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия действовать от имени собственников, и не могут быть учтены при подсчете кворума.

Из вышеизложенного следует вывод о том, что общее собрание членов собственников помещений проведено инициатором собрания с существенным нарушением действующего гражданского законодательства, а именно: отсутствует кворум для принятия положительных решений, поставленных на повестку дня. Соглашаясь с позицией истцов, Аюпова Э.Х. указала о том, что путем сложения общей площади квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц и предпринимателей, в соответствии с представленным реестром, общая площадь помещений, находящихся в собственности составляет 7501 кв.м. Кворум должен был составлять 3750 голосов, поступило всего 3685,5 голосов. Соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал.

Суд приходит к выводу, что оспариваемое общее собрание проведено с существенными нарушениями установленного порядка проведения, голосования по всем вопросам повестки дня, а решения, принятые на таком собрании, ничтожны.

При таких обстоятельствах, с учетом выявленных нарушений при проведении собрания, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведено с существенными нарушениями, при отсутствии кворума, в связи с чем, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истцов о признании недействительным общее очно-заочного собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенное с 22 июля 2022 года по 14 августа 2022 года, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Татарстан в форме очно-заочного голосования и его решение в связи с отсутствием законного основания поведения собрания, отсутствием необходимого кворума на собрании и рядом других нарушений - суд расценивает как одно требование о признании решений собственников помещений дома недействительными, поскольку данные требования друг друга обосновывают.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емшина Алексея Филипповича, Широковой Елены Александровны, Галкиной Ирины Васильевны к Аюповой Элине Хафизяновне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в в многоквартирном доме, по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, оформленное 24 августа 2022 года, и все решения по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского

районного суда г. Казани                                   Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани                                   Загидуллина А.А.

2-777/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Широкова Елена Александровна
Емшин Алексей Филиппович
Галкина Ирина Васильевна
Ответчики
Аюпова Элина Хафизовна
Другие
ТСЖ Вузовец
ГЖИ РТ
ООО Казанская управляющая компания
Суд
Московский районный суд г. Казань Республики Татарстан
Судья
Загидуллина Альмира Альбертовна
Дело на сайте суда
moskovsky.tat.sudrf.ru
27.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.12.2022Передача материалов судье
30.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.01.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
10.02.2023Получен(ы) идентификатор(ы) ответчика
13.02.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
13.02.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.02.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.03.2023Судебное заседание
31.03.2023Судебное заседание
06.04.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.04.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.04.2023Дело оформлено
31.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее