Решение по делу № 2-125/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года г.Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Казаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Валентины Александровны к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Воронова В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что она являлась ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес>. С мая 1975 года до момента сдачи данной квартиры в ЖКО морского порта Провидения, (март 1992 года). Данная квартира предназначалась для семьи из 4-х человек: Воронова Валентина Александровна, ФИО3 (муж), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын). На основании выписки от 27.03.1992 из решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета морского порта Провидения от 17.09.1991 № 28, постановили - выделить жилую площадь Судаковой Валентине Александровне по адресу: <адрес>. Согласно справки ООО «Провиденского морского порта» от 20.03.2012 № 04, Воронова (Судакова) Валентина Александровна действительно сдала 2-х комнатную квартиру в ЖКО морского порта Провидения Магаданской области в марте 1992 года, по адресу: <адрес>. Взамен ей выделили 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, как ветерану Труда, проработавшему в районах Крайнего Севера свыше 20 лет в морском порту Провидения. Таким образом квартира по адресу: <адрес>, изначально выделялась Вороновой (Судаковой) Валентине Александровне. На основании договора по передаче квартир в собственность граждан от 07 апреля 1993 года, заключенного между Предприятием НПГ «Колос», действующего на основании постановления « О приватизации государственных квартир» №11/3 от 23.11.1993, и ФИО7, Судаковой Валентиной Александровны, спорная квартира по адресу: <адрес>, была приватизирована в личную собственность 2-х лиц: ФИО7 и Судаковой В.А. Размер долей не определён. Во исполнение, вышеуказанного договора приватизации, покупателем (ФИО7 и Судаковой В.А.), была уплачена продажная цена квартиры в размере 100 %, что составляет 8657 рублей, согласно, акта оценочной комиссии от 15 апреля 1993 года. Договор приватизации был зарегистрирован Покупателем в установленном законном порядке, о чём свидетельствует соответствующий штамп на последнем листе договора, в котором указано: личная собственность ФИО7 и Судаковой В.А на основании договора о передаче квартир в собственность от 26.04.1993. Поскольку Федеральный закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, вступил в силу с 1997 года и до 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество регистрировали различные органы (БТИ или Администрации субъекта), права на спорную квартиру являются ранее возникшими. Воронова В.А., на протяжении 15-ти лет, с момента смерти ФИО7 добросовестно, непрерывно, открыто владеет долей квартиры ФИО7, как своим собственным имуществом. На протяжении 15-ти лет Воронова В.А., за счёт личных средств, несла расходы по оплате всех коммунальных услуг, в том числе, на содержание не только своей доли, но и всей квартиры. Также, осуществляла ремонт всей квартиры (замена деревянных окон на пластиковые, замена межкомнатных дверей, остекление лоджии, поклейка обоев). Произвела работы по установке счетчиков на воду. Таким образом, истец поддерживала в надлежащем состоянии всю квартиру, а не только, принадлежавшую ей часть в квартире. Данный факт свидетельствует о добросовестном владении истцом спорной квартирой. Воронова В.А., владела спорной квартирой открыто, каких-либо препятствий ответчику и (или) иным заинтересованным лицам в принятии выморочного имущества не чинила. По состоянию на декабрь 2017 года, истец не имеет задолженностей по всем коммунальным платежам, включая газ, электричество, телефон и т.д., оплату производит за всю квартиру, а не только за свою долю. На основании вышеизложенного, с учетом, того факта, что изначально спорная квартира целиком была выделена морским портом <адрес> Вороновой В.А., как Ветерану Труда, а не ФИО7, спор о праве на долю квартиры умершего, ответчиком и (или) между заинтересованными лицами не имеется, наследственное дело нотариусом не открывалось, наследники спорную долю умершего не приняли, ответчик (администрация) в собственность выморочную долю имущества не приняло и не вступило во владение, истец непрерывно, добросовестно, открыто, владеет долей квартиры умершего ФИО7, несёт бремя содержания всей квартиры в течение 15-ти лет, данная квартира является единственным жильём Вороновой В.А, другой недвижимости не имеется, истец просит признать за ней право собственности на всю долю в квартире, принадлежащую ФИО7 на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец Воронова В.А. заявленные требования поддержала уточнив, что поскольку спорная квартира была приобретена в период брака, то доли супругов признаются равными-по 1/2, просила с учетом ее и бывшего супруга доли, право собственности на всю квартиру.

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно требований в суд не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования Вороновой В.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, Воронова В.А. являлась ответственным квартиросъемщиком двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> мая 1975 года до момента сдачи данной квартиры в ЖКО морского порта Провидения, состав семьи: Воронова В.А., ФИО3 – муж, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын, что подтверждается справкой генерального директора ООО «Провиденский морской порт» от 20.03.2012 №03.

Воронова (Судакова) В.А. сдала двухкомнатную благоустроенную квартиру в ЖКО морского порта Провидения Магаданской области в марте 1992 года по адресу: <адрес>, взамен ей выделили двухкомнатную квартиру в <адрес> по адресу: <адрес>, как Ветерану Труда проработавшему в районах Крайнего Севера свыше 20 лет в морском порту Провидения, что подтверждается справкой генерального директора ООО «Провиденский морской порт» от 20.03.2012 №04.

Согласно выписки от 27.03.1992 из решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета морского порта Провидения от 17.09.1991 №28, на котором слушали информацию о распределении жилой площади в г.Гвардейске и постановили выделить жилую площадь Судаковой В.А. по адресу: <адрес>.

30.04.1992 был выдан главой администрации Гвардейского района ордер №45 на имя Судаковой В.А. с семьей состоящей из трех человек, на право занятия двух комнат, площадью 28,6 кв.м по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации района от 15.04.1992 №156.

На основании договора по передаче квартир в собственность граждан от 07.04.1993 предприятие НПГ «Колос» передал в собственность ФИО7 и Судаковой В.А. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м по адресу: <адрес>, количество членов семьи – два, без определения долей.

Брак между ФИО7 и Судаковой В.А. прекращен 12 марта 1998 года, после расторжения брака ей (истице) присвоена фамилия «Воронова», что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-РЕ № от 15.09.1998.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) I-РЕ № от 21.09.2005.

Наследников по завещанию или по закону на долю квартиры ФИО7 не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса Гвардейского нотариального округа от 22.01.2018 о том, что наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.

Администрация МО «Гвардейский городской округ» не оформила долю умершего собственника – ФИО7 в пользу муниципального образования и не начала владеть указанной долей выморочного имущества, а также нести расходы на содержание данного имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Как установлено материалами дела, спорной жилой квартирой истица владела с 1993 года и после смерти бывшего супруга с 2002 года по настоящее время непрерывно, открыто владеет долей квартиры ФИО7, как своим собственным имуществом. На протяжении 15 лет Воронова В.А. за счёт личных средств, несла расходы по оплате всех коммунальных услуг, в том числе, на содержание не только своей доли, но и всей квартиры. Также, осуществляла ремонт всей квартиры (замена деревянных окон на пластиковые, замена межкомнатных дверей, остекление лоджии, поклейка обоев), произвела работы по установке счетчиков на воду. Данный факт подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, а также карточкой лицевого счета на указанную квартиру за содержание жилья, из которой следует, что задолженности по оплате нет.

Свидетель ФИО4 ( сын истицы) в судебном заседании пояснил, что ФИО7 фактически отказался от владения своей долей, утратил интерес к вартире с момента расторжения брака с его матерью,т.е. с 1998года, поскольку он не раз говорил, что был согласен с утверждением матери, что « по совести и праву получения квартиры» спорная доля не может принадлежать ему, так как эту квартиру истец (мать )получила на свою семью в составе первого мужа и двоих детей.

Из поквартирной карточки от 22.02.2018 на <адрес> в г.Гвардейске, следует, что владельцем квартиры значится Воронова В.А. (1/2 доля) зарегистрирована с 05.08.1992, в квартире также был зарегистрирован ФИО7 с 05.08.1992 (муж), умер 21.10.2002, сын – ФИО5 с 18.04.2012.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 17.12.2012 по вопросу о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Учитывая, что истец пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, зарегистрирована по месту жительства, проживает в спорном жилом помещении с 1998 года, длительное время несет расходы на содержание квартиры, в то время как до подачи искового заявления истцом ответчик каких-либо действий в отношении имущества, являющегося выморочным, не предпринимал, свои права и обязанности собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, какого-либо интереса к спорному имуществу до 2018года не проявлял и в суд с иском не обращался, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за Вороновой В.А. права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м на основании ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом (спорной жилой квартирой), осуществляют за свой счет ремонт и содержание квартиры; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

В соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов в имуществе принадлежащем им на праве совместной собственности, считаются равными, следовательно имеются основания для признания за Вороновой В.А с учетом ее 1/2 доли права собственности на всю квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Вороновой Валентины Александровны.

Признать за Вороновой Валентиной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 06 апреля 2018 года.

Судья: И.Н. Вераксич

Копия верна

Судья: И.Н. Вераксич