Решение по делу № 2-892/2014 ~ М-201/2014 от 16.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-892/14 по иску Ш. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на жилые помещени в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр», в котором просит признать за ней право собственности на: квартиру № *** (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., квартиру № *** (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца У., действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнил, с учетом полученных технических паспортов просил признать за Ш. право собственности на: квартиру № *** (строит.) на *** этаже площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** к.м., жилой площадью *** кв.м., на квартиру № *** (строит.) на 14 этаже площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** к.м., жилой площадью *** кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражал против признания права собственности на указанные квартиры за Ш., просил дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб..

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности П. оставил рассмотрение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м.; расположенного в границах адрес.

дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями) в том числе разрешение на строительство жилой секции 1.1. со встроено-пристроенными объектами культбыта, расположенного по адресу: адрес

дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8 854,00 кв.м.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от дата №..., жилой секции 1.1 со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция 1.1) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 60%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 90 %.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Ш. были заключены договора №... и №... долевого участия в строительстве, предметом которых являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция 1.1, в части: адрес (строит.) на 8 этаже, общей площадью *** кв.м.; квартиры № *** на 14 этаже общей площадью *** кв.м..

Пунктом 1.3. данных договоров был определен планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.1 – дата Сумма договоров согласно п. 2.1 составляет *** рублей, за каждое помещение.

Судом установлено, что Ш. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.31,32,52).

Согласно техническим паспортам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» по состоянию на дата жилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес имеют следующие технические характеристики: жилое помещение №... (строит.) расположено на 8 этаже, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.; жилое помещение №... (строит.) расположено на 14 этаже, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от дата в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты незавершенного строительства по адресу: адрес (строит.) на 8 этаже и кв. *** (строит.) на 14 этаже.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на квартиру № *** (строит.) на 8 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Ш. право собственности на квартиру № *** (строит.) на 14 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2014г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь