Решение по делу № 2-2340/2024 от 22.11.2024

дело №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года                г.Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(Продавец), ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, цена <адрес> 350 000 рублей, расчет производился частями. Денежная сумма в размере 1 914 389 рублей была выплачена из собственных средств Покупателя Продавцам при подписании договора. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № с обременением права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца пришло уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 435 610, 97 рублей и ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства переведены на счет ФИО4.

Поскольку прекращение обременения в виде государственной регистрации ипотеки в силу закона по заявлению одной из сторон сделки не допускается, ответчики обращение истца о погашении записи об ипотеки проигнорировали, истец обратилась с исковым заявлением в суд (л.д.5-8).

Истец ФИО2 просила рассматривать дело в её отсутствие.

    Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

    Представитель третье лица Управления Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец), ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв. метров (л.д.14).

В соответствии с п. 2 Договора, с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, стоимость указанной квартиры составила 2 350 000 рублей, из которых:

- 435 610, 97 уплачиваются путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ и перечисления на счет Продавца, принадлежащего ФИО4, оставшаяся сумма в размере 1 914 389, 03 рублей выплачивается Продавцу из личных средств Покупателя при подписании договора.

Согласно записи в договоре купли-продажи и дополнительном соглашении к договору, денежные средства в размере 1 914 389, 03 рублей ФИО4 получены ДД.ММ.ГГГГ (1 900 000 рублей) и ДД.ММ.ГГГГ (14 389, 03 рублей).

Согласно представленной копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 перечислена денежная сумма в размере 435 610, 97 руб. на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, а также зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, срок действия обременения не указан (л.д.16).

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращена с момента зачисления на счет продавцов денежных средств в размере 435 610, 97 рублей.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 52, абз. 1 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиками не представлено возражений против доводов истца о надлежащем исполнении обязательства по оплате стоимости спорного имущества.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 28 апреля 2015 года и дополнительного соглашения к договору от 24 июня 2015 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв. метров.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                 Т.А. Бецелева