Решение по делу № 2-1436/2024 от 26.02.2024

61RS0001-01-2022-006862-50

№2-1436/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колпаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яценко Виктории Константиновны к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Государственная Жилищная Инспекция РО, ДАиГр г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яценко Виктория Константиновна обратилась в суд с настоящим иском к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Государственная Жилищная Инспекция РО, ДАиГр г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на изолированное помещение, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения №, состоящего из жилых комнат (№,32), жилой площадью 28,9 кв.м. в ...,№, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ....

При этом в соответствии с данными технического паспорта от ... были переданы в индивидуальном пользовании семьи следующие комнаты, относящиеся к жилому помещению 301: комната 33 – кухня, площадью 10,6 кв.м., комната 30 – коридор, площадью 2,3 кв.м., комната 28-29 – совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., которые не являлись местами общего пользования в коммунальной ...

С целью определения возможности использования изолированного помещения (квартиры) № общей площадью 51,6 кв.м для постоянного проживания граждан (отвечает ли указанное помещение установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), истцы обратились в ... специалистами которого, было выполнено заключение № от ....

Согласно техническому паспорту ГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ..., до перепланировки исследуемое жилое помещение (квартира) № состояло из следующих помещений: -совмещенный санузел № площадью №.м, шириной № м; -коридор № площадью № кв.м, шириной № м; -жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м; -жилая комната № площадью № кв.м, шириной 3№ м; -кухня № площадью № кв.м, шириной № м. ... исследуемого жилого помещения (квартиры) составляла 45,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ», составленному по состоянию на ..., исследуемое жилое помещение (квартира) № после проведенного переоборудования, состоит из следующих помещений: совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,84 м; коридор № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,24 м; жилая комната № площадью 11,1 кв.м, шириной 3,14 м; жилая комната № площадью 13,3 кв.м, шириной 3,24 м; коридор №а площадью 4,1 кв.м, шириной 1,30 м; кухня №а площадью 17,4 кв.м, шириной 4,14 м. ... исследуемого жилого помещения (квартиры) составляет 51,6 кв.м.

Увеличение общей площади исследуемого жилого помещения (квартиры) на 6,4 кв.м (51,6-45,2) произошло за счет перепланировки жилого помещения (квартиры), присоединения части кухни №, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений жилого помещения (квартиры) после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки и присоединения части помещения № к исследуемому жилому помещению (квартире) произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и кухней №; возведение новых ненесущих перегородок между жилой комнатой № и коридором №а; между кухней №а и кухней №.

В результате исследования определено, что перепланировка и присоединение части кухни № к исследуемому жилому помещению (квартире) № по адресу: ...,... произведены за счет демонтажа ненесущей перегородки, возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке и присоединению части кухни № к исследуемому жилому помещению (квартире) № не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно, произведенная перепланировка и присоединение части кухни № к исследуемому жилому помещению (квартире) № не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Также истец указывает, что все собственники коммунальной квартиры дали свое согласие на изоляцию и сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) № общей площадью №.м по адресу: ..., что подтверждается разрешением ТСЖ «Содружество».

С целью сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, истцы обращались в ..., что подтверждается письмом от ... о том, что с данным вопросом необходимо обратиться в суд.

Также истец обращалась и в ДАИГ ... с вопросом сохранения в перепланированном состоянии своего помещения, однако в ответе от ... истцу было сказано, по тем основаниям, что Положением о ДАИГ ... от ... № сохранение помещений в перепланированном состоянии не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней, Яценко В.К. ... года рождения, право собственности на изолированную квартиру№, общей площадью – № кв.м., жилой площадью №4 кв.м., подсобной площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью №3 кв.м, коридор №а площадью 4,1 кв.м, совмещенный санузел № площадью № кв.м, кухня №а площадью №4 кв.м, коридор № площадью 2№ кв.м, расположенную на 3-м этаже 9-этажного жилого дома лит№» по адресу: ....

Прекратить право собственности Яценко В.К. ... на жилое помещение №, состоящего из жилых комнат (№,№ жилой площадью № кв.м. в ...,... общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ....

Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.09.2023г. исковые требования Яценко В.К. удовлетворены.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.02.2024г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец Яценко В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядкест.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание явились представители ответчиков Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города г. Ростова-на-Дону, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание явился представитель ООО УО «Санторини», действующая на основании доверенности, указала на то, что на протяжении длительного времени истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги с учетом общей площади фактически занимаемого помещения. Также пояснила, что большинство помещений в данном многоквартирном доме переоборудованы в изолированные квартиры, о чем имеется протокол общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, которым согласованы указанные переоборудования. В связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В отношении третьих лиц: Государственной Жилищной Инспекции РО, ДАиГр ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченного представителя в судебного заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядкест.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Яценко В.К. на основании договора кули-продажи от 30.06.2004г. является собственником жилого помещения №, состоящего из жилых комнат №,32, жилой площадью №.м., в ..., общей площадью № кв.м. (без учета балконов), в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: ...,..., жилое помещение 301, что выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.05.2024г.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 14.04.2004г., в состав ... включены следующие помещения: жилая комната № площадью № кв.м., кухня № площадью 10,6 кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., совмещённый санузел № площадью № кв.м. ... квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая площадь №.м.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 30.10.2021г., спорное жилое помещение было переоборудовано в изолированную ... квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., коридор №а площадью 4,1 кв.м., кухня №а площадью 17,4 кв.м., совмещённый санузел № площадью 3№ кв.м.

При этом, в указанном техническом паспорте указано на отсутствие разрешения на перепланировку комнат №№,32а и присоединение комнат №№а.

В обоснование заявленных требований, истцом в материалы настоящего дела представлено заключение о результатах исследования № от 01.09.2022г., выполненное специалистом ...», согласнокоторому, жилое помещение № общей площадью №.м по адресу: ... является изолированным жилым помещением (квартирой).

Также указано, что спорное жилое помещение № после проведенной перепланировки соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемым к изолированным квартирам, располагаемым в многоквартирных жилых домах и является изолированным жилым помещением (квартирой).

Как усматривается из материалов дела, ранее управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляло ТСЖ «Содружество».

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Содружество» № от 15.08.2017г., собственниками помещений дома (членами ТСЖ), принявшими участие в голосовании, принято решение о согласовании работ по переоборудованию жилого помещения, принадлежащего истице, в изолированную квартиру. Председателем ТСЖ «Содружество» составлено письменное разрешение от 15.08.2017г., согласно которому учитывая согласие всех собственников данной коммунальной квартиры на передачу в индивидуальное пользование части общей кухни - комната № из мест общего пользования сособственников коммунальной квартиры, ТСЖ «Содружество» не возражает против сохранения изолированной ..., общей площадью - 51,6 кв.м., жилой- 24,4 кв.м., подсобной- 27,2 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью №.м, коридор №а площадью №.м, совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, кухня №а площадью 17,4 кв.м, коридор 30 - площадью 2,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже 9-этажного жилого дома лит.«А» по адресу: ....

Также, в материалы дела представлено письменное согласие от 15.08.2017г., из которого следует, что собственники жилых помещений №, № не возражают против передачи в индивидуальное пользование части коридора и балкона из мест общего пользования собственников коммунальной квартиры, а также сохранения изолированной ..., общей площадью 51,6 кв.м.

Согласно справки ООО «Квадро Рассчетно-кассовый центр» № от 24.05.2023г. Яценко В.К. производит оплату жилищно-коммунальных услуг с 01.12.2018г. по адресу... составляет 51,9 кв.м., с учетом использования подсобного помещения площадью 7 кв.м.

В счетах на оплату ЖКУ общая площадь жилого помещения, находящегося в пользовании истца указана № кв.м.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УО Санторини».

Как следует из ответа ООО «УО Санторини» комиссией ООО «УО Санторини» был произведен осмотр жилого помещения №, расположенного по вышеуказанному адресу. В результате осмотра жилого помещения было установлено, что жилое помещение соответствует нормам противопожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил, а также с соблюдены строительные нормы. Также указано, что собственником на протяжении длительного времени производится оплата за используемые помещения согласно выставляемых квитанций по лицевому счету с учетом занимаемой площади 51,9 кв.м.

Данные присоединенные помещения ООО «УО Санторини» не обслуживаются и не относятся к общему имуществу собственников МКД.

Также указано, что общий коридор в коммунальной квартире (место общего пользования), примыкающий к жилым помещениям на 3-м этаже дома, расположенного по вышеуказанному адресу - не относится к имуществу коммунальной квартиры. Начисления за его содержание производится со стороны управляющей организации за его содержание как за места общего пользования МКД и обслуживаются ООО «УО Санторини». Данный коридор был фактически исключен из имущества коммунальной квартиры после вынесения решения судом о признании ... изолированной (первой на этаже) от 2007г.

В судебном заседании представитель ООО «УО Санторини» подтвердила сведения изложенные в указанном акте обследования и пояснила, что, при условии соблюдения строительных норм, норм противопожарной безопасности, требованиям санитарных норм ООО «УО Санторини» не возражает против сохранения жилого помещения № в изолированном переустроенном состоянии.

Также, как усматривается из материалов дела, Яценко В.К. в досудебном порядке обратилась в администрацию ... с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. Согласно ответу администрации ... от 30.09.2022г., Яценко В.К. рекомендовано, для разрешения указанного вопроса, обратился в суд.

В целях определения обстоятельств, имеющих значение для дела, определением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертной ...».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «...» от 05.092023г. №-Э, объектом исследования является жилое помещение (квартира) №, расположеная по адресу: ....

Исследуемое жилое помещение (квартира) №, расположено на 3 этаже жилого этажного многоквартирного дома по адресу: ....

Жилое помещение и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые, гипсокартонные; перекрытия бетонные; полы - из керамической плитки, из метлахской плитки, линолеуму деревянные двойные створные спаренные, металлопластиковые двойные створные спаренные дверные проёмы - деревянные распашные филенчатые; внутренняя отделка: стены облицовка керамическими плитками, оклейка обоями, окраска; потолки - известковая побелка, оклейка обоями; вид отопления - центральное; водоснабжение –от городской сети, горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: ..., по набору помещений, их площади, объемно-планировочному и инженерному решениям, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., (ред. от ...) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», предъявляемым к двухкомнатным изолированным квартирам.

Площадь помещений, входящих в состав жилого помещения (квартиры) №, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по к конструктивным элементам жилое помещение (квартира) № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 " Эвакуационные входы и выходы".

В жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: ..., в помещениях жилых комнат №, № и кухни №а, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и поквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания".

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем снабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний провод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85* и СП 54-13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В жилом помещении (квартире) № естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж электроснабжения в жилом помещении (квартире) №, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

По объемно планировочным и инженерным решениям жилое помещение (...) по адресу: ..., является обособленной изолированной квартирой.

Выполненные работы в жилом помещении (квартире) №, расположенном по ..., заключающиеся в образовании помещения коридора №а, объединении помещений кухни № и части кухни № общего пользой относятся к понятию реконструкции жилого помещения.

Увеличение площади жилого помещения (квартиры) № на № кв.м. (51.6 – 45.2) произведено за счет: уточнения линейных размеров, образования помещения коридора №а, объединения помещений кухни № и части кухни № общего пользования.

Реконструкция жилого помещения (квартиры) № произведена за счет следующих работ: монтажа ненесущей перегородки с устройством дверного проема в помещении жилой комнаты №. в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 13.3 кв.м. и коридора №а площадью № кв.м.; объединения кухни № и части кухни № общего пользования, путем переноса ненесущей перегородки, в результате образовав помещение кухни №а площадью № кв.м.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемого жилого помещения (квартиры) № по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНи11 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ экспертиза является одним из доказательств, так же подлежащим оценке, не является приоритетным доказательством.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Заключение эксперта ... №-Э от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Статья 15 ЖК РФ закрепляет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (п. 1).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (п. 2).

В силу положений ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (п. 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (п. 3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (п. 4).

Разрешая заявленные исковые требования суд принимает во внимание, что из состава коммунальной ... по ... ранее уже были образованы три изолированные квартиры.

Так, решением Ворошиловского районного суд ... от 08.09.2008г. ... сохранена в перепланированном состоянии, признана изолированной. В вязи с чем, Постановлением главы администрации ... от 01.11.2008г. № изолированная ... исключена из состава коммунальной ... по ....

Также, решением Ворошиловского районного суд ... от 29.05.2007г. признана изолированной ... в ....

Решением Ворошиловского районного суд ... от 11.02.2019г. за Шмыковой О.В. признано право собственности на изолированную ... в ....

Таким образом, из состава коммунальной ...,... исключены и признаны изолированными ..., ... и ... Из чего следует, что права собственников указанных квартир произведенной истцом реконструкцией не нарушаются, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела судом, коммунальная квартира фактически разделена на изолированные жилые помещения. Кроме того, собственники указанных помещений ранее давали согласие истцу на признание ее квартиры изолированной, с учетом произведенной реконструкции.

Более того, истцом в материалы дела представлены удостоверенные Миловановой И.В., врио нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Харьковской С.В., заявления Сухопаровой Л.В., собственника жилого помещения №, и Гайворонского А.А., собственника жилого помещения №, от 01.06.2024г. и от 03.06.2024г., из которых следует, что они не возражают против изоляции ..., общей площадью №.м., по ... в ....

С учетом изложенного, в ходе рассмотрения настоящего дела, в том числе после изучения представленных по запросу суда дел правоустанавливающих документов, на жилые помещения, входящие в состав коммунальной ...,302,303,304,305,306, судом установлено, что спорное изолированное жилое помещение, находящееся в пользовании истца, после произведенной истцом реконструкции и перепланировки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная истцом реконструкция и перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, на ее проведение получено согласие всех собственников данной коммунальной квартиры, в том числе, на присоединение части помещений общего пользования.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яценко В.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яценко Виктории Константиновны к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Государственная Жилищная Инспекция РО, ДА и Гр г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Яценко Викторией Константиновной ... года рождения право собственности на изолированную квартиру№, общей площадью ...6 кв.м., жилой ....м., подсобной площадью ... кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью ... кв.м, жилая комната № площадью ... кв.м, коридор №а площадью ... кв.м, совмещенный санузел № площадью ... кв.м, кухня №а площадью ....м, коридор № площадью ... кв.м, расположенную на 3-м этаже 9-этажного жилого дома, лит.«А» по адресу: ....

Прекратить право собственности Яценко В. К. ... на жилое помещение №, состоящее из жилых комнат (№,32), жилой площадью 28,9 кв.м. в ...,..., общей площадью 283,5 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июня 2024 года.