Решение по делу № 2-3540/2014 от 02.09.2014

Дело №2-3540/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 ноября 2014 года                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Петровой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ароян Лианы Саркисовны к администрации сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Ароян Л.С. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что она является собственником выделенной в натуре части жилого <адрес> площадью 50,1 кв.м, расположенного на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>. В результате проведенных в 2013 году строительных работ площадь дома увеличилась. ДД.ММ.ГГГГ БТИ проведена инвентаризация жилого дома и подготовлен новый технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома и акта приемки дома в эксплуатацию, на что получила отказ, так как работы по реконструкции дома были проведены без получения разрешения.

Истец Ароян Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Ароян Е.А. исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица Солнечногорского отдела УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Тимошенский В.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения земельного участка с пристройками от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070606:696 площадью 1117 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и части жилого дома по указанному адресу:, а именно комнаты площадью 10,6 и 15,9 кв.м. (литера А), кухни 8,2 кв.м. (литера А1), коридора 9,2 кв.м. (литера А), коридора 6,2 кв.м. (литера А2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Реальный раздел дома между сособственниками произведен на основании определения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> литера А3, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого помещения составляет 193,8 кв.м (2 этажа).

Как следует из технического заключения ФИО6 № по определению соответствия объекта градостроительными, строительными, противопожарными и другими нормами и правилами, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Благовещенка, <адрес>, на спорный объект отсутствуют разрешающие документы и проект. Изменение технических характеристик жилого <адрес> произошло за счет реконструкции жилого дома, а именно за счет строительства основной пристройки лит. А3. Строительство в 2013 году основной пристройки лит. А3, находящейся в пользовании истца увеличило этажность жилого дома, улучшило архитектурно-планировочное решение, увеличило общую (полезную) площадь здания путем надстройки этажа, заменили часть основные конструктивные элементы жилого дома, привело к значительному удорожанию объекта в целом. Факторы, указывающие на то, что объект основная пристройка лит. А3 создает угрозу жизни и здоровью неопределенного краг лиц отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части принадлежащего ей жилого дома и акта приемки в эксплуатацию части жилого дома.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области в выдаче указанных документов истцу было отказано в связи с тем, что работы по реконструкции выполнены до получения исходно-разрешительной документации.

Согласно п.4 чт.8 Федерального Закона РФ №191-ФЗ от 29.12.2004 года «О введение в действие Градостроительного Кодекса», установлено, что до 01.03.2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения на осуществление технического учета такого объекта.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070606:696 в <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах и с учетом возможности эксплуатации спорного строения без нарушения прав и законных интересов иных лиц суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ароян Лианы Саркисовны удовлетворить.

Признать право собственности Ароян Лианы Саркисовны на часть жилого дома общей площадью 193,8 кв.м лит А-3 (инвентарный номер БТИ 288:083-19169/2), расположенного по адресу: <адрес>, номер помещения (квартиры) 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                     Л.Е. Филатова