Решение по делу № 2-1024/2016 от 03.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2016 по иску ГАВРИЛОВОЙ О.Н., ОМЕЛЬЧЕНКО О.Н. и АНДРЕЕВА П.Н. к ГАВРИЛОВУ А.А. о признании договора мены квартир заключенным,

Установил

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от /дата/ 2005 года № /номер/, заключенного между Муниципальным образованием «Клинский район Московской области», с одной стороны, и Гавриловой О.Н., Гавриловым А.А., Андреевым П.Н. и Андреевой О.Н., с другой, в общую долевую собственность последних была передана 6-комнатная квартира общей площадью /площадью/ кв. м, расположенная по адресу: /адрес/, и /дата/ 2005 года Главным Управлением ФРС по Московской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Гавриловой О.Н., Гаврилова А.А., Андреева П.Н. и Андреевой О.Н., по /доли/ доли, каждому, на указанную квартиру, о чём выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 32).

/дата/ 2006 года Главой Клинского района издано постановление № /номер/ «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», которым жилой дом, в котором расположена принадлежащая вышеуказанная квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу; тем же Постановлением Управлению по жилищным вопросам Администрации Клинского муниципального района поручено расторгнуть договоры социального найма квартир, в том числе, в указанном выше доме, и решить вопрос о переселении граждан, зарегистрированных здесь.

/дата/ 2013 года вступило в законную силу решение суда от /дата/ 2012 года по делу № 2-1659/2012 об отказе в иске Администрации Клинского муниципального района к Гавриловым О.Н. и А.А., Андрееву П.Н. и Омельченко О.Н. об изъятии жилого помещения - квартиры № /номер/ в доме № /номер/ по ул. /адрес/ - путём выкупа в сумме /сумма/ рублей и снятии их с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 5-9).

/дата/ 2011 года И.о Руководителя Администрации городского поселения Клин издано постановление № /номер/ «О заключении договоров мены с собственниками жилых помещений в связи со сносом аварийного жилого фонда», по п. 1.1 которого, подлежит заключению договор мены квартиры № /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м в доме № /номер/ корпус /номер/ по улице /адрес/ на квартиру № /номер/ в доме № /номер/ по ул. /адрес/ общей площадью /площадью/ кв. м, принадлежащую на праве общей долевой собственности по /доли/ доли в праве Гавриловой О.Н., Гаврилову А.А., Омельченко О.Н. и Андрееву П.Н. (л.д. 20-11).

/дата/ 2013 года Администрация городского поселения Клин, с одной стороны, и Гаврилова О.Н., Гаврилов А.А., Омельченко О.Н. и Андреев П.Н., с другой, заключили договор мены равноценных, указанных выше, квартир; договор подписан, с одной стороны, И.о. Руководителя Администрации городского поселения Клин Никитиным В.В., и, с другой, Гавриловой О.Н. (в т.ч., по доверенности, за Омельченко О.Н.), и Андреевым П.Н. (л.д. 12-13).

24 октября 2014 года за № 6/2 Советом депутатов городского поселения Клин принято решение о ликвидации муниципального казенного учреждения «Администрация городского поселения Клин» (учредитель - муниципальное образование «городское поселение Клин» в лице Совета депутатов городского поселения Клин), вступающее в силу с 1 января 2015 года, за исключением пункта 3 - о прекращении трудовых отношений с работниками муниципального казенного учреждения «Администрация городского поселения Клин» в связи с ликвидацией, который вступает в силу со дня опубликования.

24 октября 2014 года за № 8/3 Советом депутатов Клинского муниципального района принято решение об исполнении с 1 января 2015 года полномочий местной администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения Клин.

/дата/ 2016 года Гаврилова О.Н., Омельченко О.Н. и Андреев П.Н. обратились в суд с иском к Гаврилову А.А. о признании договора мены равноценных квартир от /дата/ 2013, заключенного между истцами, ответчиком и Администрацией Клинского муниципального района, заключенным Гавриловым А.А., и обязании последнего подписать вышеуказанный договор и передаточный акт, ссылаясь на то, что ответчик с 2006 года знал о том, что принадлежащая ему и истцам на праве общей долевой собственности квартира будет изъята, в связи со сносом дома, и взамен будет предоставлена другая квартира, и не возражал против этого; истцы согласились с предложением Администрации обменять свою квартиру на квартиру № /номер/ в доме № /номер/ корпус № /номер/ по ул. /адрес/ и подписали договор мены равноценных квартир /адрес/ 2013 года, а ответчик договор не подписал; в 2014 году дом № /номер/ по ул. /адрес/ был снесён, и истцы переехали в квартиру № /номер/ в доме № /номер/ корпус № /номер/ по ул. /адрес/ и до настоящего времени проживают здесь, оплачивают жилищно-коммунальные услуги в полном объёме; таким образом, договор мены равноценных квартир его сторонами был исполнен; однако истцы не в состоянии зарегистрировать своё право общей долевой собственности на квартиру, полученную от Администрации Клинского МР, т.к. в договоре отсутствует подпись Гаврилова А.А. - одного из сособственников квартиры в снесённом доме, о чём имеется сообщение Управления Росреестра по Московской области от /дата/ 2015 года об отказе в государственной регистрации (л.д. 33-34); ответчик своим бездействием, таким образом, препятствует истцам в реализации права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истица Гаврилова Е.Н., она же - представитель Омельченко О.Н., и её и истца Андреева П.Н. представитель Алексеева М.В. поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что ответчик Гаврилов А.А. письменных возражений против заключения договора мены равноценных квартир от /дата/ 2013 года не предоставил; его молчание не является отказом от заключения указанного договора; ответчик злоупотребляет своим правом, т.к. он уклонился от участия в 2012 году в рассмотрении упомянутого выше дела об изъятии жилого помещения, свою позицию не высказал, и теперь препятствует истцам в реализации своего права собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика Гаврилова А.А. Сап А.С. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в его возражениях на иск (л.д. 55-58).

Представитель третьего лица - Администрации Клинского муниципального района - Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, которая считает исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 53).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 421 п. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 438 п. 2 ГК РФ, молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Как разъяснено в подпункте "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 ”О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Ответчиком предоставлены письменные доказательства принятия им мер к разрешению спора с Администрацией Клинского МР о переселении из квартиры в доме, подлежащем сносу, в т.ч. его возражений против получения по договору мены права собственности в квартире по адресу: /адрес/ (л.д. 63-78).

Утверждение истцов о том, что заключенный ими договор мены равноценных квартир фактически исполнен, в т.ч. ответчиком, не соответствует действительности, т.к. своего согласия на заключение этого договора ответчиком не было дано.

Обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, у ответчика не возникало, как и обязанности, согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, поскольку он не является стороной договора между Администрацией и истцами.

Поэтому суд считает заявленный иск не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ГАВРИЛОВОЙ О.Н., ОМЕЛЬЧЕНКО О.Н. и АНДРЕЕВА П.Н. к ГАВРИЛОВУ А.А. о признании договора мены квартир от /дата/ 2013 года заключенным и обязании подписать указанный договор и передаточный акт - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П.Борщ