Решение по делу № 2-7928/2022 от 26.05.2022

    Дело № 2-7928/2022

50RS0031-01-2022-008952-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2022 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области к Рязанцевой Наталье Борисовне о взыскании задолженности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 575,67 руб., пени в сумме 202 326,58 руб., всего взыскать 774 902,25 руб.    В обоснование требований указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (на основании Решения Совета Депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 04.07.2019 № 3/6 «Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа» Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 575,67 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за тот же период ФИО3 начислены пени в сумме 202 326,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просил взыскать задолженность в размере 416 774,00 руб., пени в размере 107 944,47 руб., согласно контррасчета, представленного в возражениях.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         П. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

          Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

         Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

         В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (на основании Решения Совета Депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 04.07.2019 № 3/6 «Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа» Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

          Договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

          Согласно п. 1.1. Арендатору предоставлен земельный участок площадью 733 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: АДРЕС.

         Согласно пунктам 3.1, 3.2 и 3.3 Договора, ИП ФИО3 приняла на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за аренду земельного участка.

         Размер арендной платы определен сторонами в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

         Из Приложения № 1 к договору аренды следует, что размер арендной платы в месяц составляет 20 549,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ    года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено ФИО3 уведомление, исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 255 831,66 руб. в месяц, 63 957,92 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено ФИО3 уведомление, исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 304 561,50 руб., 25 380,13 руб. в месяц.

         24.11.2020    Индивидуальный предприниматель ФИО3 исключен из ЕГРИП.

         В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 575,67 руб.

         Суд соглашается с расчетом истца, считает его математически верным, контрасчет ответчика – ошибочным.

         В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором или законом.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

        Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за тот же период ФИО3 начислены пени в сумме 202 326,58 руб.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

          Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

          При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Судом устанавливается размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 руб.

          Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в частично.

           На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 575 руб. 67 коп., пени в размере 50 000 руб.

     Исковые требования о взыскании пени в большем размере – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года