Решение по делу № 2-146/2023 (2-1758/2022;) от 20.12.2022

66RS0057-01-2022-002363-75

                                                                                                                Дело №2-146/2023

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              17 января 2023 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

              при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева В.В. к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 50 кв.м., на основании Договора дарения от 08.09.2010г. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2010 сделана запись регистрации №.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Володарского. Дом построен в 1969 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общими размерами 10,30х12,55 м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на три равные части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира имеет свой выход/вход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером 66:28:2901011:808 (право на земельный участок не зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) и на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

    отопление - квартира № 1 – печное, квартира № 2-от конвекторов, квартира № 3-печное.

    водоснабжение - централизованное, с самостоятельным подключением в каждой квартире;

        канализация в выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры;

    электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждом блоке прибором учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

В настоящее время жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., принадлежит ФИО2, право зарегистрировано, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Кадастровый №.

Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 25,20 кв.м., принадлежит ФИО3, право зарегистрировано, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Кадастровый №.

Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 45,0 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: жилая комната № 1-14,0кв.м., жилая комната № 2- 7,4 кв.м., кухня № 3-16,8 кв.м., прихожая № 4-3,5 кв.м., туалет № 5-3,3 кв.м., общая площадь 45, 0кв.м.

В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литер А) выполнена перепланировка и переустройство, произведены следующие работы: выполнен демонтаж перегородки и установка новой, образовано два новых помещения № 4 (прихожая) и № 5 (туалет); выполнен демонтаж печей отопления между помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната) в помещении № 3 (кухня). Основные показатели до перепланировки 37, 4 кв.м., после перепланировки 45,0кв.м.

В связи с чем, истец просит выделить из жилого дома и признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0кв.м с кадастровым №; признать жилое помещение жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 45,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, обще площадью 45,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0кв.м с кадастровым №; признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 45,0кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 45,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

Исковые требования Ерофеева В.В. к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0кв.м с кадастровым №.

Признать жилое помещение жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 45,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью 45,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 45,0кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Ерофеевым В.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 45,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                Бакина М.В.