Решение по делу № 2-5978/2022 от 03.08.2022

дело № 2- 5978/2022

УИД 03RS0005-01-2022-007880-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мустаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Парковый» к Федоровой Светлане Викторовне, Леонтьевой Валерии Сергеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Парковый» (по тексту ТСЖ «Парковый») обратилось в суд с иском к Федоровой С.В., Леонтьевой В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, в качестве способа управления выбрано управление Товариществом собственников жилья «Парковый». Ответчики имеют задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг на 30 июня 2022 года в размере 67 304, 23 рубля.

Просит суд взыскать с ответчиков: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 67 304, 23 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 2 219 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 950, 17 рублей.

Представитель ответчиков Сахибгареев Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном возражении на иск.

Представитель третьего лица ООО «БашРТС» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Федорова С.В. и Леонтьева В.С. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с 22 августа 2019 года по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 августа 2019 года.

Обслуживание, содержание и управление домом по адресу: РБ, <адрес>, где расположена квартира ответчиков, осуществляет ТСЖ «Парковый» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 июня 2021 года.

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что с 11 февраля 2021 года по 30 июня 2022 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 950, 17 рублей.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной    специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Как разъяснено в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ» от 27 июня 2019 года №23665-ОГ/04, если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению соответственно объемам тепловой энергии, поставленным в многоквартирный дом, за расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем по окончании предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также в год корректировки, и применяемым таким исполнителем тарифов на тепловую энергию в соответствующие расчетные периоды.

Из Приложения №6 к договору теплоснабжения №452036/РТС от 1 марта 2014 года следует, что количество тепловой энергии и теплоносителя, поставленных потребителю, при наличии допущенных в коммерческую эксплуатацию приборов учета, определяется на основании показаний этих приборов.

В соответствии с Приложением №7 к Договору расчет стоимости тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период производится за количество тепловой энергии и теплоносителя, определенного в соответствии с условиями настоящего договора по тарифу, установленному на основании постановлений уполномоченного органа исполнительной власти. Величина стоимости определяется как произведение действующего тарифа на количество тепловой энергии и теплоносителя. Расчетный период для оплаты за тепловую энергию и теплоноситель устанавливаются равным календарному месяцу.

Ответчиками оспаривается расчет платы за жилищно-коммунальные услуги в части начисления платы за отопление (теплоснабжение), поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета Techem FHKV radio 4 – вычислитель тепла.

Согласно паспорту указанного вычислителя тепла, он сертифицирован, имеет регистрационный номер в государственном реестре средств измерений №65036-16 и может быть установлен на радиаторы отопления при любой разводке труб – вертикальной или горизонтальной.

3, 4 декабря 2020 года Федорова С.В. обратилась в ТСЖ «Парковый» с уведомлением, в котором просила представителя явиться по факту установки и ввода в эксплуатацию в МКД индивидуальных приборов учета тепла – вычислителей, на систему отопления квартиры и пломбирования их, в последующем производить расчет за отопление по показаниям ИПУ.

4 декабря 2020 года ООО «Глобус» составлен акт обследования, из которого следует, что по адресу: РБ, <адрес>, возможна установка индивидуальных приборов учета.

10 декабря 2020 года ООО «Глобус» составлен акт ввода в эксплуатацию приборов учета потребления тепловой энергии (вычислитель тепла Techem FHKV radio 4) по адресу: РБ, <адрес>.

11 декабря 2020 года Федоровой С.В. в ТСЖ «Парковый» подана заявка на ввод в эксплуатацию индивидуального прибора учета – вычислителей тепла №05391201, 05391250, 05391216, 05391255, 05391258.

Согласно пункту 2 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, "распределитель" - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители;

"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

В соответствии с п.42.1 Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(4) и 3(5) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.

В соответствии с п.121 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» в случае отсутствия отдельного учета или нерабочего состояния приборов более 30 дней количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, не оборудован распределителями более, чем на 50% площади.

Представитель ответчика выразил несогласие с представленным расчетом, указав, что он истцом производится не верно. Учитывая, что у ответчиков в квартире установлены индивидуальные приборы учета – вычислители тепла, расчет должен быть иной, привел свой контррасчет, также указал, что задолженности по оплате услуг перед истцом ответчики не имеют, оплату производят согласно показаниям индивидуальных приборов учета – вычислителей тепла, самостоятельно производя расчет суммы за оплату услуг по отоплению.

Таким образом, все доводы представителя ответчика сводятся к несогласию, что истец при расчете суммы за оплату услуг по отоплению не принимает во внимание показания прибора-вычислителя тепла, установленного в квартире ответчиков. Полагает, что истец должен производить расчет платы за отопление по установленному в квартире распределителю тепла.

При этом, ответчиками суду не представлено доказательств того, что действия истца, связанные с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги по отоплению, являются незаконными, неверными. Ответчиками не представлены доказательства оспаривания отказа истца в согласовании ввода в эксплуатацию установленного прибора- вычислителя тепла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расчет платы за отопление истцом произведен верно, корректировка расчета не требуется, произведенные ответчиками вычисления платы за отопление основаны на неправильном толковании и применении норм права.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами, исходя из несоразмерности начисленной истцом задолженности и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 950, 17 рублей – по 31 475, 10 рублей с каждого.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Парковый» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 1 044, 25 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить частично исковые требования Товарищества собственников жилья «Парковый» к Федоровой Светлане Викторовне, Леонтьевой Валерии Сергеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Взыскать с Федоровой Светланы Викторовны, Леонтьевой Валерии Сергеевны в пользу Товарищества собственников жилья «Парковый» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 475, 10 рублей с каждой, расходы по оплате государственной пошлины по 1 044, 25 рубля с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ:     Ю.В. Проскурякова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2022 г. Ю.В. Проскурякова