Решение по делу № 2-1067/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-1067/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 2 августа 2018 года дело по иску Томуть С.В. к Ярковой Е.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Трехкомнатная квартира ********** принадлежит на праве общей долевой собственности Томуть В.П., Томуть С.В., несовершеннолетней Т.О., **.**.** года рождения, и Князеву В.П. (по ? доле в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**.

Томуть С.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру **********, указывая, что расчет за квартиру был произведен путем перечисления средств за счет федерального бюджета на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на расчетный счет продавца Ярковой Е.А. после государственной регистрации перехода права собственности. Ввиду того, что последняя после продажи квартиры переехала на постоянное место жительства в другой регион, возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не имеется.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Яркова Е.А., в качестве третьих лиц на стороне истца: Томуть В.П. и Князев В.П..

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Третьи лица на стороне истца Томуть В.П. и Князев В.П. требование поддержали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и ответчика Ярковой Е.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменных отзывов ответчиков следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми иск не признает; Яркова Е.А. заявленное истцом требование поддерживает полностью.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц на стороне истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (статья 1). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

Из материалов дела следует, что **.**.** между Ярковой Е.А., действующей за себя и по доверенностям от имени Яркова В.П., Я.В. и Я.М. (Продавец), и Томуть В.П., Томуть С.В., действующей за себя и за свою малолетнюю дочь Т.О., **.**.** года рождения, и К, **.**.** года рождения, действующим с согласия матери – Томуть С.В. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи (далее- Договор), согласно п.1 которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность Томуть В.П., Томуть С.В., Т.О. и Князева В.П. - доля в праве ? каждому – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,4 кв.м, находящуюся по адресу: **********, расположенную на третьем этаже жилого дома (л.д.4-5).

Согласно п.3 договора по согласованию сторон квартира оценивается и продана продавцом покупателю за **** руб. Оплата указанной суммы будет производиться путем перечисления средств за счет федерального бюджета на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №... от **.**.**., выданного ФСИН России, на расчетный счет Ярковой Е.А. №... в Отделении №..., в филиале №... Сбербанка России после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Право общей долевой собственности Томуть В.П., Томуть С.В., Т.О. и Князева В.П. (по ? доле в праве) на квартиру ********** зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми **.**.**. В тот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на данную квартиру.

    В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере **** руб. перечислены со счета Томуть В.П. и зачислены на счет Ярковой Е.А. **.**.**., что подтверждается материалами дела.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В ходе судебного заседания установлено, что обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру ********** до настоящего времени не прекращено.

    Как следует из пояснений истца в судебном заседании, после исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры подать совместное заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не представилось возможным в связи с отсутствием на тот момент у Ярковой Е.А. паспорта, который она сдала для снятия с регистрационного учета по месту жительства; затем Яркова Е.А. выехала из г.Печора.

Из письменного заявления ответчика Ярковой Е.А. от **.**.**. следует, что в настоящее время она проживает в ********** (л.д.35).

    В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании изложенного, учитывая установленный факт исполнения истцом обязательств по оплате полученного по сделке купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Томуть С.В. к Ярковой Е.А.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Согласно п.5 ч.2 ст.14, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:    

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ярковой Е.А. на квартиру **********, принадлежащую на праве общей долевой собственности Томуть В.П., Томуть С.В., Т.О. и Князеву В.П..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2018 года.