Решение по делу № 2-3506/2018 от 22.06.2018

Дело №2-3506/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 г.                                                                     г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бордуновой Е.С., с участием истца Яковлева В.А., Яковлевой Ю.В., при секретаре Ворониной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Яковлева <данные изъяты> и Яковлевой <данные изъяты> к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего Аглинишкене Светланы Анатольевны) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за Яковлевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яковлевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства по договору №№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-№ от 25 марта 2016 г. в виде нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту №, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, дом №7.

В обоснование иска указано, что 03 ноября 2017 г. истцами заключен договор договору №№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-№ от 25 марта 2016 г. в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту №, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, дом №7.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.

Согласно представленной истцами справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

В судебном заседании истцы иск поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не прибыл, извещен лично, что подтверждается распиской, возражения не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что 03 ноября 2017 г. истцами заключен договор договору №№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-№ от 25 марта 2016 г. в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту №, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, дом №7.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.

Согласно представленной истцами справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение (кладовая), находится в высокой степени строительной готовности, объект долевого строительства фактически создан как самостоятельный объект недвижимости, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед застройщиком и уплатил стоимость объекта долевого строительства, а следовательно имеются основания для признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства в виде вышеуказанного нежилого помещения (кладовой).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлева <данные изъяты> и Яковлевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Яковлевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яковлевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства по договору №№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-№ от 25 марта 2016 г. в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3 кв.м., строительный номер по проекту №, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, дом №7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          Е.С. Бордунова