Решение по делу № 2-6876/2012 от 07.09.2012

Дело № 2- 6876\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2012 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Л.

с участием представителя истицы Каримова В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леус Я. С. к Рамизовой З. З. о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома с постройками, назначение: жилое, этаж – 1, 2, подвал, общей площадью -S1- лит. Б, б, б1, Г8, Г9, Г10, 1, 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за которые заплатила -СУММА1-: -СУММА2- вдень подписания договора, остальная часть суммы была внесена 8 равными взносами по -СУММА3- каждый в сроки, установленные договором.

Передача объекта была произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании которого стороны подтвердили исполнение обязательств сторонами.

Стороны обязались произвести сбор необходимых документов и совершить необходимые действия для регистрации перехода права собственности в срок не позднее 90 календарных дней с момента полной оплаты стоимости товара.

Между тем ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на товар.

Истица, уточнив требования, указывала, что также был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, просит в связи с уклонением ответчика от действий по регистрации сделки вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с постройками назначение: жилое, этаж – 1, 2, подвал, общей площадью -S1-., лит. Б, б, б1, Г8, Г9, Г10, 1, 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью -S2-., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ней.

В судебном заседании представитель истицы на иске настаивал, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица представила заявление, в котором признала требования истицы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласилась, представитель заявление от ответчика, в котором тот признал требования истицы.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21июля1997года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома с постройками, назначение: жилое, этаж – 1, 2, подвал, общей площадью -S1-., лит. Б, б, б1, Г8, Г9, Г10, 1, 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за которые заплатила -СУММА1-: -СУММА2- вдень подписания договора, остальная часть суммы была внесена 8 равными взносами по -СУММА3- каждый в сроки, установленные договором (л.д. 8-9, 13).

Передача объекта была произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании которого стороны подтвердили исполнение обязательств сторонами (л.д. 10).

Стороны обязались произвести сбор необходимых документов и совершить необходимые действия для регистрации перехода права собственности в срок не позднее 90 календарных дней с момента полной оплаты стоимости товара.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью -S2-., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с которым ответчица продала истице земельный участок за -СУММА4- (л.д. 11-12,14-18).

Между тем после заключения договоров ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, что следует ирз заявления истицы и не оспаривается ответчицей.

При установленных судом обстоятельствах суд находит требование истицы подлежащими удовлетворению.

Истица, уточнив требования, просит в связи с уклонением ответчика от действий по регистрации сделки вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с постройками назначение: жилое, этаж – 1, 2, подвал, общей площадью -S1-., лит. Б, б, б1, Г8, Г9, Г10, 1, 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью -S2- расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ней.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в пользу истицы -СУММА5- судебных расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с постройками назначение: жилое, этаж – 1, 2, подвал, общей площадью -S1-., лит. Б, б, б1, Г8, Г9, Г10, 1, 3, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Леус Я.С.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью -S2- расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Леус Я.С..

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Федотов