Решение от 15.12.2021 по делу № 2-9104/2021 от 10.09.2021

    Дело № 2-9104/2021                                                  15 декабря 2021 года

    УИД: 78RS0015-01-2021-009311-56

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

    Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Поповой Н.В.,

    при секретаре Радостевой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой В. Ю., действующей также в защиту интересов несовершеннолетних Новиковой А. П. и Новиковой Е. П. к Васильевой С. Н., Васильеву И. В., ООО ЖСК № 1 Невского района Санкт-Петербурга о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> по № доле каждому собственнику, определить порядок пользования квартирой, выдели в пользование истца комнату № № площадью № кв.м., обязать ООО «ЖСК № 1 Невского района Санкт-Петербурга» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

    Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований.

    Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, указали, что опасаются в случае определения за истцом конкретного помещения, продажи такого помещения, что значительно ухудшит качество жизни ответчиков.

    Ответчик ООО «ЖСК № 1 Невского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому вопрос об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг оставляет на усмотрение суда, указывает, что решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

    Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

    При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

    Судом установлено, что Васильева С.Н., Васильев И.В., Новикова В.Ю., Новткова А.П., Новикова Е.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере № долей соответственно, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

    Как следует из характеристики помещения, спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, жилой площадью № кв.м. (комната № кв.м. и комната № кв.м.), общей площадью № кв.м., площадь кухни – № кв.м., площадь МОП без кухни – 6,86 кв.м.

    Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто.

Довод ответчика об отсутствии интереса истца в пользовании жилым помещением по прямому назначению, является голословным и ничем объективно не подтвержден. Обстоятельства непроживания истца не свидетельствуют об отсутствии интереса истца в пользовании жилым помещением и не ограничивают право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащем на праве собственности имуществом. Уже сам факт обращения истца с указанными требованиями свидетельствует о наличии заинтересованности в использовании данного жилого помещения и невозможности пользования им.

На долю истца и ее несовершеннолетних детей исходя из размера их доли в праве собственности приходится № кв.м жилой площади (№.), на долю ответчиков № кв.м. (№.).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдел из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если иной порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что истец претендует на предоставление в ее пользование и пользование ее детей комнаты площадью меньшей (№ кв.м.), чем приходится на их долю (№ кв.м.), суд полагает, что закрепление подобного порядка пользования жилым помещением не нарушает прав и законных интересов иных сособственников, в том числе ответчиков, которые совместно получают в пользование комнату № кв.м., то есть по площади значительно больше, чем приходится на их долю.

Таким образом, суд считает возможным требования истца об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить, а, следовательно, ответчики обязаны освободить комнату № кв.м. от принадлежащих им вещей.

    Таким образом, с учетом отсутствия мотивированного возражения со стороны ответчика, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив:

Новиковой В. Ю., Новиковой А. П., Новиковой Е. П. комнату площадью № кв.м.,

Васильевой С. Н., Васильеву И. В. комнату площадью № кв.м.

    Места общего пользования – коридор, ванная, уборная, кухня подлежат в соответствии с действующим законодательством оставлению в совместном пользовании сторон.

    Установление такого порядка пользования будет соответствовать интересам всех собственников жилого помещения и не будет нарушать права и законные интересы сторон.

    Истец также просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в спорном помещении.

Из материалов дела следует, что на имя Васильевой С.Н. открыт лицевой счет №.

Как следует из текста искового заявления, а также объяснений истца в ходе рассмотрения дела, истец просит разделить лицевой счет, выделив ей и ее детям, и ответчикам разные платежные документы, согласно их доле в праве собственности.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности сторонам по 1/5 доли, а для оплаты жилищных, коммунальных услуг открыт единый лицевой счет №, стороны не пришли к соглашению об определении порядка несения расходов по содержанию квартиры, принимая во внимание положения вышеназванных норм права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и признании за Новиковой В. Ю. и несовершеннолетними Новиковой А. П., Новиковой Е. П. - право на оплату № долей квартиры, за – Васильевой С. Н., Васильевым И. В. право на оплату № долей квартиры.

При этом суд принимает во внимание, что решение суда является самостоятельным основанием для раздела лицевых счетов, в связи с чем, приходит к выводу, что требования к ООО ЖСК № 1 Невского района Санкт-Петербурга удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № ░░░░. № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░ – ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.,

░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░