Решение по делу № 2-81/2024 (2-1914/2023;) от 03.07.2023

Дело № 2-81/24     Изготовлено 12 августа 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2023-001689-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 июня 2024 года

гражданское дело по иску прокуратуры Ярославского района Ярославской области обратившей в защиту интересов неопределенного круга лиц к Варенцову Сергею Владимировичу о признании незаконными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка, исключении сведения из единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Варенцову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Прокуратура Ярославского района Ярославской области обратилась в лице заместителя прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Варенцову С.В. о признании незаконными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка, исключении сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок сформирован на существующем проезде, некоторые улицы <адрес> не имеют иного доступа.

В судебном заседании пом. прокурора Ярославского района Ярославской области Старостин А.С. требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Каменщикова Т.В. по заявленным требованиям возражала, однако указала, что Варенцов С.В. приобретенный земельный участок не получал сам и не формировал, земельный участок приобретался с учтенными границами.

Третье лицо кадастровый инженер Дружицкий П.А. возражал по заявленным требованиям, указывая, что дорога была накатана после получения Соколовой Г.С. земельного участка.

Участвуя в судебных заседаниях ранее представители Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Казанцева И.О. и Кудряшова А.И. поддерживали требования, Кудряшова А.И. указывала на то, что данный проезд существовал ранее.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, в том числе показания свидетелей, суд считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 968 от 10 февраля 1993 года, выданного на основании постановления Главы Администрации Рютневского сельского совета от 29 октября 1992 года ФИО19 был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> общей площадью 0,20 га (л.д. 70 т. 1).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 10 февраля 1993 года, ему присвоен кадастровый № (л.д. 49-54 т. 1).

Как следует из кадастровой выписки по земельному участку с кадастровым номером № проходит газопровод низкого давления (л.д. 111-114 т. 1).

Границы земельного участка были определены в 2018 году межевым планом, выполненным кадастровым инженером Дружицким П.А. по заказу ФИО19 (л.д.55-58 т. 1).

25 декабря 2019 года ФИО19 продала земельный участок Варенцову С.В. (л.д. 65 т. 1), его право зарегистрировано 14 января 2020 года.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности"" (в редакции, действовавшей при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №) при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №) местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате выездного мероприятия Управления Росреестра по Ярославской области от 16 января 2024 года установлено, что по земельному участку с кадастровым номером № проходит используемая дорога, рядом расположены столбы ЛЭП.

Определенная органами местного самоуправления на карте градостроительного зонирования зона транспорта вдоль земельного участка с кадастровым номером № действительно не позволяет сформировать в данном месте полноценный проезд.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР данная зона установлена была после формирования земельного участка с кадастровым номером № за неимением иного места для проезда, который необходим к существующей застройке.

Как показала в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Климовская В.А., с 2006 года у нее в <адрес> имеется земельный участок. В месте расположения спорного земельного участка ответчика была дорога к церкви, землепользования там не было. Кроме того, в 2019 году силами жителей осуществлялись работы по межеванию территорий и на это время спорного участка в границах не было.

Свидетель ФИО12 показала, что в спорном месте не было дороги, был проход к церкви, дорога была сформирована позднее.

Свидетель ФИО13 так же показал, что дороги не было в спорном месте.Свидетель ФИО14 показала, что за церковью дороги не было, но был проход, по которому гнали телят и тачки возили. Земельный участок свидетеля был за церковью, участок ФИО19 рядом с участком свидетеля. Точное место расположения земельных участков на карте свидетель не смогла определить.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что в том месте, где сейчас расположена дорога, проходила тропинка, рядом располагались земельные участки, на которых сажали картофель, дороги не было. Там был земельный участок ФИО16, других землевладельцев не помнит.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании так же показала, что за церковью была тропки, по которой люди ходили в сельсовет и в амбулаторию, дороги не было. За церковью сажали картофель ФИО14 и еще одна женщина. Сейчас в этом месте собираются строить дорогу.

Свидетель ФИО18 показала, что использует данный проезд для доступа к своему дому, так как иного пути не имеется

Из представленных фотоматериалов усматривается накатанная дорога, которая чистится в зимнее время.

Стороной истца в материалы дела представлены межевые планы от 2008 года на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, последний из которых граничит с земельным участком, принадлежащим Варенцову С.В. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Между тем, как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 2008 года у одной из границ данного участка, к которой, в настоящее время по сведениям ЕГРН примыкает земельный участок с кадастровым номером №, обозначен проезд, что свидетельствует о том, что в данном месте не был на местности сформирован земельный участок.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (здесь и далее нормы приведены в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой инстанции) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, суд считает, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением указанных выше требований.

Доводы представителя Администрации Кузнечихинского сельского поселения относительно того, что прав ФИО19 на земельный участок по сведениям похозяйственных книг не установлено, опровергаются показаниями свидетеля ФИО16, материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, в которых имеется копия свидетельства о праве собственности на землю.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает, что нет оснований для прекращения прав Варенцова С.В. на земельный участок, права неопределенного круга лиц восстановятся исключением сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Варенцову Сергею Владимировичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца.

Судья Ю.М. Маханько