Решение по делу № 2-60/2018 от 05.12.2017

2-60/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 г.                             с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Машницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Сергея Николаевича к Хазивалеевой Яне Германовне, Куклиновскому Антону Валерьевичу об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко С.Н. обратился в суд с иском Хазивалеевой Я.Г., Куклиновскому А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование иска указано, что Дьяченко С.Н. является собственником имущества – земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Рощинская, 12/2. 09.07.2016 г. истец заключил договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № с ответчиками. Не исполнив свои обязательства по выше указанному договору, ответчики долгое время использовали земельный участок истца в своих целях, незаконно построили на участке канализационный колодец, типа «Септик». В судебном порядке истец расторг договор купли-продажи земельного участка. Ответчики создают истцу препятствия в реализации его права на указанное имущество, поскольку используют участок, по системе канализации сливают свои стоки из своего жилого дома, расположенного на их земельном участке в колодец, расположенный на земельном участке истца. Дьяченко С.Н. просит обязать Хазивалееву Я.Г., Куклиновского А.В. в солидарном порядке устранить препятствия в пользовании истцом имуществом – земельным участком, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Рощинская, 12/2, путем демонтажа канализационного колодца и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Взыскать с Хазивалеевой Я.Г., Куклиновского А.В. в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Представитель истца Туманов И.С., действующий на основании доверенности № 2Д-521 от 29.08.2017 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Хазивалиева Я.Г. в судебном заседании пояснила, что колодец ею оборудован, факт нахождения на участке колодца она не отрицает, указанный колодец является выгребной ямой, используется для канализационных стоков с её дома, где проживает она с родителями. Просила установить срок для добровольного исполнения решения суда до 01 мая 2018 г.

Ответчик Куклиновский А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения им имуществом.

Из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу закона защите подлежит реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющимимуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск обустранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 этой же статьи).

Дьяченко С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Рощинская, 12/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2017 г. №.

Хазивалиева Я.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Березовая, 26/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2017 г. №.

Согласно уведомлению Росреестра № от 29.12.2017 г., сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Березовая, 26/2 отсутствуют.

Из акта осмотра от 18.01.2017 г., произведенного Сухаревым Г.В., Ярмухаметовым Р.Р., Кагармановым Р.А. следует, что при совместном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Рощинская, 12/2 установлено: земельный участок прямоугольной формы, пустой – без строений, на нем обустроен железобетонный канализационный колодец, типа «септик», накрыт железобетонной крышкой с круглым отверстием. Сдвинув крышку с колодца, обнаружили, что колодец частично заполнен жидкой канализацией, запах соответствующий. В колодце на глубину около метра введена труба со стороны соседнего участка – адрес: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Березовая, 26/2, где в метрах 15-20 от осматриваемого колодца расположен жилой двухэтажный дом, обшитый белым сайдингом. Канализационные стоки в данный колодец текут с этой трубы, проложенной от этого дома по ул. Березовая, 26/2. Других рядом расположенных домов в этом направлении нет.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Положениями ч. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения такого иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности истцом наличия у него права собственности или иного вещного права, наличия препятствий в осуществлении права собственности и обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действиями ответчика Хазивалиевой Я.Г. по оборудованию колодца на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Рощинская, 12/2, принадлежащем Дьяченко С.Н. являются неправомерными, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца Дьяченко С.Н. в чати возложения обязанности на ответчика Хазивалиеву Я.Г. по демонтажу канализационного колодца на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Рощинская, 12/2 и приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Требования Дьяченко С.Н. к Куклиновскому А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлено правовых оснований для удовлетворения требований к заявленному ответчику.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течении установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ)

Суд полагает необходимым установить срок до 01 мая 2018, поскольку указанный срок для исполнения решения суда является разумным с учетом погодных условий (времени года) и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Таким образом, с Хазивалиевой Я.Г. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в пользу Дьяченко С.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Дьяченко Сергея Николаевича к Хазивалеевой Яне Германовне, об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить.

Обязать хазивалиеву Яну Германовну устранить препятствия в пользовании имуществом – земельным участком, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, ул. Рощинская, 12/2, путем демонтажа канализационного колодца и приведения земельного участка в первоначальное состояние в срок до 01 мая 2018 г.

В удовлетворении требований Дьяченко Сергея Николаевича к Куклиновскому Антону Валерьевичу об устранении препятствий в пользовании имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                           С.А. Давыдов