Решение по делу № 2-289/2016 от 12.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года с.Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карякина Е.А.

при секретаре Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Агишева Р.Т. к Агишевой З.М. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Агишев Р.Т. обратился в суд с указанным иском к Агишевой З.М. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Новомихайловского сельсовета в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. В данном договоре допущены неточности - не указана адресная часть квартиры, в качестве объекта указан дом, а не квартира. В связи с допущенными неточностями в договоре купли-продажи квартиры Агишев Р.Т. указывает, что не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство приняла дочь Агишева З.М.. Кроме того, с указанной квартирой был предоставлен земельный участок. Согласно кадастровому паспорту, свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем значится ФИО1 Правообладатель земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследство приняла дочь Агишева З.М. В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Просил суд: признать за Агишевым Р.Т. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Агишев Р.Т. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Агишева З.М. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором согласилась с заявленными исковыми требованиями истца и признала их.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором согласилась с заявленными исковыми требованиями истца.

Третье лицо – администрация Новомихайловского сельсовета Александровского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участия представителя в судебном заседании не обеспечило, до начала судебного заседания представитель третьего лица – глава администрации Новомихайловского сельсовета Агрызков А.Н. представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения требований истца не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и Агишевым Р.Т., ФИО2 продала а Агишев Р.Т. приобрел жилой дом в <адрес>, договор зарегистрирован в администрации Новомихайловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации МО Новомихайловский сельсовет «О присвоении почтового адреса» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в жилом доме присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевого счета № <адрес> сельсовета <адрес> Агишеву Р.Т. принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Расхождение наименования объекта недвижимости согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ суд относит на технические погрешности.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО1.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что установлено судом на основании свидетельства о смерти I-РА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Агишева З.М. является наследницей по закону ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> и <адрес>, зарегистрировано в реестре №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> и <адрес>, зарегистрировано в реестре №.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят в 1997 году с вступлением в силу с 31 января 1998 года (п.1 ст. 33 Закона). В соответствии с данным законом также признаются ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества (ст. 6) До вступления в силу данного Закона действовала ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., в соответствии с которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи между ФИО2 и Агишевым Р.Т. был зарегистрирован в администрации Новомихайловского сельсовета <адрес>, право собственности Агишева Р.Т. никем не оспаривалось.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ, действовавший во время совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка, содержит запрет на продажу здания без земельного участка, равно как и земельного участка без здания, при условии нахождения здания на земельном участке или земельного участка под зданием и при условии их принадлежности одному лицу. Квартира и земельный участок принадлежали одним и тем же лицам.

Кроме того, в силу п.2 ст. 552 ГК РФ, если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для ее использования.

Следование земельного участка судьбе объекта недвижимости, находящегося на нем, предопределяет единство объекта, что дает суду основание при признании права собственности на квартиру, признать право собственности истца Агишева Р.Т. и на земельный участок занятый квартирой.

При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, третьих лиц против заявленных исковых требований истца, и с учетом исполнения сторонами обязательств по купле-продаже, в соответствии со ст. 165 ГК РФ и п.3 ст. 551 ГК РФ, суд считает сделку по купле-продаже квартиры и земельного участка состоявшейся.

При изложенных обстоятельства исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Агишева Р.Т. к Агишевой З.М. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Агишевым Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Агишевым Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Александровский районный суд Оренбургской области в Оренбургский областной суд.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2016 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин