Решение по делу № 2-1138/2018 от 03.09.2018

                                    Дело № 2-1138/18

             Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                 г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кицканян НМ к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

             у с т а н о в и л:

Кицканян Н.М. обратилась с иском к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поясняя, что 15.08.2013 между ООО «МарьиноСтрой» и ЗАО «Ферро-Строй» заключен договор № 78/МС-ФС12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................ «................ В соответствии с п. 2.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015г. По договору уступки прав требования № 78/МС-ФС12/ин-33к-17 от 28.10.2013 ООО «Ферро-Строй» передал ей права и обязанности по договору № 78/МС-ФС12 от 15.08.2013 в части долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № 33 проектной площадью 38.24 кв.м. Во исполнение договора она уплатила 2 465 566 руб. 47 коп. До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено. Просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 214-фз за период с 1.07.2015 по 25.08.2018 в сумме 1 846 216 руб. 17 коп., а также неустойку за последующий период до дня фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсацию морального вреда 200 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика ООО «МарьиноСтрой» в судебное заседание по вторичному вызову не явился, судебные извещения направлены по месту регистрации: ................ и месту нахождения: ................ и возвращены в связи с невручением адресату. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебное извещение доставленным.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком многоквартирного дома – четырехэтажного трехсекционного монолитно-кирпичного жилого ................, расположенного по адресу: ................ является ООО «МарьиноСтрой», которому 9.02.2012 выдано разрешение на строительство.

15.08.2013 между ООО «МарьиноСтрой» и ООО «Ферро-Строй» заключен договор № 78/МС-ФС12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 68 квартир общей проектной площадью 2 645,72 кв.м., с целью приобретения конкретных квартир в собственность, включая однокомнатную квартиру № стоимостью 1 664 040 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен пунктом 2.4 договора – 2 квартал 2015г. В силу п. 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2015г. (л.д. 17-40).

28.10.2013 между ООО «Ферро-Строй» и Кицканян Н.М. заключен договор уступки прав требования № 78/МС-ФС12/ин-33к-17, по которому истица приняла на себя права и обязанности ООО «Ферро-Строй» по договору № 78/МС-ФС12 от 15.08.2013 в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры №. Во исполнение п. 2 3 договора Кицканян Н.М. уплатила ООО «Ферро-Строй» цену договора 2 465 566 руб. 47 коп. (л.д. 9-16, 45).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строите паства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, в связи с чем с ответчика взыскивается неустойка, начиная со дня просрочки исполнения, то есть с 1.01.2016 по 25.08.2018, исходя из цены квартиры, указанной в договоре от 15.08.2013, что составляет 1 664 040 руб. х 11% : 300 х 2 х 967 = 1 180 026 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 11%, установленная Банком России с 1.01.2016. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Поскольку об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Кроме того, с ответчика взыскивается неустойка за последующий период - до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Поскольку претензия о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д. 42-44, 46), на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается штраф в размере 592 513 руб. Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как об этом суду не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кицканян НМ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу Кицканян НМ неустойку за период с 1.01.2016 по 25.08.2018 в сумме 1 180 026 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 592 513 руб., а всего взыскать 1 777 539 руб.

Взыскивать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу Кицканян НМ неустойку за период с 26.08.2018 до дня фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня госпошлину 14 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья -                                 Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 06 декабря 2018 года