Решение по делу № 2-4640/2022 от 16.08.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4640/2022 по иску Короткова М.А. к ФГБОУ ВО «Самарский государственный технический университет» о признании права собственности на долю в объекте,

установил:

Коротков М.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте.

В обоснование заявленных требований указал, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - "Заказчиком" и ЗАО "Ремстройинвест" - "Застройщиком" был заключен договор №... о совместном долевом участии, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемые в дальнейшем Объекты, расположенных между домами по адресу: адрес а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. "Заказчиком" была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов. дата между ЗАО "Ремстройинвест", ООО "Адверс" и Ищук А.Г, был заключен договор №... о Долевом участии в строительстве паркинга. Затем дата между Ищук А.Г, и Коротковым М.А. заключен Договор №... уступки права требования, предметом которого в соответствии с п. 1.1 является участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоэтажного капитального типа), расположенного между домами адрес, которому присвоен адрес: адрес (согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата), что подтверждается дополнительным соглашением №... к договору №... от дата дата. дата подписан акт приема-передачи между СамГТУ - ООО"Адверс" и Коротковым М.А.. В изменении к договору о долевом участии в строительстве паркинга от дата и договору №...-п уступки права требования от дата, от дата в п. 1.1. подтверждается, что доля Короткову М.А."Правоприобреталю" по договору составляет *** объекта и закрепляется парковочное место №.... В соответствии с п.1 данного акта обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют. Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Из технического паспорта видно что по адресу : адрес Б расположено нежилое помещение - паркинг для автомобилей, как единый комплекс без деления на парковочное место. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаражей). дата за №... получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Указанный объект введен в эксплуатацию дата.

Просит признать за Коротковым М.А. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Короткова М.А. – Савина Н.Ф., действующая на основании доверенности от дата №..., требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что во внесудебном порядке права истца защитить невозможно, дата получено уведомление об отказе в регистрации права на объект.

Представители ответчиков ООО "Адверс", ФГБОУ ВО «Самарский государственный технический университет» в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) – «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» заключен договор ДС3-2603/2001 о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных между домами по адресу: адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

дата между Ищук А.Г., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга №... (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами адрес

дата между Ищук А.Г., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» заключено дополнительное соглашение №... к Договору №... от дата, согласно которому, распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата паркингу присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с чем, стороны согласовали, что п. 1.1. Договора №... от дата необходимо читать в следующей редакции: Инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес.

дата между Ищук А.Г. и Коротковым М.А. заключен договору уступки права требования №..., в соответствии с которым, инвестор переуступает на возмездной основе права требования по участию в строительстве (в части инвестировании) паркинга (многоэтажного гаража капитального типа), расположенного между домами по адресу: адрес Правоприобретателю, который по окончанию строительства, после ввода в эксплуатацию, получает в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

В соответствии с п. 2.1. Договора, общая стоимость уступаемого права на момент заключения настоящего договора составляет 290 000 руб.

дата между Самарским государственным техническим университетом в лице представителя ООО «Адверс» и Коротковым М.А. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а истец принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.

дата между ООО «Адверс» и Коротковым М.А. заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Инвестор Короткова М.А. принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенной по адресу: адрес (далее именуемой "Объект"). Доля Инвестора по настоящему договору составляет *** Объекта. В постоянное пользование Инвестора закрепляется парковочное место (согласно внутренней разметке) №....

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы города Самары №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, площадью ***.м. выполнена согласно проекту. Разрешено ввести в эксплуатацию указанную подземную стоянку для автомобилей.

Подземные стоянки (гаражи) как объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровый №..., что подтверждается сведениями ЕГРН, из которого следует, что по адресу: адрес, расположено нежилое помещение – паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража).

До настоящего времени право собственности Коротковым М.А. не зарегистрировано в Росреестре по Самарской области. дата получен отказ в государственной регистрации права.

При этом, как следует из пояснений представителя истца, по настоящее время истец несет бремя содержания паркинга, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу адрес, может находиться в собственности всех лиц, участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит возможным признать за Коротковым М.А. право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Короткова М.А. удовлетворить.

Признать за Коротковым М.А., дата г.р., уроженцем г. Куйбышев (паспорт ***) право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, что соответствует парковочному месту №..., площадью по ***.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.11.2022г.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.