Решение по делу № 2-1630/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1630/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройСити», третье лицо – ФИО1, о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами по векселям, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройСити» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами по векселям, компенсации морального вреда, штрафа. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ИнвестСтройСити» заключен предварительный договор № 1Н купли-продажи нежилых помещений, общей проектной площадью 240,6 кв.м., и 15/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:308, площадью 2649 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, вблизи д. Ильинское. Предельный срок исполнения договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 21688515 рублей.

В качестве предоплаты 50 % цены договора истцом у ответчика были приобретены два простых беспроцентных векселя № 00031261, № 00031262, на общую сумму 10845000 рублей, со сроком платежа по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4.2 договора установлена договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 0,1 % в день от общей стоимости объектов.

Спорные объекты недвижимого имущества были отчуждены ответчиком третьему лицу, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи и исполнение соответствующего предварительного договора, в настоящее время не представляется возможным. Кроме того, с учетом длительной просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «ИнвестСтройСити» ФИО3 утратил интерес к приобретению нежилых помещений и доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 3-4, 78-81), ФИО3 просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 1Н, заключенный между ООО «ИнвестСтройСити» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика договорную неустойку в сумме 848020 рублей 94 копеек, проценты за пользование денежными средствами, затраченными на приобретение векселей, в размере 1765726 рублей 03 копеек; законную неустойку за неисполнение предварительного договора в сумме 8000000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; расходы по предъявлению векселей к оплате в размере 270000 рублей; штраф; судебные расходы в сумме 150000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личной явке в судебное заседание не настаивал (л.д. 114). Третье лицо ФИО1 (л.д. 111), действующий от своего имени и от имени истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Одновременно представитель истца просил дело рассмотреть по имеющимся в материалах дела доказательствам, пояснил, что возможности предоставить иные доказательства сторона истца не имеет.

Представитель ООО «ИнвестСтройСити» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-108), в судебном заседании против удовлетворения иска в части расторжения договора не возражала, пояснив, что в настоящее время ответчик не является собственником спорных объектов недвижимого имущества. Против удовлетворения иска в части иных требований представитель ответчика возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 83-84, 131-135). В частности, в отзыве указано, что предварительный договор, заключенный сторонами, не содержит условий по предоплате, а приобретенные векселя были переведены истцом в пользу сына ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ИнвестСтройСити» заключен предварительный договор № 1Н купли-продажи нежилых помещений, общей проектной площадью 240,6 кв.м., и 15/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:308, площадью 2649 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, вблизи д. Ильинское (л.д. 61-68). Согласно условиям договора продавец обязуется в будущем на основании договора купли-продажи передать в собственность покупателю вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а покупатель обязуется заключить основной договор на установленных настоящим договором условиях, принять указанные объекты по акту приемки-передачи и уплатить за них определенную настоящим договором цену продавцу.

Земельный участок в момент заключения названного договора являлся предметом ипотеки. При этом, продавец принял на себя обязательство к моменту заключения основного договора снять обременение.

Основной договор должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента оформления права собственности продавца на соответствующие объекты. Предельный срок исполнения договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 21688515 рублей (16738515 рублей – стоимость нежилых помещений, 4950000 рублей – стоимость доли земельного участка). В силу п. 2.1.2 договора расчеты по основному договору должны быть произведены покупателем в следующем порядке: в течение трех дней с момента подписания основного договора. Денежные средства должны быть внесены покупателем любыми согласованными сторонами способами: проведением зачета взаимных требований, денежными средствами, ценными бумагами, в том числе векселями продавца.

В силу ст. 142 ГК РФ вексель является ценной бумагой. Права, удостоверенные ордерной ценной бумагой, передаются приобретателю путем ее вручения с совершением на ней передаточной надписи - индоссамента. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или законом, к передаче ордерных ценных бумаг применяются установленные законом о переводном и простом векселе правила о передаче векселя (ч. 3 ст. 146 ГК РФ).

Вексельные правоотношения регламентированы постановлением Исполнительного Комитета и Совета ФИО2 «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе» от ДД.ММ.ГГГГ N 104/1341 и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «О переводном и простом векселе».

В качестве предоплаты 50 % цены договора истцом у ответчика были приобретены два простых беспроцентных векселя № (4950000 рублей), № (5895000 рублей), на общую сумму 10845000 рублей, со сроком платежа по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16, 120-121). В последующем указанные векселя были переведены истцом в пользу ФИО1

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «ИнвестСтройСити» на нежилое здание, площадью 1197 кв.м., условный номер 50:11:0050207:561, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (л.д. 20).

В соответствии с соглашением о частичном прекращении обязательств предоставлением взамен исполнения отступного от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ОАО Банк ЗЕНИТ на вышеуказанное нежилое здание, в состав которого входит и нежилое помещение, предполагаемое к передаче истцу (л.д. 90, 128).

Таким образом, в настоящее время возможность исполнения предварительного договора купли-продажи нежилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «ИнвестСтройСити» утрачена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом невозможности исполнения договора и позиции сторон, суд приходит к выводу, что иск в части требований о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 1Н, заключенного между ООО «ИнвестСтройСити» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.2 договора установлено, что в случае задержки подписания основного договора по вине продавца последний оплачивает покупателю неустойку в размере 0,01 % от общей стоимости объектов по договору за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания основного договора, но не более 15 % от стоимости объектов.

ФИО3 в уточненном иске рассчитана договорная неустойка в сумме 848020 рублей 94 копеек, исходя из 391 дня просрочки и цены договора, равной 21688515 рублям, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Необходимо отметить, что согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного суда ДД.ММ.ГГГГ, действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа и прочее).

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, учитывая соответствующее ходатайство представителя ООО «ИнвестСтройСити», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца законную неустойку, снизив ее размер до 300000 рублей.

Доводы ответчика о том, что истец был намерен использовать нежилое помещение для предпринимательских целей (под размещение спортивного центра), связи с чем к спорным правоотношениям законодательство о защите прав потребителей применено быть не может, являются несостоятельными, поскольку договор заключен физическим лицом без указания конкретной цели, а его предполагаемые намерения по использованию помещения не влияют на правовую квалификацию соответствующих отношений (л.д. 51-60).

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «ИнвестСтройСити» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, не передало истцу нежилые помещения и долю в праве собственности на земельные участки, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением прав.

Исходя из характера обязательства, степени причиненных страданий, исковое требование ФИО3 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика моральный вред в размере 10000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО3 о взыскании штрафа, поскольку досудебный порядок урегулирования указанного спора истцом соблюден не был, что не оспаривалось его представителем в судебном заседании.

Статьей 16 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного постановлением Исполнительного Комитета и Совета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 104/1341 предусмотрено, что лицо, у которого находится вексель, рассматривается, как законный векселедержатель, если оно основывает свое право на непрерывном ряде индоссаментов, даже если последний является бланковым.

ФИО1 два простых беспроцентных векселя № (4950000 рублей), № (5895000 рублей), на общую сумму 10845000 рублей, со сроком платежа по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, были предъявлены к погашению. Между тем, установить срок первоначального предъявления их к исполнению не представляется возможным, поскольку дата (ДД.ММ.ГГГГ) проставлена ФИО1 только на его экземпляре требования (л.д. 17). На экземпляре ответчика стоит штамп о приемке документа от ДД.ММ.ГГГГ № 48(л.д. 138). При повторном предъявлении векселей вексельные суммы были выплачены ООО «ИнвестСтройСити» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-89, 115-119), что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем отмененным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-123), в пользу ФИО1 были взысканы вексельные суммы, а также расходы по предъявлению векселей.

Требование о возмещении расходов по предъявлению векселей в сумме 270000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку они были понесены последним держателем векселей ФИО1, который истцом по делу не является (л.д. 139-140). Кроме того, в материалы дела не представлено документов, подтверждающих затраты соответствующих денежных средств в заявленном размере.

Правом требования процентов за пользование денежными средствами по векселям ФИО3 по вышеуказанным основаниям не обладает. Кроме того, данные векселя являются беспроцентными, в связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами по векселям не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым иск ФИО3 удовлетворить частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО3 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 13990 рублей 10 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями (л.д. 5-6, 82).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 1Н, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройСити» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройСити» в пользу ФИО3 договорную неустойку в размере 848020 рублей 94 копеек, законную неустойку в сумме 300000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13990 рублей 10 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 1172011 (одного миллиона ста семидесяти двух тысяч одиннадцати) рублей 04 (четырех) копеек.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами по векселям, штрафа, расходов по предъявлению векселей – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.