Решение по делу № 2-515/2020 от 04.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           07 июля 2020 г. пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой С.Ю.

при секретаре Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красинского городского поселенен Хасанского муниципального района Приморского края к М.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора,

установил:

администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к <данные изъяты> М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора. В обоснование иска указывает, что 16.11.2015 на основании постановления администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района от 05.11.2015 № 116 «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты> М.О. под объект бытового обслуживания», между администрацией Хасанского муниципального района, и <данные изъяты> М.О. заключен договор аренды земельного участка №-АЗУ на земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 25:20:280101:3368, площадью 2750 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 223 м. на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> под объект бытового обслуживания.

Срок аренды по договору установлен с 16.11.2015 по 16.11.2018. По акту приема-передачи от 16 ноября 2015 г. земельный участок с кадастровым номером 25:20:280101:<данные изъяты> был передан    истцом ответчику.

Согласно пункту 3.2.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п.2.2 цена аренды земельного участка определена по результатам торгов и составляет 78722 руб. 54 коп. в год.

Согласно п. 2.3 Договора ежегодная арендная плата вносится арендатором земельного участка равными долями ежемесячно до первого числи месяца, следующего за расчетным. В случае несвоевременного внесения арендной платы, на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на 01.06.2020 арендные платежи и пени за период с 01.01.2016 по 13.03.2020 г.г. в размере 81089,21 рублей ответчиком внесены не были, что подтверждается актом сверки и счету, воспроизведенным при помощи программного средства SAUМI-отчет.

Согласно акту сверки по Договору, за период с 01.02,2016 по 01.06.2020, начислено арендной платы на сумму 226 462,09 руб., пени на сумму 5 524,91 руб. погашено арендной платы на сумму 138 297,79 руб. пени на сумму 100,00 руб.

Таким образом, сумма долга составила 81 089,21 руб., из которых 75 664,30 руб. по арендной плате и 5 424,91 руб. по пени.

Требование (претензию) истца от 13.08.2018 N 162-3, требование от 12 12.2018 № 239-3, требование от 06.02.2019 № 12-3, требование от 23.09.2019 № 66-3 о выплате задолженности по договору аренды ответчик добровольно не удовлетворил, на требование не ответил. Земельный участок предоставлен ответчику для строительства объекта бытового обслуживания, однако, в настоящее время земельный участок покрыт сорной растительностью, ограждение участка отсутствует, строительных или иных видов работ в настоящее время не ведется, то есть земельный участок по целевому назначению <данные изъяты> М.О. не используется.

Просит 1) взыскать с <данные изъяты> М.О. сумму основного долга по договору от 16.11.2015 в размере 75 664 30 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы согласно договору от 16.11.2015 в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, на дату составления искового заявления по состоянию на 01.06.2020 в размере 5 424,91 руб..

Представитель истца – администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, до рассмотрения дела от представителя ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

           Ответчик <данные изъяты> М.О. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено с указанием причины невручения «истечение срока хранения». Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учётом требований п.1 ст.165.1 ГК РФ считает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу п.1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 05.11.2015 № 116 «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты> М.О. под объект бытового обслуживания», между администрацией Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и <данные изъяты> М.О. заключен договор аренды земельного участка №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 25:20:280101:<данные изъяты>, площадью 2750 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 223 м. на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> под объект бытового обслуживания. Срок договора установлен 16.11.2015 по 16.11.2018.

Обращаясь с иском, истец указывает о наличии у <данные изъяты> М.О. задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 01.06.2020.

Оценивая указанный довод истца, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям договора аренды от 16.11.2015, а именно пункта 2.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчётным за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор начисляется штраф в размере 0,01 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено из обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении, что условия договора аренды по оплате арендной платы <данные изъяты> М.О. нарушались, аренда вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 75 664,30 рублей основоного долга.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, долг <данные изъяты> М.О. в связи с нарушением последним условий договора аренды №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 16.11.2015 по состоянию на 01.06.2020 составляет: 81 089,21 руб., из которых 75 664,30 руб. по арендной плате и 5 424,91 руб. по пени.

Представленный истцом расчет и акт сверки на 01.06.2020 судом проверен и признан верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, с учетом актуальной кадастровой стоимости земельного участка. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, не представлено доказательств его недостоверности.

В судебном заседании установлено, что ответчик пользовался земельным участком, предоставленным ему по договору аренды №-АЗУ, однако в период с 16.11.2015 по 01.06.2020 в соответствии с условиями договора аренды оплату арендной платы по договору №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ несмотря на претензии и неоднократные требования об уплате, которые остались без удовлетворения, не осуществляет.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, своевременно и в полном объеме не вносит арендную плату за землю, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, арендатором <данные изъяты> М.О. допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя. Принимая во внимание, что с указанного времени <данные изъяты> М.О. в качестве арендатора пользовалась земельным участком, однако оплату аренды в полном объеме не производит, администрация Краскинского городского поселения имеет право требовать взыскания с него уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды в порядке статей 309,606,614,619 ГК РФ.

         Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.407 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей, арендатор вправе требовать взыскания с <данные изъяты> М.О. пени. Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан правильным, доказательств его несостоятельности стороной ответчика не представлено.

Таким образом, требования администрации КГП Хасанского муниципального района о взыскании с ответчика арендной платы и пени по состоянию на 01.06.2020 являются обоснованными. Оснований для применения судом положений п.1 ст.333 ГК РФ о праве суда по снижению неустойки, исходя из всех обстоятельств дела, судом не установлено. Заявленный истцом размер 5424,91 руб. по убеждению суда основан на договоре и является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2632,68 руб. подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты> М.О. в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора - удовлетворить.

Взыскать с М.О. в пользу администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 75 664 руб. 30 копейки основного долга, 5 424 руб. 91 коп. пени, всего 81 089,21 руб.

Взыскать с М.О. государственную пошлину в размере 2632,68 рублей в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2020.

Судья             С.Ю.Волкова