Решение по делу № 2-4961/2018 от 20.08.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 27.12.2017 года      №

РЕШЕНИЕ           

Именем Российской Федерации

20.12. 2017 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре                             ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО54 ФИО2 ФИО4 о признании недействительным решения

УСТАНОВИЛ:

Истец неоднократно уточняя и дополняя исковые требования обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Свои требования мотивирует тем, что он являются собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Из объявлений на информационных стендах управляющей организации размещенных в подъездах жилого дома ему стало известно о решениях принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> проводимого в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и итогах голосования.

Решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными в связи существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, неразмещение протокола общего собрания собственников на сайте, в связи с отсутствием кворума, а также в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ФИО54 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в иске отказать, поддержала представленные возражения

Ответчик ФИО5 М.М. в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, просит в иске отказать (л.д.86-л.д.88 т.1)

3-е лицо представитель ЗАО УК «Капитал Инвест» в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, возражения поддержала (л.д.83-л.д.85 т.1) просит в иске отказать представив дополнительные возражения (л.д.189-190 т.4)

3-е лицо представитель ГУ МО «ГЖИ МО» не явился, извещен, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представил, ходатайство об отложении суд отклонил (т.4 л.д.147 л.д.148)

3-е лицо представитель ФИО7 исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50-ю процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено: ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 127.3 кв.м, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9)

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ форма проведения собрания очно-заочная.

Дата проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

На очную часть общего собрания собственников прибыли 31 человек владеющих 2933.31 кв.м, что составляет 8.15% от общего числа собственников, что подтверждается бланком регистрации (л.д.103-л.д.104 т.1)

В многоквартирном доме имеется 356 собственников, владеющих 35987.14 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов

В собрании приняли участие 133 собственника и их представителя, владеющих 18933 кв.м жилых и нежилых помещений в доме.

Собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представили 52.61% от общего числа голосов собственников в доме.

Время открытия очного обсуждения 19 часов ДД.ММ.ГГГГ дата окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов.

Данным решением избран председатель и секретарь общего собрания, избрана счетная комиссия общего собрания, выбран способ управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация, утверждены ставки на техническое обслуживание, избраны члены совета дома, избран председатель совета дома, утверждено положение о совете дома, определены полномочия совета дома, утверждены правила пользования общим имуществом, определены расходы на благоустройство придомовой территории, определен способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, утвержден порядок оформления и места хранения документов (л.д.65-л.д.72 т.1)

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего

В иске истец указал, что было допущено существенное нарушение порядка с созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку информация о проведении общего собрания не была размещена на сайте.

Однако данный довод суд во внимание принять не может поскольку норма ч.4 ст.45 ЖК РФ не предусматривает такой способ извещения собственников помещений в многоквартирном доме как размещения собственников на сайте, то, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах истец не оспаривал, а кроме того данные обстоятельства подтверждаются актом и фотоматериалами (л.д.167-л.д.174 т.1)

Доводы истца о том, что было нарушено равенство участников собрания, не были поставлены на голосование альтернативные кандидатуры, предложенные ФИО7 (л.д.10-л.д.11) суд во внимание принять не может, поскольку не включение данных кандидатур на голосование, права и законные интересы истца не нарушают.

Доводы истца о том, что протокол собрания собственников не был размещен суд принять во внимание не может поскольку решение было размещено на информационных стендах о чем представлена фото таблица (л.д.98), что соответствует номам ч.3 ст.46 ЖК РФ

Данные обстоятельства истец не оспаривал, указав, что о принятом решении он узнал из объявлений на информационных стендах ЗАО «УК Капитал-Инвест» расположенных внутри жилых подъездов дома. Размещение протокола и предоставление копии протокола собственнику жилого помещения в многоквартирном доме нормами ЖК РФ не предусмотрено.

Доводы истца о том, что в решениях отсутствуют сведения о документе подтверждающем право собственности лица участвующего в голосовании, а решение собственника нежилого помещения № площадью 147 кв.м подписано неуполномоченным лицом, данные решения подлежат исключению из подсчета голосов, в связи с чем кворум отсутствует (л.д.53-л.д.55) суд во внимание данные доводы принять не может по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ_218 «О государственной регистрации недвижимости» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав, запись о государственной регистрации права в ЕГРН подтверждает существование зарегистрированного права. Так право собственности на <адрес>, 80а, 83. 84 и на машиноместа 30, 42, 56, 2, 79, 71, 26, 78, 84, 77, 100, 104, подтверждается реестром (л.д.176-л.д.189) а на машиноместа 72, 98,27,14,15,24 выписками из ЕГРН (л.д.209 л.д.112, л.д.119 л.д.12 л.д.122 л.д.124), полномочия ФИО8, подписавшего решение собственника ФИО9 (л.д.166-л.д.169 т.2) подтверждаются копией доверенности (л.д.170-л.д.171 т.2 ), данное решение собственник Смелова (добрачная фамилия Смирнова) Ю.С., что следует из копии свидетельства о браке (л.д.174) не оспаривала, доверенность не отзывала, поэтому решения собственников Колесниковой О.А., ФИО10, ФИО5 М.М., ФИО25, ФИО28 ФИО30, ФИО31,ФИО33, ФИО11, ФИО39, ФИО41, ФИО12, ФИО13 ФИО48, ФИО14, ФИО36, ФИО15, Смеловой Ю.С. не подлежат исключению из подсчета голосов.

Доводы истца о том, что жилые и нежилые помещения собственников указаны неверно суд во внимания принять не может поскольку доказательств, подтверждающих, что кворум отсутствовал истец не представил.

Ли Л. является собственником 1/2 доли нежилого помещения № площадью 307.7 кв.м, голосовала с учетом своей доли 153.85 кв.м (т.1 л.д.176) как собственник 1/2 доли помещения 11 площадью 134.5 кв.м голосовала 67.25 кв.м (т.1 л.д.177), как собственник помещения 14 площадью 141.20 кв.м голосовала из учета доли 141.20 кв.м- итого 362.25

ФИО16 как собственник 1/2 доли нежилого помещения 307.3 кв.м голосовала 153.85 кв.м, (т.1 л.д.176) как собственник 1/2 доли пом.11 площадь. 134.5 кв.м к подсчету принято 67.25 кв.м (т.1 л.д.177)

ФИО17 собственник 1/2 доли нежилого помещения 1 площадью 119.9 кв.м к подсчету 59.95 кв.м (т.1 л.д.176)

ФИО18 - собственник нежилого помещения 13 площадью 178 кв.м- подсчет 178 кв.м (т.1 л.д.177) как собственник нежилого помещения 12 площадь. 134.9 кв.м

ФИО19 собственник 1/3 доли <адрес> площадью 69.0 кв.м, однако поскольку собственниками других 2/3 долей являются ее несовершеннолетние дети Жуковский Егор и Жуковский Олег, то обоснованно за ФИО19 принято 69.0 кв.м голосов (т.1 л.д.176)

ФИО20 является собственником 1/2 доли <адрес> площадью 58.00 кв. м к подсчету принято 29.05 кв.м (т.1 л.д.177)

ФИО21 является собственником <адрес> площадью 62.4 кв.м поэтому обоснованного принято 62.4 голоса (т.1 л.д.177)

ФИО22 является собственником <адрес> площадью 74. кв.м к подсчету обоснованно принято 74.0 (л.д.178 т.1)

ФИО55 является собственником <адрес> площадью 73.1 кв.м обоснованного принято к подсчету 73.1 кв.м (т.1 ьл.д.178)

ФИО23 собственник <адрес> площадью 76.9 кв.м обоснованно принято к подсчету 76.9 кв.м (т.1 л.д.179)

ФИО24 собственник <адрес> площадью 188.1 (л.д.179 т.1) м.м 30 площадью 17.кв.м (л.д. 187 т.1) принято обоснованно 205 кв.м

ФИО5 М.М. собственник <адрес> площадью 117.4 кв.м и м\м 98 площадью 14.6 кв.м (л.д. 112 т.4) обоснованно принято к подсчету 132 кв.м

ФИО25 собственник <адрес>А площадью 82.9 кв.м к подсчету принято 41.45 кв.м (т.1л.д.179)

ФИО26 собственник <адрес>,84 данные указаны в реестре 50.7 кв.м и 183.8 кв.м (л.д.180)

Пучковы являются собственниками <адрес> площадью 73.5 кв.м к подсчету 73.5

ФИО27- собственник <адрес> площадью 49.2 кв.м к подсчету 49.2 кв.м

ФИО28 собственник <адрес> площадью 72.30 кв.м м.м 42 площадь. 15.5 кв.м голосовала 87.8

ФИО29 собственник <адрес> площадью 77.0 кв.м к подсчету 77.0

ФИО30 собственник <адрес> площадью 123.7 кв.м и м\м 27 площадью 15.0 кв.м к подсчету- 138.7

ФИО31 собственник <адрес> площадью 240.5 кв.и и м.м 14 площадью 21.10 кв.м к подсчету-261.6 кв.м

ФИО32 собственник <адрес> площадью 129.0 кв.м к подсчету принято 129.0 кв.м

ФИО33 -<адрес> площадь162.00 м\м24 площадь.-17.6 кв.м-к подсчету-179.6

ФИО34 собственник 1/2 доли <адрес> площадью 174.0 кв.м к подсчету-86.34 кв.м

ФИО35-<адрес> площадью 168.3 кв.м к подсчету 168.3 кв.м

ФИО36- <адрес> площадью 128.9 кв.м к подсчету 128.9 кв.м

ФИО37 собственник 1/3 доли <адрес> площадью 167.7 кв.м к подсчету 55.9 кв.м

ФИО38- собственник 1/4 доли <адрес> площадью 165.70 кв.м к подсчету 43.1, а следует принять 41.42 кв.м, что на 1.67 кв.м меньше

ФИО39- собственник <адрес> площадью 172.8 кв.м м/м 2

ФИО40 собственник <адрес> площадью 124.4 кв.м к подсчету 124.4 кв.м

ФИО41 собственник <адрес> площадью 172.9 кв.м м/м 71 31 кв м

ФИО42 <адрес>- площадь 125.6 кв.м м/м 26 площадь 21.8

ФИО43 <адрес> площадь 123.9 кв.м к подсчету 123.9

ФИО44 <адрес> площадью 68.8 кв. м к подсчету 34.4 квм

ФИО45 <адрес> площадь 122.6 к подсчету 122.6

ФИО46 1\2 доля <адрес> площадью 134.0 кв.м к подсчету 67.2

ФИО47-<адрес> площадью 54.6 кв.м к подсчету 27.95

ФИО48 -<адрес> площадью 62.9 м\м77 площадью 14.6 кв.м

ФИО49 -<адрес> площадью 63.9 кв.м к подсчету 63.9 кв.м

ФИО50-<адрес> площадью 121.00 кв.м м/м 55-площадь 18.6

    Кроме этого в таблице представленной истцом не учтены бланки решений ФИО33 м.м 24 площадью 17.6 кв.м, ФИО51-м\м31 площадью 14.1 кв.м ФИО52 <адрес>.9 кв.м

Таким образом истцом доказательств, подтверждающих, что отсутствовал кворум и решение является ничтожны не      представлено,        

при таких обстоятельствах, суд в иске ФИО1 к ФИО54 ФИО3 ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказывает

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО54 ФИО3 ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья      (подпись)                                       Е.А. Звягинцева