Решение по делу № 2-1594/2018 от 19.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синица А. А. к Свирину С. А., ПК «Научно- производственный кооператив «Прогресс» о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, обязании произвести переход права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, снятии запрета на распоряжение в отношении ? доли жилого дома и ? доли земельного участка,

установил:

Истец Синица А.А. обратилась в суд с иском к Свирину С. А., ПК «НПК «Прогресс» о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, обязании произвести переход права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, снятии запрета на распоряжение в отношении <данные изъяты> доли земельного участка.

Просил суд признать за Синица А.А. право собственности на №, назначение: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> с кадастровым номером № в том числе подземных: общей площадью № общей площадью <адрес> от Свирина С.А. к Синица А.А.;

Снять запрет на распоряжение в отношении жилого дома с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья, заключенному между Синица А.А. и Свириным С.А., последний обязался обеспечить выполнение работ по строительству половины жилого дома. Денежные средства, предусмотренные условиями договора, Синица А.А. передал Свирину С.А. для строительства <данные изъяты> доли жилого дома и за <данные изъяты> долю земельного участка по указанному адресу в полном объеме, что подтверждается распиской. Между сторонами была договоренность о том, что после того как дом будет построен Свирин С.А. должен будет заключить договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Через некоторое время истец узнал, что Свирин С.А. заключил договор инвестирования на вторую половину дома с Пономаревой Ю.П.

ДД.ММ.ГГГГ года Свирин С.А. передал ключи от дома. К Пономаревой Ю.П. перешло право собственности по договору купли-продажи со Свириным С.А. на <данные изъяты> долю земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Свириным С.А. и истцом был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>

По передаточному акту ? <данные изъяты> доля земельного участка Свириным С.А. были переданы, а истцом приняты. Но фактически доля жилого дома и земельного участка были переданы ДД.ММ.ГГГГ

Пономарева Ю.П. собственник <данные изъяты> земельного участка по указанному адресу дала согласие ДД.ММ.ГГГГ на продажу указанных долей, отказалась от права преимущественной покупки. Согласие удостоверено нотариально, в договоре прописано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Свирин С.А. и Синица А.А. предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка по указанному адресу. Однако, в регистрации было отказано, поскольку на основании определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с. Чекаловой Н.В. наложен арест на земельный участок и жилой дом. Постановлением судебного пристава – исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

Истец полагает, что вправе обратиться с таким иском в суд, поскольку у него имеется вещное право на долю указанного жилого дома и долю земельного участка по договору купли-продажи, заключенного со Свириным С.А. Кроме того, договор купли-продажи был заключен до вынесения постановления о запрете распоряжения имуществом судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО

Истец Синица А.А. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца Синица А.А. – Студенникова Е.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик Свирин С.А. в суд не явился, о явке в суд извещен, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «НПК «Прогресс» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица: Пономарева Ю.П., Синица Д.А., Синица С.П. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Ногинского РОСП УФССП России по <адрес>, Ногинское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств и объяснений сторон было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Свириным С.А., как застройщиком, и истцом Синица А.А., как участником инвестирования долевого строительства был заключен договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья без извлечения прибыли<данные изъяты>

В соответствии с предметом договора застройщик - Свирин С.А. обязался построить квартиру, проектной площадью <данные изъяты> в строящемся доме, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Размер денежных средств, подлежащих уплате Свирину С.А. для создания объекта долевого строительства по вышеуказанному адресу согласно <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> цена договора включала в себя возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и стоимость земельного участка, приобретаемого участником долевого строительства в долевую собственность.

Застройщик - Свирин С.А. в соответствии с условиями договора <данные изъяты> обязался построить жилой дом, обеспечить выполнение работ по строительству жилого дома и передать его в собственность истца по передаточному акту.

В соответствии с условиями договора денежные средства передавались Свирину С.А. в размере 1 900 000 рублей в полном объеме.

В материалы дела представлены расписка, в соответствии с которой Свирин С.А. получил денежные средства в размере 1 900 000 рублей на исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно получено 100 000 рублей на проведение электрики и отштукатуривание помещений <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между Свириным С.А. и Синица А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, назначение: жилой№, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 4 расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

К указанному договору составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, покупатель принял от продавца <данные изъяты>

В материалы дела также представлено нотариально заверенное согласие сособственника <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка Пономаревой Ю.П., которая дает согласие на продажу указанных долей, а также отказывается от преимущественной права покупки <данные изъяты>

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

По смыслу части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Как следует из статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 17 Федерального закона от "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Сторонами был полностью исполнен заключенный договор купли-продажи, а именно – получение истцом <данные изъяты> доли земельного участка от ответчика Свирина С.А., а ответчиком Свириным С.А. денежных средств за продажу указанных долей в размере 1 900 000 рублей.

Однако, зарегистрировать переход право собственности по указанному договору купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка не представилось возможным, поскольку на основании определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на спорный земельный участок и спорный жилой дом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 131, 156, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд приходит к выводу, о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом. Сторонами договора был подписан акт приема-передачи ? долей жилого дом и земельного участка, что не оспаривается ответчиком Свириным С.А.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Свирина С.А. к ФИО2 о расторжении договора простого товарищества, признании права собственности на земельные участки, на <данные изъяты> долю жилых домов, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по ходатайству истца Свирина С.А. в целях обеспечения иска были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> регистрировать переход права собственности земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> кадастровыми номерами№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные обеспечительные меры были отменены в связи с оставлением исковых требований Свирина С.А. без рассмотрения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со Свирина С.А. в пользу ПК «НПК «Прогресс» денежных средств в сумме <данные изъяты> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении следующего имущества: жилой дом с кадастровым номером №

Данный запрет был наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения судебного акта в интересах взыскателя ПК «НПК «Прогресс», который против признания за истцом права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не возражает.

Как разъяснено пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ

На основании изложенного, учитывая, что запрет на регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а взыскатель по исполнительному производству ПК «НПК «Прогресс» не возражает против признания и регистрации за истцом Синица А.А. права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № долю земельного участка с кадастровым номером №, ответчик Свирин С.А. исковые требования признал в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Синица А.А. о признании права собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Синица А. А. к Свирину С. А., ПК «Научно- производственный кооператив «Прогресс» о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, обязании произвести переход права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, снятии запрета на распоряжение в отношении на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за Синица А. А. право собственности на <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности <данные изъяты> в праве на жилой дом с кадастровым номером №: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> от Свирина С. А. к Синица А. А..

Снять запрет на распоряжение в отношении жилого дома с кадастровым номером № назначение: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: