Решение по делу № А41-43386/2009 от 22.01.2010

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                                         Дело № А41-43386/09

«22» января 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена «15» января 2010 г.

Решение в полном объеме изготовлено     «22» января 2010 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зеньковой Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Зеньковой Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА-М.О.»

к Индивидуальному предпринимателю Чистову Николаю Евгеньевичу

о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 301 167 рублей 40 копеек

при участии в судебном  заседании:

от истца – Пронина А.А., по доверенности №26/06 ДПВКО от 26.06.2009г.;

от ответчика – Чистов Н.Е., предприниматель по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА-М.О.» (далее –  Общество) обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Чистову Николаю Евгеньевичу (далее – ответчик, предприниматель, ИП Чистов Н.Е.) о взыскании задолженности по Договору субаренды от 24.02.2009 г. № 413/4а в размере 301 167 рублей 40 копеек (арендная плата - 299 090 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 077 рублей).

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 12.01.2010 г. был объявлен перерыв до 15.01.2010 г.

Стороны в судебное заседание после перерыва явились.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на статьи 606, пункт 2 статьи 615, пункт 1 статьи 614, статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в судебном заседании возражал по исковому заявлению по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что фактически пользовался помещением до 16.06.2009 г., ссылался также на Соглашение от 04.03.2009 г.  о расторжении Договора субаренды части нежилого помещения № 413/4а от 24.02.2009 г.

Выслушав доводы представителей сторон, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ООО «КОПЕЙКА-М.О.» зарегистрировано 24 декабря 2003 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Люберцы Московской области в качестве юридического лица за основным государственным номером 1035005027947 (л.д. 5).

На основании Договора аренды  № 01/08 недвижимого имущества от 01.12.2008 г., заключенного  с ЗАО «Девелоп Групп», Общество, как арендатор владеет и пользуется нежилыми помещениями по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 1а (л.д. 47-52).

24 февраля 2009 года ООО «КОПЕЙКА-М.О.» (Арендатор) и ИП Чистов Н.Е. (Субарендатор)  заключили Договор субаренды № 413/4а части нежилого помещения (далее – Договор субаренды) (л.д. 36-39).

Согласно пункту 1.1. Договора субаренды Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения по адресам, указанным в соответствующем приложении № 1 к данному Договору.

Срок субаренды установлен на 330 дней с даты подписания сторонами передаточного акта о приемке Субарендатором помещения (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора субаренды, если Субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока субаренды по пункту 2.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок.

В соответствии с пунктами 5.3 Договора субарендатор обязан в течение 5 банковских дней со дня начала срока субаренды в отношении соответствующего «Помещения» перечислить Арендатору плату за субаренду за период с даты начала срока субаренды данного «Помещения» по последнее число календарного месяца включительно, в котором был подписан передаточный акт.

Начиная с календарного месяца, следующего за тем, в котором Сторонами подписан передаточный акт в соответствии с п.3.1. Договра, Субарендатор обязан ежемесячно выплачивать Арендатору плату за субаренду на позднее 10 числа текущего месяца субаренды «Помещения» (пункт 5.4 Договора).

24 февраля 2009 г. сторонами подписан Протокол согласования цены, согласно которому Арендатор передает Субарендатору нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 1а, общей площадью 64,33 кв.м, ежемесячная субарендная плата составила 122 227 рублей ( л.д. 40).

Одновременно, 24 февраля 2009 года сторонами подписан второй Протокол согласования цены, по которому общая площадь сдаваемого в субаренду помещения составила 73,5 кв.м., а ежемесячная  субарендная плата за неё составила 88 400 рублей.

04 марта 2009 года Сторонами подписан Акт приема-передачи части нежилого помещения площадью 73,5 кв.м.

04 марта 2009 года Общество и Предприниматель Чистов Н.Е. подписали Соглашение о расторжении Договора субаренды части нежилого помещения от 24.02.2009 г. № 413/4а и Акт возврата части нежилого помещения Арендатору площадью 73,5 кв.м.

16 марта 2009 г. стороны подписали Акт приема-передачи части нежилого помещения по вышеуказанному адресу площадью 64, 33 кв.м. (л.д. 42).

02 апреля 2009г. стороны подписали Акт приема-передачи нежилого помещения по Договору субаренды части нежилого помещения № 413/4а от 24.02.2009 г., согласно которому Субарендатор принял в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 41 кв.м. по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 1а (л.д. 43).

02 апреля 2009 г. ООО «КОПЕЙКА-М.О.» и ИП Чистов Н.Е. заключили Дополнительное соглашение №1 к Договору субаренды части нежилого помещения № 413/4а от 24.02.2009г., в соответствии с которым общая площадь арендуемого предпринимателем помещения составила 105, 33 кв.м., стоимость субарендной платы составила 146 827 рублей, в том числе НДС 18% (л.д. 44).

31 июля 2009г. ООО «КОПЕЙКА-М.О.» и ИП Чистов Н.Е. заключили Соглашение о расторжении Договора субаренды части нежилого помещения № 413/4а от 24.02.2009г. (л.д. 45). В пункте 3 указанного Соглашения оговорено, что Субарендатор обязан 31.07.2009г. вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата и полностью внести арендные платежи.

Одновременно, 31 июля 2009 года стороны подписали Акт возврата части нежилого помещения по Договору субаренды  части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г., в соответствии с которым Субарендатор возвратил, а Арендатор принял часть нежилого помещения общей площадью 105,33 кв.м, расположенного по адресу: : Московская область, г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д.1а (л.д. 46).

Предприниматель Чистов Н.Е. произвел оплату Обществу по Договору субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. в размере 88 400 рублей (платежное поручение №13 от 10.03.2009г., л.д. 65), 31 855,50 рублей  (платежное поручение №19 от 01.04.2009г., л.д. 66), 122 227 рублей (платежное поручение №22 от 17.04.2009г., л.д. 67), 108 000 рублей (платежное поручение №25 от 16.06.2009г., л.д. 68),  всего - 350 482 рубля 50 копеек.

Истцом доказано, судом установлено и подтверждено материалами дела, что по состоянию на 31 июля 2009 г. ответчиком не уплачены арендные платежи по Договору субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009 г. в размере 299 090 рублей 40 копеек (частично за май 2009 года, в полном объеме не уплачены платежи за июнь, июль 2009 года).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с данным иском.

Истец основывает свои исковые требования на статьях 395, 606, ч.1 ст. 614, ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

В своих возражениях на исковое заявление, ответчик ссылается на то, что Договор субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. расторгнут Соглашением сторон от 04.03.2009 г., и что согласно Акту приема-передачи от 04.03.2009г. ИП Чистов Н.Е. возвратил Обществу помещение общей площадью 73, 5 кв.м.

При этом, факт пользования арендуемым помещением после 04 марта 2009 года ответчик в судебном заседании не отрицал, указав, что им произведена оплата в полном объеме за аренду указанного помещения вплоть до 16.06.2009 г., после чего, как он утверждает, фактически не пользовался спорным помещением.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что  иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения сторон регулируются положениями  Главы 34 ГК РФ.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок  внесения которой установлены договором.

Истцом доказано, судом установлено и подтверждено материалами дела, что данное требование закона и Договора субаренды № 413/4а от 24.02.2009 г. ответчиком нарушено, и арендная плата за предоставленное в пользование нежилое помещение в полном объеме им не уплачена.

Доказательств уплаты взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (статьи 41, 65 АПК РФ).

В соответствии со статьями 307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга – 299 090 рублей 40 копеек, образовавшейся за период с середины мая 2009 года по июль 2009 года включительно.

Довод ответчика, что Договор субаренды № 413/4а от 24.02.2009 г.  расторгнут Соглашением сторон от 04.03.2009 г., в связи с чем исковые требования истца необоснованны, судом не принимается, ввиду следующего.

Действительно, представленное ответчиком Соглашение от 04.03.2009 г. о расторжении Договора субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. подписано обеими сторонами.

Вместе с тем, как следует из данного Соглашения, оно распространяется на арендованное помещение общей площадью 73,5 кв.м., которое не является объектом спора по настоящему делу.

Истцом доказано, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не исполнены перед истцом принятые на себя обязательства по оплате аренды части нежилого помещения общей площадью 105, 33 кв.м. за вышеуказанные периоды.

Факт наличия у сторон принятых на себя обязательств  друг перед другом подтверждается следующими доказательствами:

- Протокол согласования цены от 24.02.2009г. (Приложение № 1 к Договору субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г.) (л.д. 40);

 - Акт от 16.03.2009г. приема – передачи части нежилого помещения по Договору субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. (л.д. 42);

- Акт от 02.04.2009г. приема – передачи части нежилого помещения по Договору субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. (л.д. 43);

- Дополнительное соглашение от 02.04.2009г. к Договору субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. (л.д. 44);

- Соглашение от 31.07.2009г. о расторжение Договора субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. (л.д. 45);

- Акт от 31.07.2009г. возврата части нежилого помещения по Договору субаренды части нежилого помещения №413/4а от 24.02.2009г. (л.д. 46);

- Справка о задолженности ИП Чистова Н.Е. от 15.12.2010 г. № 1

На день проведения судебного заседания доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено (статьи 41, 65 АПК РФ).

На основании изложенного, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ответчика субарендной платы за пользование частью нежилого помещения общей площадью 105,33 кв.м. в размере 299 090 рублей 40 копеек, в том числе НДС.

Расчет указанной суммы задолженности ответчика за пользование частью нежилого помещения общей площадью 105,33 кв.м. судом проверен, признан правильным.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки  их уплаты за период с 01.08.2009 г. по 25.10.2009 г. в размере 2 077 рублей.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным, сумма начисленных процентов составила 2 077 рублей, согласно статьи 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования Банка России 10 % годовых.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          Таким образом, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 7 523 рублей 35 копеек (л.д. 53).относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Чистова Николая Евгеньевича,  20 ноября 1972 года рождения в г. Электроугли Ногинского района Московской области, проживающего по адресу: Московская область, Ногинский район, город Электроугли, улица Пионерская, дом 4, квартира 41, ОГРН 304503103500072, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА-М.О.» задолженность по арендным платежам в размере 299 090 (двести девяносто девять тысяч девяносто) рублей 40 копеек, в том числе НДС 45 623 (сорок пять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 077 (две тысячи семьдесят семь) рублей, всего – 301 167 рублей 40 копеек, а также 7 523 (семь тысяч пятьсот двадцать три) рубля 35 копеек расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                            Е.Л. Зенькова