Решение от 21.04.2021 по делу № 02-1479/2021 от 16.12.2020

УИД 77RS0022-02-2020-012801-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре (помощнике) Рябцевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/21 по иску Фасаховой ев к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о защите прав потребителя

Установил:

Истец Фасахова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» с требованиями, с учетом уточненного иска, о

- взыскании неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 714 313,68 руб.

- взыскании неустойки в размере 5 057 068,80 руб.

- взыскании компенсации морального вреда 252 853 руб.

- взыскании штрафа

Требования мотивированы тем, что 13.07.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Истец произвел оплату по договору в размере 5 057 068,80 руб. Срок передачи объекта долевого строительства истцу составляет не позднее 31.12.2019 г. 26.01.2020 г. истцом с представителем застройщика составлен Акт осмотра объекта долевого строительства, где были обнаружены недостатки. Повторно Акт осмотра составлен 09.02.2020 г. с указанием выявленных недостатков, с указанием срока их устранения. 16.05.2020 г. составлен Акт осмотра квартиры с указанием обнаруженных недостатков. Объект долевого строительства был передан истцу по Одностороннему Акту 02.12.2020 г.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в дело представлены письменные возражения на иск, в котором ответчик предоставил контррасчет неустойки, заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ (л.д.87-92)

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 13 июля 2018 г. между АО «ПИК-Регион» и Фасаховой Е.В. заключен Договор долевого участия в строительстве № хх в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства истцу – жилое помещение, условный номер ххх, назначение: квартира, этаж расположения х номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь ххх кв.м., количество комнат 1, коммунальный зона «Красногорск-Митино», корпус 2.

В соответствии с п.4.1 договора истцом была уплачена в размере 5 057 068,80 руб. (л.д.42-43)

Согласно п. 3.3.3.2 договора, передача истцу Объекта долевого строительства и принятие осуществляется под подписываемому сторонами Передаточному Акту по окончании строительства и не позднее 31 декабря 2019 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию х объекта получено застройщиком 03.09.2019 г.

В своих возражениях ответчик указывает, что 17.01.2020 г. в адрес Фасаховой Е.В. было направлено Уведомление о завершении строительства, которое было возвращено отправителю. В дело представлена опись почтовых отправлений, отчет об отслеживании почтового отправления (л.д.93-98)

26 января 2020 года истцом и представителем ответчика был подписан Акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы недостатки объекта долевого строительства (л.д.44).

09 февраля 2020 г. между истцом и представителем ответчика был подписан Акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы недостатки объекта долевого строительства в количестве  53 штук. В Акте указан срок устранения недостатков и подписания Акта выполненных работ в течение 7 дней с момента уведомления Участника долевого строительства об устранении выявленных недостатков (л.д.45).

16.05.2020 г. между истцом и представителем ответчика подписан Акт осмотра квартиры, в котором указано о наличии недостатков квартиры (л.д.46)

25.10.2020 г. истец направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства и неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры (лд.47-50)

В ответе на претензию ответчик указал, что требования истца считает не подлежащими удовлетворению (л.д.51).

В соответствии с положениями п. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

18.11.2020 ответчиком был составлен Односторонний акт приема-передачи объект долевого строительства, который направлен истцу почтовым отправлением, и также получен истцом на руки 02.12.2020 г., что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства. (л.д.56)

Истец при обращении в суд с иском просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 714 313,68 руб. за период с 01.01.2020 г. по 11.12.2020 г.

Ответчиком предоставлен контррасчет взыскиваемой неустойки, с учетом положении Постановления Правительства РФ № 423 за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в указанием размера 188 122,96 руб. (л.д.88)

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд полагает представленный истцом расчет неустойки неверным.

Пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Таким образом, названным пунктом установлено, что отсрочка до 1 января 2021 г. предоставляется в отношении предусмотренных настоящим пунктом требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Вышеуказанное Постановление Правительства от 02.04.2020 вступило в законную силу 03.04.2020.

Разрешая требование истца в части взыскания неустойки по договору участия, с учетом Постановления Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 года, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, и с ответчика в пользу истца взыскивает неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 01.01.2020 года по 02.04.2020 года.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца, до 150 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2020 по 02.12.2020 в размере 5 057 068,8 руб., при этом согласно представленного истцом расчета, неустойка рассчитана из цены квартиры (л.д.75-76).

Суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Требования истца основаны на положениях ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителя»

Судом учитывается, что в актах осмотра квартиры от 09.02.2020 г. и от 16.05.2020 г. указаны недостатки квартиры, которые не были устранены в полном объеме застройщиком, однако, истец не обращался к ответчику с требованием возместить стоимость устранения недостатков, истцом не определен их размер, рассчитывать неустойку от цены квартиры является некорректным, поскольку недостатки несущественны и устранимы, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При рассмотрении вопроса об размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая применение положений ст. 333 ГК РФ, заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки, суд считает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, будет являться денежная сумма в размере 50 000 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 5 000 руб.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", последствиям нарушенного обязательства, суд полагает, что с учетом письменного ходатайства ответчика, размер штрафа подлежит уменьшению до 50 000 руб., поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину по делу 7381,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Фасаховой ев неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., госпошлину по делу 7381,23 руб.

В остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

7